Brisbane各区宜居特点和质量打分 - 对照一下,你选对了没?

2018年10月25日 澳洲地产JennyYangRealty


布里斯班(Brisbane,澳大利亚昆士兰州首府,也是澳大利亚的第三大城市。位于澳大利亚本土的东北部,北缘阳光海岸,南邻国际观光胜地黄金海岸市,属亚热带湿润气候,面积2494平方千米。大都会区人口235万(2018年)。布里斯班是一个高速发展的城市,其中布里斯班的技术四角区尤为著名,在国际上有着很大影响力。现在,布里斯班已经吸引了大批外来客以及新移民,而且,随着基建的逐步完善,越来越多的人会移居到布里斯班定居,那么,我们今天就来给大家介绍一下,布里斯班最适宜居住、工作以及休闲地区

根据City Pulse的一份关于布里斯班的最新报告,提供了对周边安全,环境以及生活质量的三类指数的见解,衡量居民的生活,工作和娱乐方式。那么,对于生活在布里斯班的居民来说,如何衡量一个地区是否适宜生活,工作以及娱乐呢?首先我们先来看衡量SEQ三大指数的打分方式。

 

打分概要

衡量一个地区的宜居性主要是根据福祉和社会公平程度,根据住房负担能力,犯罪率以及获得医疗保健服务和学校等因素衡量一个地区的整体舒适度。

 

工作指标侧重于指示当地经济繁荣的经济因素,例如建筑许可的价值,区域产品总量,业务增长率,就业机会和福利依赖程度。

 

休闲方面,衡量一个地区能否提供足够的休闲娱乐场所是最主要的打分方式,所以提供娱乐,餐饮,文化或体育活动的地区则会有更高的得分加成。

生活宜居性

City Pulse的研究中,宜居性主要跟与中央商务区的距离是得分的关键。但这也不是绝对,有趣的是,很多看起来繁华的地段并没有评到很高的分数。生活宜居性是综合许多方面的打分,所以在如黄金海岸和阳光海岸,在生活舒适性的得分并不高。这是因为,尽管可以靠近海滩和其他自然景点,但这些地区相对于其他地区,在30分钟内更难获得工作,医疗保健,教育设施和其他的基础设施。而这也是由于在地理位置上景区通常与其他基础设施建设相隔较远并且运输基础设施效率低下所造成的。而布里斯班市中心生活宜居性的分数却出乎意料的低,不过根据分析,市中心往往没有太大的居住面积而且交通拥挤,比起其他地区的房价可负担性也要差上很多,所以尽管中央商务区拥有最完善的基础设施,但是分数依旧不尽人意。

 

便利的交通是得分的关键。与黄金海岸与阳光海岸相反,布里斯班中央商务区周边地区拥有很多知名的中小学,大学,医院和托儿服务,一般在30分钟内乘坐公共交通工具或开车都可以到达。人口的多样化以及城市发展的成熟同时也早就了这样交通便利的城市舒适性。位于现有火车线路上的地区在宜居性得分最高,因为这些地区获取基础设施以及医疗保健最为便利,并且CBD的犯罪率也是最低的。不过这些地区的住房可负担性都会比其他地区要低得多,所以这也会给几个高房价的地区造成大量减分。

教育机构同样重要。作为一个高速发展的城市,不论是公立还是私立部门,小学,中学和大学都有一些高质量的教育机构。虽然Ipswich以及黄金海岸和阳光海岸都有许许多多的教育机构,但与布里斯班相比,教育设施的建设还是相形见绌。布里斯班河的南部,靠近中央商务区的几个地区,在公共交通或汽车接受教育方面得分很高。而这几个区不仅拥有高质量的教育机构,而且还处于几个重要的交通枢纽。

 

社区的健康由财富决定。布里斯班,黄金海岸和阳光海岸的共同点是家庭收入都普遍偏高,而且社区的健康指数都很高。而造成这一现象主要是由于较富裕的人口能够通过私营医疗保健部门获得较好的医疗保健。黄金海岸有几个区同样也有很多的医疗服务中心,并且可通过汽车和公共交通获得,但是,由于医院病床数量稀少并且质量不高而导致评分有所下降。

 

布里斯班城区宜居性分布图


工作便利度

布里斯班的CBD霸占了工作得分的榜首。布里斯班中央商务区的得分明显高于其他任何一个地区,得分原因是根据经济表现,工作可及性和福利依赖性得出的。而且由于中央商务区网罗了大部分的工作岗位,所以向外辐射到附近地区也得分很高。这表明了住宅地和就业场所之间交通的重要性。

