私人出售，财产转让契约和规定价格出售

如果竞争者多，就要早些和中介联系出价，否则可以再多花些时间考虑别的选择或者考虑出多少价。

给个小提示，你可以去查一下这个房子的看房开放日（Open for Inspection Date），如果是第一个开放日，你就感到喜欢这个房子，那一般来讲会有很多人喜欢并竞价。但如果已经有超过一次的开放日了，说明竞争者相对较少。

一般来说，卖房中介会拿出正式的购房合同，让意向买房者填写出价价格并签字。有些中介会要求留定金。之后如果卖家接受该出价会在合同上签字，合同就可以生效了。

一般都会设置一个 2-3 个工作日的有效期，这样可以给卖家一点压力，以便尽快得到回复。

这个一般由中介通知。

有的中介会要 $500 澳币左右的定金，算作买家的诚意金。买家会拿到收据。如果出价被接受了，这 $500 澳币将被算作是 10% Deposit（业内俗称大定）的一部分。

如果出价被拒绝，中介会把定金退还给买家。

如果出价的时候买家签的是正式购房合同，出价被接受后，卖家在合同上签字，合同就开始生效。买卖双方不需要再签合同。

A：是否有 Subject to finance条款，该条款对买家有利。即，贷款不批准就可以退出合同，取回定金。然而，要使得该条款生效，买家必须满足以下条件：

• 立即申请贷款；

• 采取所有合理可采取的方法去获得贷款；

• 若贷款没有批准，必须在约定贷款批准日期后的两个工作日内向卖家书面提出撤销合同的通知；

• 在递交上述撤销合同通知时，没有违反合同项下其他任何条款。

B：是否要Subject to building inspection，该条款对买家有利。即，如果房子检测报告说明该房产有问题，合同即失效；需要注意的是，该条款有两种，即“保证买家满意“和“显著的建筑问题”。两者的区别下文有进一步介绍。

C：是否要Subject to Lease，该条款是对卖家有利。即，所购房屋正在出租，这样房屋交割日期就要和房客租房合同挂钩。如果买家想尽快入住，就要让卖家和房客协商，看房客是否同意搬出。如果同意搬出就没问题，但如果房客不同意，买家基本就要面临交割延期的后果。

冷静期是签购房合同之后，买家有可以再次思考并反悔的机会。具体条款在合同里面都可以找到。一般来说，冷静期为 5 个工作日，从签合同的第二天开始算起。

一般带一张空白个人支票（Personal Cheque），竞拍成功后直接填写 10% 的定金（Deposit）。也有情况是先交 $500-1000澳币押金，之后再给 10% 定金的。

也可以拿首付担保债券（Deposit bond）替代 10% 的支票，具体请和银行经理或者贷款经理了解首付担保债券。维州参加拍卖不需要登记，请和您的律师确认。

没问题，只要把出价的数字搞清楚就可以。

如果担心英语反应慢，可以找个中介，专门在旁边及时写出拍卖师喊出的数字，以便及时反应并出价。

拍卖开始时，拍卖师（Auctioneer）会介绍一些房产的基本情况，然后介绍一下关于拍卖的法律责任和规定。

有人喜欢在对手喊价之后，马上跟价，给对方造成势在必得的压力使其自动退出；

也有人愿意在拍卖师准备拍板时候报价，让对方措手不及。

定好预算，把握节奏。不要被现场的气氛影响到。

***例如：一个估价 $96 万的物业，拍卖最后以 $200 万以上成交，后来银行拒绝贷款，理由是成交价与此物业估价相差太多，买主由此损失 10% 的定金。

拍卖会上胜出，意味着合同马上无条件生效。有些特别条款一般拍卖师会在拍卖开始说明。这里还是建议大家在参加竞拍之前多做功课。

指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工 25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。

一般来讲，购买期房要支付 $1,000 澳币签订一个预购合同，3 天冷静期，14 天后支付 10% 定金，定金会存入开发商或律师的信托账户（Trust account）。房子交付前三个月收到通知即可开始办理贷款，然后验房，交割。

在澳大利亚，根据法律规定购买澳洲房产为期房的首付订金不能超过 10%，而这 10% 的澳洲购房预付款会汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入销售商或者开发商的账户中。

在施工工期长的澳大利亚房地产项目中，澳洲房产购销合同里通常都会安排买家支付的澳洲房产订金用于其他投资项目，以提供一定的回报。

“Sunset Day”，意味着如果过了这一天房子还没建成，合同可能终止。但如果双方都不愿终止，那合同可以继续有效，但须重签。但可能出现的情况是，买方要终止合同，但卖方找出各种理由推迟该合同的终止日期，而造成合同实际上无法终止。这种情况下一般可以请律师介入帮助。

对于购买楼花的客户，建议在签订买卖合同之前联系过户师或者过户律师，对合同中的规定和疑问进行解读或答疑。