■本文为问房有道综合编辑，作者北风

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这两天，中美的事情有点反转。

一边是中国-东盟“海上联演-2018”大幕拉开，8艘军舰、千名人员集结广东某军港，展开联合演练，就连新加坡国防部长也登上中国神盾舰，给予高度评价。

一边是美国，股市日前创下近年最大跌幅、国务卿奥巴马等集体遭受炸弹邮件，就连一向甘做看门狗的日本，今天首相安倍晋三也率领几百号政商高层前来访华。

10月22日上午，

中国-东盟“海上联演-2018”演习开幕式

中国和东盟的军演，也刺激了特朗普政府，于是特别在军演开始的时间，专门派军舰驶过台湾海峡，而且美媒还放言，2019年美国和东盟各国或将在南海举行首次军演。

可以说，相对于起初的不关注，现在，特朗普对于在东南亚彰显存在感已经显得急不可耐。

然而，无论从经济合作、人文交流、安全互信，中国和东盟现在的关系已经今非昔比，这次军演的大规模高规格举行，即是力证。

而且，中美贸易对峙的替代方案，便是“一带一路”，中国商务部统计数据显示，2017年中国和东盟贸易额达5148.2亿美元，是2003年的6.6倍，同时，2017年累计投资额已超过2000亿美元。

赵萍

中国贸促会研究院

国际贸易研究部主任

具体成果来看，中国与东盟贸易额占中国对外贸易总额的比重进一步上升到1/8。中国已连续9年成为东盟第一大贸易伙伴，东盟连续7年成为中国第三大贸易伙伴。2018年1-5月，中国—东盟贸易额同比增长18.9%，达到2326.4亿美元。

而且，重要的是，未来双边合作还会加速！

中国企业投资领域已从制造业、采矿业、批发零售等逐步拓展到电力、供水、电信等基础设施建设和更加丰富的商贸服务业。中国已在东盟设立直接投资企业4000余家，雇佣当地员工30余万人。

所以，如果你发现身边越来越多人开始关注东南亚、开始投资当地市场，不用惊讶，事实已经在发生。

2017年东南亚国家(东盟)GDP达到18.83万亿美元，相当于2017年中国经济总量的21.6%，成为全球继美国、欧盟、中国和日本之后的世界第五大经济体。

根据亚洲开发银行统计，东南亚国家未来几年预计仍将保持5%左右的高增长，远超全球经济2.4%的增速。

在人均GDP方面，2016年，东南亚总体增长3%，而印尼则达到7%。高速增长的经济和人均GDP将促进东南亚地区消费增长。

东盟十国

东南亚的人口基数巨大，成为消费增长有力保障。

根据世界银行统计，2016年东南亚地区人口总数近6.5亿，仅次于中国和印度，排名全球第三。

同时，东南亚地区2017年城市化率达到48.7%，70%的人口在40岁以下，人口年龄中位数为28.8岁。持续增长的人口和年轻化的人口构成为城市添加活力的同时也带来了消费需求升级。

东南亚国家人口结构

伴随着东南亚经济的快速发展，东南亚人民的消费能力迅速增长。根据eMarketer数据，2016年东南亚地区零售额超过8000亿美元，占世界零售额的3.6%。

其中，作为拥有超过2.6亿人的东南亚人口数量最多的国家，印度尼西亚2016年零售额为2359亿美元，为东南亚最高，泰国和越南紧随其后，分别为1900亿和1600亿美元。

越来越多的中国电子产品

同时，东南亚的互联网经济发展迅速。根据谷歌和淡马锡的一个共同研究表明，至2025年，东南亚地区的电子商务规模将增长至881亿美元，是2015年的16倍。

目前，东南亚国家的电子商务渗透率极低，以东南亚最大的电子商务市场——印度尼西亚为例，2017年电子商务市场规模为17亿美元，仅占总零售额的0.6%，而相比之下，同为亚洲国家的中国和韩国的电子商务销售额占比分别为16%和18%。

可见东南亚国家电子商务市场的增长空间巨大。

随着东南亚经济的高速发展，个人消费需求也一同增长，包括手机、家电等用于提高生活质量的电子产品需求旺盛。

作为领先工业大国，中国制造的高性价比和高质量电子产品正愈发受到东南亚人民的喜欢。

以手机产业为例，中国手机厂商在国内市场饱和的情况下将目标瞄准海外市场。

中国海关数据显示，2017年上半年，中国手机及零件出口646亿元，增长6.5%，而输出量最大的目的地正是东南亚。

以东南亚最大的智能手机市场印尼为例，OPPO和小米市场份额在三季度分别占据了第二和第四的位置，OPPO销量同比增长达到163%，小米销量同比增长更是达到了233%。

