房市下行,但首次置业者增速创八年最高,未来3年这些城市房价看涨

2018年10月25日 澳财网



最新的统计数据显示,随着澳大利亚各大城市房价出现普遍下跌、投资信贷限制加剧以及供过于求局面的持续影响,澳大利亚首次置业者数量大幅上升,增速创八年以来的最高水平。



据悉,过去一年中,全澳范围内首次置业者房贷增长了30%。值得一提的是,这一趋势仍在持续。就各首府城市而言,悉尼首次置业者增速录得全澳最高水平,过去一年中首次置业者贷款获批量激增了74%。

 

QBE房贷保险机构首席执行官Phil White指出,上述结果表明,目前仍然是年轻置业者占据住房市场需求主导。他说:“自澳大利亚联邦政府于2008年全球金融危机爆发期间推出相应购房刺激计划以来,目前的首次置业者市场表现最为强劲。回溯至2008年,澳联邦政府共计投入15亿澳元用于对首次置业者购房进行补贴。”

 

据其分析,眼下的首次置业者购房热潮主要受两大因素所推动,即房价下跌带动住房可负担性出现改善,和政府推动的首次置业者鼓励措施。

 

与首次置业者人数激增不同,受投资信贷收紧的不利影响,过去一年中投资贷款审批数量下跌了11%。



Phil White说道:“近些年来,官方利率保持在历史最低水平。因此我们看到投资信贷出现激增。但是今年以来,投资信贷规模明显缩小,为未来几年首次置业者增长留出了更多的空间。究其原因,在监管压力之下,很多贷款机构不得不收紧投资贷款,继而导致了目前住房投资持续疲软。”

 

整体而言,过去几年住房市场的繁荣主要由投资者驱动。但是目前,各级政府的鼓励措施开始明显带动首次置业者购房需求。

 

据其预计,未来三年内悉尼和墨尔本的房价仍将有不同程度的下跌。具体而言,QBE预测墨尔本房价跌幅在年均2.5%左右,高于悉尼的1.2%。



与此相反,同期阿德莱德、布里斯班、以及堪培拉三地的房价则会出现上涨,涨幅分别在12.4%、11.3%和10.4%。

 

此外,就房型而言,公寓前景仍不容乐观。据QBE预测,到2021年,澳大利亚有接近一半的首府城市公寓房价会出现下跌。具体而言,受供过于求影响,布里斯班公寓价格或下跌5.1%。达尔文公寓同期或下跌4.5%,成为澳大利亚最具住房可负担性的首府城市。

 

与此相反,霍巴特和阿德莱德未来三年的公寓涨幅或位于全澳最高水平,分别上涨9.3%和6.3%。


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