未来房产交易的活跃度,指望低利率还是LVR的松绑?

2018年10月26日 逸居新西兰



9月新西兰央行房贷数据显示,投资型买家的贷款总额比去年同期少了3400万新西兰元。首次置业者的贷款额度则比去年同期多了1.63亿新西兰元。


就目前的贷款环境而言,CoreLogi指出,从宏观角度来看,银行继续逐渐提高投资者和自住者贷款的活跃度。现在,不仅是信贷资本流动增加,市场激烈的竞争也导致了房贷利率走低。这些因素很有可能促进,未来几个月房产交易整体的活跃度。如果央行在今年年底松绑LVR,交易活跃度上升的可能性就更大。

ANZ新近报告指出,
合最近房地产市场的情况和信贷规模的发展状况,预计央行会在11月份宣布松绑LVR。


此前央行提出松绑LVR的条件有3个。其一是,有证据表明房价和信贷增长正在下降到接近家庭收入增速的比率。其二,如果松绑LVR限制,楼市反弹的风险较低。其三,有足够的信心确保,政策的放宽不会破坏金融系统的韧性。

ANZ认为,目前这些条件得到充分的满足,足以继续松绑LVR限贷令。在未来住宅市场的预期风险偏向下行,这种松绑显得更有必要性。
                                        


与此有联系的另一组数据来自CoreLogic。今年三季度,首次置业者在住宅交易市场中占比,首次达到与贷款型投资者(拥有多个房产)同样的份额。

新西兰房价的不可负担性,让更多人买不起房,从而推高了租房需求和租金。未来,房租的不可负担性将更加严峻。越来越多人意识到,比起还房贷,租金可能更高。因此,通过KiwiSaver首次购房补贴等方式,更加有动力去凑够首付,买入人生中的第一套房。



根据CoreLogic分析,6大城市中,基督城和惠灵顿是首次置业者的主要市场。尤其是在基督城,首次置业者的份额从去年的24%增长到30%。下一个季度,值得关注,首次置业者的比重是否会超过了贷款型买家。

对比2016年10月LVR限贷令进一步收紧之前,贷款型投资者市场比重下降了四个百分点。

但是,短期看,年初到现在,贷款型投资者从22%增长到24%。这或许与2018年初,针对投资者的LVR松绑有关。ANZ报告指出,此后,在投资者房贷总额中,首付少于30%的投资型买家贷款从11%提高到15%。能够贷到更高的额度也带来了小幅交易的增长。

CoreLogic分析指出,尽管监管上有诸多不利的因素,但这些数字说明,新的投资者还在进入住宅市场,又或者是已有的投资者还在加大投资。


撰文 Abby Chen

排版 Jiayu Li


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