车库当卧室,水桶当厕所!奥克兰民宅被人非法分租,房东的爆料惊呆所有人…..

2018年10月16日 后花园房地产在线



近日,奥克兰西区房东Matt Gilligan向记者爆料,前段时间他驱逐了几名租客,结果发现后者竟然将出租屋非法分租给了另一个家庭,这个家庭带着3个小孩,他们不仅住在车库里,还在里面如厕,而厕所竟然是一个水桶


Gilligan表示,这种分租行为不仅没有经过允许,而且租客的行为既恶心又令人怜悯。他觉得奥克兰房东经常遇到这样的无良租客,很多时候已经见怪不怪了。


据悉,目前新西兰政府正在重审《住房租赁法》,以期加强对行业的监管。然而,一些评论人士却指出,对奇葩房东和无良租客的辩论可能会模糊焦点,忽略那些真正需要帮助的弱势群体。


Matt Gilligan的租客在车库后面留下一片狼藉


前段时间,新西兰商业、创新和就业部发起了一项调查,希望业内人士能够对《住房租赁法》提出一些改革意见。其中包括:房东发现租客的反社会行为,决定对其下达驱逐令时,是否应该提前寄出一份通知书,给予租客改善的机会?或者租客是否应该对出租屋履行更多的责任?还有房东是否应该允许租客携带宠物?租金涨幅是否定为一年一次?


房产投资者Nick Gentle指出,大多数人的关注焦点都在一些极端案例上,例如糟糕的出租屋和专门践踏房产的无良租客。


他说:“如果《住房租赁法》以上述案例为准则进行修改的话,我担心以后要赶走无良租客会变得越来越难,又或者租金会变得越来越贵,而真正需要得到帮助的人,例如Gilligan家车库里的租客们,他们的情况不会改善。最终结果可能是两败俱伤。”




另一名投资者Matthew Gill告诉记者,政府在对《住房租赁法》进行重审时,没有切入到关键问题,而这份民意调查提出的问题,仅仅是为了兑现工党的选举前承诺而已


他说:“除了‘宠物保证金’这项规则外,其他改革措施都不会真正帮到房东,政府部门只是获得了更多权利,以惩处违规的房东,但在保护房东权益或者在无良租客的追索权问题上,却没有作出任何规定。”


Gentle表示,在租赁法庭处理的案件中,80%都与拖欠租金有关,但政府却没有采取任何措施来简化审理流程。



Nick Gentle


他说:“通常情况下,租赁法庭在处理租金拖欠问题时,会直接召开听证会,但这个过程也需耗费大量的时间和资源。因为大部分的租赁纠纷案件都与拖欠租金有关,所以也难怪有很多人觉得,租赁法庭好像老是在偏袒房东。”


他说:“要证明是否存在租金拖欠,办法其实很简单,只需提供银行流水证明就行了。但如果有一个更快捷的选项可以避免庭审的话,那么政府也能从中省一笔钱。”


Gentle认为,政府还应该对不交租金或者破坏出租屋的租客施行更严苛的政策。




经济学家Shamubeel Eaqub在其新书《租房一代人》(Generation Rent)中指出,政府之所以要对《住房租赁法》进行修改,是为了寻找一种平衡,因为现行规则是有点偏向于房东的。


他说,改革后的法案将给予租客更多的权益和职责,虽然这算作是一个进步,但必须在新西兰文化可接受的范围内去做。


Eaqub指出,大家不要奢望《住房租赁改革法》会保护像Gilligan车库里租客这样的人。




据悉,在《住房租赁改革法》下,参与非法分租的租客可以被合理驱逐。


他说:“像这些住在车库里的人,他们之所以选择住在这样的环境里,是因为经济窘迫。租房市场永远都无法给这些人提供长久的住所,他们需要的是社会住房,因为不管《住房租赁法》怎么修改,关键问题是他们没钱。”


据悉,《住房租赁改革法》的公众咨询时间在10月21日


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