生意专题讲解 | 手把手教你买生意,出价阶段的注意事项

2018年10月09日 澳洲麦尔肯移民留学



今天麦小编为大家分享,

手把手教您买生意的最后一个专题-Making An Offer  报价。


如果您错过了前两期的内容,请点击下面的链接。


手把手教你买生意|看店必问的15个问题
手把手教您买生意|看店必须考察的10份文件



前两期专题中,分别介绍了“看店必问的15个问题”和“看店必考察的10份文件”,在结合以上所有的信息基础上,如果您仍然对生意感兴趣,就可以进行下一步- 出价。


在正式签署出价协议和交定金之前,您务必确认已收到Section 52, 并且在买家栏里签字。


本期专题中我们有幸邀请到Mas Tax Accountant Bayswater的合伙人张会计和Riverson lawyers的合伙人丁律师为我们详细讲解,什么是Section 52和Section 52的重要性。

Section 52

section 52 

section 52




Mas Tax Accountants Bayswater

Principle Accountant

Ross Zhang


电话采访文字版:


52号文件叫Section52,也叫Form2,就是2号文件,它是关于小生意买卖的一份正式文件,在2018年经过改革。


  • 它主要是干嘛的呢?


它主要是让那些小生意的买家对所要买的这个小生意有一个财务方面的,关于财务报表和经营范围以及经营时间各种信息的一个了解

 

在2018年有一个改变,52号文件就是如果小生意要卖的价格低于45万,就必须要出这样一个文件。这个文件是一个法律文件,就是如果你要是买了这个生意的总额在45万以下,是必须要由卖家提供给买家,关于整个生意的信息以及卖家的信息。

 

  • 这里主要包含哪些方面呢?


有 6个section,我们说的有6大块,第一块包含的是卖家的信息,第二块包含了买家的信息,第三块是整个生意的信息,第四块是卖家生意运营的一些报告,包括财务报表这些东西,一般是2-3年的,第五部分是卖家的一个宣称,就是宣称这个东西是真实有效的,第六部分就是买家签的对于这个52号文件的认可


这个东西对于买家来说非常重要的一点就在于它有包含小生意的这两年的财务报表信息,运营状况。现在改革之后变成3年了,就是如果你这个生意经营了很多年,它界定的是3年,包括前2个完整财政年度和目前所在财政年度的部分财务报表,包括所有的收入、成本、费用、人工一些东西,非常明确的东西都在里边。可以给买家一个非常宏观具体的了解。



墨尔本大学法学商学双学位

国立大学法律硕士毕业

Riverson Barristers Solicitors 合伙人  

Serena Ding


Riverson Barristers & Solicitors

Suite 3, 321 Camberwell Road, CAMBERWELL, VIC 3124

T. 03 9804 0866

F. 03 8677 9395

E. serena.ding@riversonlawyers.com.au

P. PO BOX 1225 Camberwell VIC 3124


在您确认阅读并且签字Section52之后,我们需要签署Heads Of Agreement 提前协议。


这是一份具有法律约束力并且没有冷静期的法律文件,不仅会呈现您对生意的报价,同时包括是否贷款,是否试店,是否有培训期,是否转生意名称等特别条款。所以建议买家在签署协议之前和自己的生意律师进行充分的讨论。


在签署Section 52和提前协议的同时,
买家需要同时支付10%生意价格作为定金,交付到生意中介的信用账户内。


当小生意卖主在规定时间内,同意并签署了这份协议后,协议生效,接下来就全权由双方律师代理签署正式合同以及转租约等手续。

如果您对买生意的流程或者具体细节有任何问题,请随时联系我们。Absolute Business Brokers 爱博思生意中介。

95667300,中文咨询,0430880323 Lynn


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本文转载自 墨尔本商道,原创: 墨尔本爱博思生意中介(Absolute Business Brokers),文字、策划:Lynn Mu排版、设计:Wendy Zhang。



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