猛降20%、取消预售…这一波狠操作下,房产投资怎么活下去?

2018年10月18日 海外房产


                         


海外房产

让您了解国外房产每日新鲜资讯

                                  


10月6号,人们收到了一份惊天雷般的“国庆大礼包”——于8月15日开盘、均价3.5w的上海浦东碧桂园南郡房产项目,降至26000-28000。该项目委托的第三方中介销售在宣传中提及:“所有房源不分楼层一口价:28000元/平。”


此次降幅达到了20%以上。


此消息一出,人们开始炸了。尤其是前期业主纷纷表示强烈不满,进行维权抗议。



国内楼市从巅峰到低谷

只用了不到半年


事实上,各种降价促销、打折送精装、送宝马等各种售房促销,房价爆仓的事件,上海的碧桂园并不是第一起。此前万人抢房、千人抢房的杭州、西安等地,早就出现了房子卖不动的状况。


近日媒体报道:


合肥泰禾院子房价从21000元降到16000元;


杭州,滨江新城新希望未来海岸一期和二期部分房源预售价差887元/㎡,单套总价最大相差约36万元;


福州,平潭正荣府网上售价15000元/m²,而中介公开单价为12000元-13000元。甚至很多业主表示,开盘时是以16000/m²元以上的单价购入,每平已经损失4000元左右。

……


更大范围的拐点和降价,其实已经在一二三四线城市蔓延。


西安,雁塔区三迪曲江香颂枫丹9月推出了473套新房源,仅18人登记购买,而经过现场核验通过的家庭:0个。最终近500套新房无一人购买,创下了西安房地产市场2015年下半年以来,项目无一人购买的纪录。 


河北燕郊,房价更是经历了腰斩。河北三河市的燕郊,离北京市区二三十公里,房价最高的时候均价3万左右;而现在,大多数的楼盘成交价在15000-18000元/m²之间。




经济形势并非乐观,居民收入难以持续上涨,很多企业经营也面临困难,有钱人该买的房子已经买好了,再投资房产,那点租金还抵不过把钱存银行。只要房价不涨或横盘,这种投资就是失败。


投资房子的最大风险,不是房价下跌,而是房子在很长一段时间内丧失了流动性。即使你想降价卖,也卖不出去,无法变现。有价无市,没有流动性的资产,无论账面价值多高,都没有市场价值,都属于资产泡沫蒸发。


取消预售房改为现房销售
去杠杆决心坚定


据澎湃新闻报道,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。 



而广东只是一个试点。众所周知,中国推行一项重大政策,往往要提前试点,看看政策能否推行得下去。如果行得通成功了,后面大队人马可能就紧随而上了。


广东是一个大省,让广东先行先试,可以看出取消商品房预售制度,中央或许下了很大决心。


商品房的预售制度,在我国已经执行了将近20年。可以说,购房者已经习惯了在新房还没竣工,甚至刚刚修建了地基,就排队认购。



对于投资者而言,商品房预售的好处是可以以今天的价格购买两三年之后的商品房,提前锁定房价,降低购房成本。后续房价上涨或者现房阶段再转手,从中赚取差价,获得投资收益。


如今商品房预售的取消,以及国家去杠杆、坚决遏制房价上涨的决心,也让投资客清醒地认识到一个事实:当今的大背景下,国内房地产开发商或将出现一轮洗牌,一场浩浩荡荡楼市变革正拉开帷幕,国内房产投资市场的鼎盛辉煌时期,终归是要落幕了。


国内房地产变天
欧洲将成为新的投资天堂


在9月18日夏季达沃斯论坛——世界经济论坛新领军者会议上,各届大佬纷纷表示,有着“蓄水池”之称的房地产,频繁发生动荡。国家强力干涉,限购调控等政策的频出,使得房地产投资的入手门槛、入手难度都越来越高。




国内房产不能投、中美贸易冲突、P2P相继爆雷、A股千股跌停、人民币几度跌破7元大关,股市汇市也成为了最不宜涉足的“禁地”……投资人的钱还能做什么投资?


相对于其他投资,房子多年的只赚不赔的效应已经深入人心。


对于大佬们来说,他们做的依然是房产投资,只不过都集中在了对外投资:投资海外房产。



欧洲房产投资机会多
希腊是香饽饽


在诸多投资机会当中,最令投资人心仪的项目,莫过于大欧洲置业移民项目了。


据希腊银行数据显示:2016年国外流入希腊境内用于购买希腊房产的资金为2.7亿欧元,比2015年增长45%。2017年1-4月达1.35亿欧元,与2016年同期相比,增长了51.7%。


希腊房地产的价格相对其他欧洲国家而言更低,并且希腊买房移民政策十分宽松,投资者只需投资价值25万欧元及以上的房产,即可一家三代获得希腊永久居留卡。



作为“一带一路”欧洲区域重要节点,希腊取得了中欧共同期待的互利共赢的最佳局面。这些优势对投资者都有着巨大的吸引力。


数据显示,在非欧盟国家的投资者中,特别是来自中国的投资者,对希腊房产的投资需求在持续上升。


不少中国的投资者都在欧元区,在“一带一路”的沿途中,找到了投资机会,赚的盆满钵满。



根据希腊媒体官方报道:2018年下半年,雅典市中心以及其他区域房价即将迎来暴涨。目前2017年购置房产的,多数房价已普遍上涨,资产再度增值。



本就火爆的希腊房产投资,今又被达沃斯论坛赞誉为“投资天堂”的美誉,世界各国“虎视眈眈”的投资者们又怎能放过?


据悉,欧洲置业移民项目正处于涨价提高门槛的节点,下次上车的“车票”恐怕提至40万欧元。


名额是有限的,机会也只出现在眼下,你的犹豫便是金钱的流失。跟着大佬走总没错,趁着机会还在,抓紧“上车”!


希腊购房投资移民


投资方式

在希腊购买价值25万欧元以上的房产


投资优势

①、通行便利:畅行欧盟成员国,护照免签183个国家;


②、零移民监:获得居留卡之后无任何居住要求,保留房产永久续签,一直持有房产且每5年一续签即可保留永居身份;


③、性价比高:欧洲最低购房税,经济回暖,放假回升空间大。


无需证明学历、管理经验、资金来源及体检要求、申请周期2-6个月。


来源:网络

版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,望谅解。请直接在公众号留言,以便我们及时更正,多谢!



想要

海外置业吗?

如果您对海外置业感兴趣,可在公众号后台文末留言,直接回复“意向国+称呼+电话”,会有专业人员为您服务!

详询热线:400-638-1168   

更多文章

上一篇:泰国买房与国内买房的十大区别

一篇:曼谷房价:1988年-2018年的曼谷房地产市场分析

邦拓国际,用心服务海外房产投资19年!

长按扫描上方二维码关注我

收藏 已赞