 

基建将改变布里斯班。目前,布里斯班有很多大型的基建项目正在建设当中,而其中Cross River Rail项目将成为改善布里斯班各个地区的城市就业机会最为重要的基础设施。该项目除了将Roma Street铁路的传统铁路连接到新布里斯班生活娱乐区,同时也将连接到其他几个大型的新项目设施,而这些基建在未来几年中将为布里斯班带来变革性影响。

 

政府的规划是工作得分的另一关键点。从City Pulse可以看出,尽管距离布里斯班中央商务区很远,但新的计划和总体规划的城市区域,如YarrabilbaSpringfieldNorth Lakes,在“宜居性”和“工作”指标上得分都很高。这表明,无论这些工作位于何处,公共交通工具的获取都是经济绩效的重要因素。虽然这些总体规划区域在“工作”得分主要是由于建筑城市所涉及的住宅建筑活动所获得的结果,但其他很大一部分归功于位于当地的新小型企业。

生活与工作密不可分。当建筑活动放缓,未来的就业数字就必须依靠工作岗位来提供可持续地增长。如果工作场地就处于生活区附近,那么舒适性和教育也会改善了居民的福祉,并减轻了现有干线基础设施网络的压力,因为居民不需要离开该区域进行日常活动。

 

布里斯班城区工作便利分布图

休闲娱乐

理论上来讲,休闲娱乐与地理位置关系不大,但是,却与交通有着密切的联系。布里斯班市中心周边几个区因其良好的交通连接性而获得很高的休闲娱乐分数:居民可以更多地获得文化体验,餐饮,娱乐,体育赛事,公园和花园等等设施。这同样也会增加了他们的整体福祉以及满足感。从中央商务区分布到周围30分钟路程的地区,包括遍布西郊的多个公园和Mt Coot-tha国家公园,都是周边便利交通可以辐射到的范围。布里斯班周边的居民可以比内城居民更容易到达国家公园和海滩,但是,这些设施在整体休闲娱乐得分中占比却相对较小,因为不是每天都需要去海滩以及国家公园,居民往往会在周末前往这些地区,而周末从内城区出发与周边出发所需的时间都差不多,因此外围郊区在这个指标上位于内郊区之下。

体育运动是其中的关键。体育是SEQ文化的核心部分。它为该地区的经济和居民对城市的享受做出了重大贡献。 Suncorp体育场是布里斯班标志性娱乐区的中心,为城市居民和游客提供各种娱乐和休闲设施。Caxton Street靠近中央商务区,拥有便利的公共交通设施,以及各种各样的餐厅和酒吧,更不用说澳大利亚的最大的矩形体育场了。因此,由于布里斯班内西区有这样一个提供居民休闲娱乐的场所,所以周边地区的娱乐得分得到了极大的加成。

 

创新区和微型社区。一个结合了生活,工作和娱乐的场所。使用便利设施是宜居城市的关键。随着SEQ的增长以容纳更多的居民,城市和其他地区都需要更新更快的发展,使居民能够获得高质量的娱乐,体育,休闲,开放空间和文化设施。这些混合使用节点应该遍布整个城市,以缓解主干道路基础设施的压力。减少居民需要乘坐的公共交通设施的次数以及时长,也可以提高居民幸福感。

 

布里斯班城区休闲娱乐分布图

布里斯班最宜居,工作,休闲前10名结果统计

宜居

工作

休闲

1. Toowong

1. Brisbane  City

1. South  Brisbane

2. Coorparoo

2. North Lakes  - Mango Hill

2.  Woolloongabba

3. Tarragindi

3. Newstead -  Bowen Hills

3. Kelvin  Grove - Herston

4. Mount  Gravatt

4. Springfield  Lakes

4. Brisbane  City

5. Kangaroo  Point

5. Paddington

5. Fortitude  Valley

5 =  Greenslopes

6. South  Brisbane

5 = Kangaroo  Point

7 Ashgrove

7. Kelvin  Grove - Herston

7. Spring Hill

7 =  Auchenflower

8. Ormeau -  Yatala

8. Paddington  - Milton

7 = Wooloowin/  Lutwyche

9. Hamilton

8 = East  Brisbane

7 = Yeronga

10. Bellbird  Park - Brookwater

10. Newstead -  Bowen Hills

 

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