【美国房产】全美九月房价趋势报告：热门地区未来三年的房屋价值将更高,海外房产微信公众号文章

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全美房产市场房价概况

（全美房产市场房价变动情况柱状图）

根据新鲜出炉的HPI（房价指数）资料情况来看，2018年7月全美的房价指数环比上涨0.3%，涨幅再次下降，同期房价同比去年7月，上涨6.2%，略低于上月涨幅，全美房产市场正处于降温阶段。对未来的预期也并不理想，预计8月的房价指数将下跌0.2%，相较于7月跌幅更加明显，而未来一年的房价增幅将放缓为5.1%。

自2012年以来全美房产市场触底反弹，尤其是西部沿海地区的房价涨幅非常迅速，许多城市的房价上涨速度完全不讲道理，虽然没有中国那么夸张，但是像旧金山都会圈的部分城市房价年涨幅20-30%也屡见不鲜。

现在，一方面随着贷款利率和房价的上涨，人们的购买难以支撑高额的房价，另一方面又由于刚需房源紧缺，房源供不应求的问题突出，仍处于卖方市场。就像跷跷板的两端，只要房价下降，就会释放出一部分的买房需求，缓解供不应求问题的同时房价又会回升，而房价上升又将提高购房门坎，导致房屋整体销量下降。在这个过程中，美国房产市场就像过了青春期的成年人一般，逐渐放缓了上涨的势头，更加稳定而坚韧。当然，美国的经济正在复苏，随着就业率的增长、失业率的下降以及平均工资的上升，人们的购买力会逐渐增长，自然房价也会随之而涨，尤其是热门的置业地区。

业主对于3年后房屋价值态度分布图

在一份关于消费者住房情绪的调查报告中，CoreLogic评估了业主对于房屋所有权的态度以及其在购房决策过程中的影响。相较于房产市场的降温，绝大多数的业主对未来的房屋价值仍然是信心满满。在之前的一期调查中，有50%的人认为美国前50个房产市场房价受到了高估，但在调查中情况却截然相反。

在诸如旧金山、洛杉矶、西雅图这一类房价指数高增长的市场中，有62%的居民认为三年后他们的房屋价值将会超过今天，在房价指数低增长的市场中，有58%的居民认为未来他们得房屋价值将高于今天。而在整个房产市场中，仅有10%不到的居民认为未来的房价会比今天更低。此外，有47%房价指数高增长市场的居民和31%房价指数低增长市场的居民认为他们处于“卖方市场”。

许多购房者认为他们的房产投资是一个正确的投资。特别是，处于房价指数高增长市场的业主认为，卖方市场十分明显，由于上市房源较少，迫使房价上涨的压力十分明显，长期持有房产将会获得更大的投资收益。

2018年7月华人热门置业城市涨幅情况