想在澳大利亚“安全地”退休?你需要三套房。

2018年10月10日 澳洲中文网OZCHINESE



编辑

Vincent  

素材来源

realestate.com.au等


当年乔布斯去世,潘石屹发了个微博调侃苹果为“大量生产1000元人民币以下一部的iPhone 手机和iPad”的公司。随即他遭到网友嘲讽:潘总什么时候也能推出1,000块/平米的房子?

 

潘总由此获得“潘一千”的称号,进而发展出了一个新的计量单位——“潘”,即1潘=1000元/平方米。

 


那么,在澳大利亚退休并过上“舒适”的生活,需要多少资产呢?

 

至少需要“3套房”。——语出自Daniel Walsh,一个高中辍学靠投资房产发家致富的澳大利亚年轻人。即“3套房”=舒适的晚年生活。

 


他说:在分析了澳大利亚退休金协会(Association of Superannuation Funds of Australia,ASFA)的数据后,我发现一对夫妇如果想过上“安稳”的退休生活,每年平均需要60,457澳元。如果再算上通货膨胀的情况,他们可能每年平均需要145,000澳元左右。

 

这意味着,一对夫妇需要3套价值在40万澳元上下的投资性质房产——总计120万澳元,才能晚年幸福地生活。

 

他说:“按照房产每年涨价4%来算,30年后待这对夫妻退休时,这些房产的价值将达到389万澳元。再按照每年5%的回报率,这对夫妻每年能有接近20万澳元的收入。”

 

房产投资专家Bushy Martin也同意这种说法。




他认为,总的来看,如果一对夫妇的晚年生活依赖退休金,他们的生活水准将大打折扣。按照每年5%的回报率,再算上通货膨胀等因素,一对将在未来20年内退休的夫妻,总共需要240万澳元来养老。也就是说,两三套价值45万澳元的房产加上养老金才够。

 

而抓住买房“时机”,则是安享晚年的关键。换句话说,不要等。

 

Martin建议到,要投资安全、实惠且高增长的资产,才能将未来牢牢掌控在自己手中。而现在房价处于低谷,正是投资房产的好时机。

 

现在澳大利亚退休夫妻一年的养老金平均约为3.4万澳元。“如果退休后的生活靠养老金,那就意味着他们付不起私人医疗保险、没有车、没有冷暖气、买不起酒、修不起房、去不起理发店也消费不起好一点的衣服,”Martin说道。

 


房价停滞不前甚至下跌,对于房产拥有者应该不是好消息。但对于还没有进入房产市场的首次置业者来讲,房价不上涨绝对是好消息。

 

还应该注意到:这次房市萎靡,其实是房市健康的标志,因为房价停滞不前可以降低房产市场遭遇“超涨超跌循环”(指长时间不间断的收益,然后面临同等程度大崩溃的循环)。

 

所谓“天下大势,分久必合,合久必分”,房产市场涨跌也是个规律,也是个循环。

 

因此,搭上这班房产市场萎靡的班车,前往光明的未来,不失为明智之举。



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