房屋交割即正式过户。当天买家正式成为房产的主人。交割日期（Settlement Date）可以在购房合同里找到。

A. 买家贷款没有按期审批：买家过失。

B. 买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。

C. 律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。

D. 所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。

可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前交接。

需要和卖家协商是否可以提前入住，若卖家同意， 需要告知房屋买卖中介拟草提前入住同意书以及其他条款，买卖家双方签字之后才生效。

一般按照合同条款处理。如果不是卖家（Vendor）特别让步，因为买家原因造成交接延期，买家须按日赔偿，大概是 10% ～15% 的年利息按天结算。

一般合同里会有显示惩罚率（Penalty Rate）, 有时还将产生其他由于延期所带来的费用比如律师费等。所以基本上买家要尽一切努力保证准时交接。

合同里面一般会写明卖家（Vendor）可以延期多久交割而不负法律责任。

您需要耐心地等待律师或者过户师办理过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切办妥之后，可以到房屋买卖中介那里拿钥匙了。房产就正式成为买家的了。