必看| 澳洲买房流程指南:【找律师】和【购房检查】需要注意的问题

2018年10月16日 澳洲麦尔肯移民留学



上周,麦小编为大家分享了澳洲买房基本步骤,购房选区,申请房贷,出价拍卖等问题。


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今天我们就接着上一篇的内容,来为大家仔细解说一下澳洲购房找律师和购房检查需要注意的问题。



第五步【找律师】

Q

找房产律师还是过户师?

房产律师:Solicitor;房产过户师:Conveyancer


两者区别在于:律师可以把关买家的法律责任,然后负责过户手续。而过户师只管过户手续


Q

我如何找房产律师? 

在购房过程中找到专业负责的房产律师是十分重要的,房产律师会对合同加以说明,提出专业意见并充分保护买家利益。


寻找房产律师通常可以通过朋友推荐或在网上搜寻相关信息,麦尔肯也可以为大家寻找房产律师提供帮助


Q

我担心英语不够好,可以找华人律师么?

完全可以找华人律师。找律师的时候和律师说明情况,可以以电子邮件或者手机短信的形式沟通。


Q

找律师、过户师要多少钱?

因人而异,一般律师 $800 - $1,500澳币左右,记得询问是否包含代付费 (Disbursement)费用。


过户师相对便宜些,一般 $700 - $1,000 澳币左右



第六步:【房子的购房检查 (Building Inspection)】


Q

我需要做购房检查么?

澳洲买房,不论是公寓Apartment,独立屋House,联牌别墅Townhouse或单元房Unit,基本买家都要做购房检查。


公寓有时候可以看情况决定是否需要做。


Q

什么时候做购房检查?

私人出售(Private Sale)买的房子,出价被接受之后或者房屋买卖合同生效后,马上就要联系预约建筑检测员(Building Inspector)进行购房检查


对于拍卖的房子,竞拍成功的买家,要无条件履行合同条款,所以拍卖之后房屋的任何建筑问题,一般情况下就只有接受。如果觉得有必要,就需要在拍卖前安排购房检查。


Q

还没做购房检查,我自己可以怎样先做些简单的检查和判断?

可以看看内外墙、地面是否有裂缝(尤其是竖直方向的裂缝),地板是否不平(地基下沉会造成地面不平),天棚是否有水印等,做个初步的判断。


Q

我如何找人做购房检查?

购房过程中找到专业的建筑检测员是十分重要的。通常可以通过朋友推荐或在网上寻找相关信息。有时候律师会或贷款经理也会做一些推荐。


Q

购房检查需要多少钱?

独立屋House购房检查的价格一般在 $400澳币左右。当然因房子面积不同,价格也会不一样。有些大公司也会更贵些。


Q

购房检查的整个过程需要多长时间?

一般需要 1-2 个小时。


Q

我怎么知道购房检查的结果?

一般建筑检测员(Building Inspector) 做完检查之后,马上就会打电话和买家沟通,说明房屋大致状况和主要需要关注的问题。


如果是私人出售(Private Sale),可能会涉及是否继续接受合同的问题。书面的报告会在之后寄给买家的住址。


Q

我什么时候能拿到购房检查的详细报告?

这个要看建筑检测员的具体情况,一般 1-2 周


Q

购房检查报告很长,看不懂怎么办?

可以和建筑检测员联系,让其对问题做出解释并给出初步解决方案。


Q

购房检查出了问题,我可以解除合同么?

如果你的合同里有Subject to Building Inspection (见前文解释)条款,就可能可以解除合同。


合同条款详情点击:

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***这个条款一般两种情况:


A. 合同保证买家满意,那么只要买家指出不满意的问题,就可以解除合同;


B. 在建筑物有“Major Construction(显著的建筑问题)”问题的时候,才可以解除合同。这种情况,如果买家的建筑检测员确定有“Major(显著的)”问题,但是卖家不认同,就比较麻烦,需要法庭判定。




最后一期我们将为您继续解读:房屋交割注意事项


如果有任何疑问,欢迎联系您的顾问为您解答!



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2018年10月



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