本周二BC省政府宣布正式引入法案，订立房屋炒卖税，确定开始征收投机税，以此来解决房地产投机的问题。财政厅长Carole James相信，此举能够令楼市降温，以及为房屋租客提供更多选择。反对党自由党就批评，投机炒卖税不会达到调控楼市的目标。

　　尽管BC省的多位市长，多数居民极力反对，BC省仍然在10月16日，对房屋投机税正式立法，开始征收。

　　这项政策提出后，反对声音不绝于耳，有许多省民和业内人士认为，这项政策对本地居民并不公平，某些业主将承受投机税和空屋税的双重负担。

　　在近日举行的市级政府联盟年会上，多个城市市长又再次提出，投机税非但不会改善房屋危机，还会产生负面影响，希望省府重新考虑。但是由于NDP在投票中占大多数，目前这项政策已经正是通过，并且在今天立法。据悉，这是加拿大本国首例此类立法，显示出BC省对打压房市的信心坚定。

 

什么是投机税，怎么征收？

　　省政府引入的房屋投机炒卖税法案指，如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税，分开三个税率，由房屋估值的0.5%至2%不等。

　　其中，海外买家以及俗称的太空人家庭，需要给最高的2%税率。

 

目前缴纳规定如下：

　　2018年：（12月31日结算）需要上缴房产价值的0.5%作为投机税

　　2019年：外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%；加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要缴1%；加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%。

　　但是政策的范围很广，以下区域中符合条件的房屋都将征收投机税和空屋税，包括：大温地区（除了Bowen岛，UBC大学土地）、Abbotsford、Mission、Chilliwack、Kelowna、West Kelowna，以及Nanaimo。

 

那些人士可以豁免？

1、自住物业或长期租赁物业可豁免。

2、伤残人士，以及需要入住医院、疗养院或老人院的业主，可以获得豁免。

3、出于医疗原因需要去专业设施居住，原本自住的房屋可豁免投机税。

4、因为工作原因配偶需要在其他地方居住，两个地方距离至少100公里，那么第二个住所的投机税可豁免。比如一个住所在温哥华岛，另一个在温哥华。

5、如果BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住，那么住满10年可以申请1年免税。

　　房屋是业主自住或者出租，不需要给炒卖税，因此省府相信，百分之九十九的业主不会受影响。

 

哪些人会受到影响？

1、身在国外，在BC省置办投资用屋的海外买家。由于他们不在本地居住，也不是税务居民，需要缴纳投机税。

2、家人孩子在BC省居住，但是屋主本身不在BC省报税的太空人家庭。

3、本省居民但是拥有第二套度假屋物业的人，很多人拥有一套周末或者夏天去度假的房屋，大部分为退休人士。

 

投机税2个致命的问题：

1、空屋屋主恐面临双税负担：BC省地产协会指出，新政对温哥华的空房业主来说不太公平，他们可能面临要交两次税，一个是温市空屋税，一个是BC省的投机税。

2、税率的设定太高：2019年投机税税率增加到2%，加上各市府地税的标准0.3%-0.6%，那么业主要付2.5%的物业税，债务负担有点重。

　　财政厅长强调，当局是为了确保省民能够负担房屋开支、增加租住房屋供应，以及令楼市降温，才推出房屋炒卖税。她认为，推出炒卖税是负责任的做法。

　　反对党自由党党领Andrew Wilkinson就批评，房屋炒卖税将会打击建造行业，令工人失去就业机会。他不相信炒卖税会达到调控楼市的效果。

　　省政府在二月的财政预算案当中，已经预告会推出房屋炒卖税。不少拥有多过一项物业的业主、地产发展商，以及依赖渡假游客的城镇，都批评政策不公平，以及影响他们的生计。

来源：加西网