与电子产品消费快速增长形成鲜明对比的是东南亚金融移动支付体系的薄弱．东南亚多国中除了新加坡等少数国家外，大部分国家的金融基础设施建设非常不完善，传统金融服务能力较弱。

对整个东南亚地区进行统计发现，仅有27%的人口拥有银行账户，这意味着73%的人享受不到支付、存款、贷款等基本的银行服务。

在印度尼西亚，拥有信用卡的人只有6.5%，菲律宾是5%，越南是3%，而在信贷发达的国家，这一比率是80%。

此外，根据世界银行统计，东南亚地区个人家庭债务占GDP比率很低，印度尼西亚仅为16.9%，而作为对比，中国为46.8%，美国高达78.2%。所以，目前东南亚地区大量的消费信贷需求缺口尚未被满足。

报告显示，当前中国消费金融市场规模近6万亿元，如果按照20%的增速预测，2020年，消费信贷的规模可超过12万亿元，成为全球最大的消费金融市场。

国内消费金融火速发展的同时，市场竞争愈演愈烈，模式及产品的同质化问题突出。

在国内金融监管趋严环境下，投资获利的空间不断收窄，“金融出海”成为许多中国消费金融企业的选择。

美信与东南亚互联网金融巨头合作推出了东南亚消费信贷基金，投资于东南亚消费分期项目（主要为3C产品，如华为，VIVO，oppo等品牌）、推动东南亚电商、互联网经济业务发展。

近年来，中国互联网巨头深度布局东南亚市场，大力投资本地支付、电商和科技公司。

谷歌在去年参与撰写的报告显示，到2025年时，东南亚互联网经济规模将从去年的500亿美元增加到2000亿美元。现在，中国公司正在抓住这一机遇进军东南亚市场。

东南亚市场孕育着巨大的出行市场潜力。

从印尼到缅甸，这一超过6亿人口的市场，移动出行市场规模预计到2025年将达到250亿美元。

东南亚市场是最适合做共享出行的市场，原因有三点，私人拥有汽车太少；公共交通太不发达；人口密度太大。

目前，Grab仍是东南亚最大的移动出行公司。

2017的统计数据显示，Grab占据了东南亚95%的第三方出租车打车市场以及超过70%的私人打车市场。

Grab方面向第一财经记者透露，目前Grab用户下载量已经突破1亿，每日订单超过600万。

Grab正在力推金融服务平台（Grab Financial）与印尼等地的商务进行合作，帮助用户在手机上通过现金充值方式实现移动支付。

公司目标是成为一个拥有1亿商家的平台。近期宣布推出了支付服务GrabPay。

此外，Grab还通过与合作伙伴建立生态圈，触发用户更为高频的交易行为。

此外Grab还推出共享单车业务GrabCycle，投资了印度尼西亚 O2O 平台 Kudo、为自动驾驶汽车提供人工智能解决方案的 Drive.ai，以及新兴市场移动支付平台 iKaaz。

未来，Grab将把支付业务带入更多领域，比如地铁等公共交通系统。

阿里一直在积极寻求投资东南亚顶尖互联网公司。Grab显然符合阿里的投资要求。

阿里巴巴在对grab进行新一轮投资。相信在阿里和蚂蚁金服的支持下，GrabPay有望成为东南亚地区的一个重要支付服务。

Grab除了获得当前阿里巴巴的融资外，在2017年7月， Grab也获得来自软银和滴滴出行合计20亿美元融资，公司累计融资超过40亿美元。

2018年3月，Grab宣布以16亿美元收购Uber在东南亚市场业务，Uber换取Grab 27.5%股份。

咨询机构Knight Frank对泰国房产的调查显示，曼谷的公寓市场前景依然光明。

由于轨道交通的扩张以及现代人不断增长的对便捷生活的渴望，2017年，新进入市场的房产单位达到62,751个，较去年同比增长了19％。年销售比例约为76％，较2016年的74％有所增长。

2018年第一季度，共有12,563套新房进入房产市场，占销售比例的55％，其中一半以上的新房是在2018年3月推出的。

2017年，每平方米的销售价格在各地区都有所上涨，尤其是CBD区，因为适合开发新项目的土地资源紧张，导致价格攀升迅速，地价飙升直接反映在了房产价格上涨。

今年第二季度曼谷地价指数更是直接超过30%，是第一季度的两倍，（见上图）对比去年同期几乎是3倍，再看2016年第二季度的3.8%，直接是8倍。虽然这个是地价，但是作为房价的重要组成部分可见一斑。

而研究机构莱坊的数据也显示，近年曼谷CBD房产涨幅最为明显，这也印证了大量跨国企业在泰国的曼谷设立总部的事实，因为很多高级商旅人士需要在CBD附近租房或者买房，旺盛的需求由此抬高了房价。

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