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历史八个月的“海外投资修正案”（也就是我们所说的“禁购令”）从2017年12月19日引入国会到2018年8月22日获得总督御批，终于成为正式的法律。从下周一（10月22日）起，该法律将正式生效，这也就意味着，海外买家在新西兰的购房资格将遭受前所未有的限制。
大家都很关心在新的法律体系下，海外买家究竟该如何购房呢？今天小编就给大家总结一下，哪些人群可以购房、海外买家可以购买什么类型的房产、以及购房流程。
哪些人士可以购买新西兰住房
PRVs 永久居民签证
在买房前一年满足在新西兰居住超过183天的新西兰永久居民，可以无限制地购买住宅用地；
在买房前一年不满足在新西兰居住超过183天条件的新西兰永久居民，除非得到相应许可，否则不可以买住宅用地。
RVs 居民签证
在买房前一年满足在新西兰居住超过183天的新西兰居民，可以无限制地购买住宅用地；
在买房前一年不满足在新西兰居住超过183天的新西兰居民，除非得到相应许可，否则不可以买住宅用地。
Other Visas 其他临时签证
除非得到相应许可，否则不可以买住宅用地。
“禁购令”的实施是否说明海外人士将不能够在新西兰买房？
答案当然是“NO”
海外投资限购法案仅提出
禁止海外人士购买新西兰的住宅地产市场的大部分区域，因为政府希望可以通过此方法降低不断飙升的房价。
并非说限制海外人士在新西兰以任何目的购买任何房产。
海外投资限购修订法案可能将阻止海外投资者购买新西兰的现有住宅房产，但是海外人士仍旧可以购买新的期房公寓楼以及限制外的其他房地产，如商业地产等。
(新西兰的公寓(apartment)同样是永久产权)
<<海外投资法>>中大家比较关心的问题主要来自以下三个方面:
1.
大型住房开发项目，允许预售给海外买家人，但海外买家比例不能超过60%，项目完工交割给海外买家之后，只能出租，不能自住
新房楼花（不管是公寓楼花，还是新建联排，新建独栋别墅），没有新西兰身份的外国人，可以申请购买，但是不能自己住，必须要出售。
2.
放宽居民购房限制 (这里说的居民不仅仅是指RV也包含了PRV) 允许所有新西兰居民签证的持有者购买土地而无需经过海外投资办公室（OIO）审查，但是必须在过去12个月居住满183天
对于很多新移民（技术移民或投资移民）来说，刚来到这个国家，想立即买房自住，但是没有满183天啊，能买吗？只要你能证明这是你以自住需求为由而购买，是可以通过审核购买的；但是前183天只能买一套作为自住，如果想买更多的投资房，或是做开发用途的土地，那就需要确保你在购买的时候，在过去的12个月待满了183天；
3.
对于学生签证或是工签人士，则不能购买自住房，通过"新建筑测试"和"有益于新西兰"的测试审查后，可以购买住宅用地进行开发
很简单，只要你没有新西兰居民或是公民身份，不管你在新西兰待了多久，你都不能买自住房，但你可以买投资房用于出租，不能自住。你可能会说，租金收益又不高，我买投资房来做啥，我想开发建房。可以的，只要你能证明你将会在你购买的住宅用地上进行开发，以增加奥克兰的房屋供应，帮助政府解决住房短缺问题，政府是欢迎大家一起来开发的。
以下几种情况可以豁免
1 买家购买的土地是毛利人的永久产权土地（Maori Freehold Land）；
2 购买周期性租赁(Periodic Tenancy)的土地；
3 大型公寓楼花：超过一个或多个多层建筑，每栋建筑拥有超过20个公寓。在这种情况下，开发商可以申请豁免证书；
4 酒店式公寓：酒店所在土地的性质为民用土地，酒店拥有超过20个单元且提供返租；
5 面积小于1000公顷的林业用地；
6 因与新西兰公民/居民联姻或同居而产生的婚后/同居后的共同财产：从配偶到民事伴侣再到事实婚姻，全部可以豁免。
海外买家购房的流程是怎样的呢？
2018
该图片转自“新西兰天维网SKYKIWI.COM”
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