首次购房从来都很难,现在已经算是好时间了

2018年10月19日 新西兰芳地产


对现在首次购房的财务状况调查……



Susan Edmunds


我们经常听年轻人说买房有多难,房价飙涨,收入却没有跟着涨。


但是,也许事情并没有现象中的那么糟,买房的压力其实是减轻了。



梅西大学最新发布的住房负担能力报告(Home Affordability Report),对收入和利率水平进行了比较,结果显示在过去一季度里,新西兰住房负担能力提升了4.4%。


从新西兰全国来看,房价下降了3.4%,利率依然保持在低位不变。全国13个地区中有7个住房负担水平有所提升,其中北地提升最明显,上升了6.5%。


上一季度,新西兰房价最贵的两个地区奥克兰和中奥塔哥湖区房价都出现下降,两地的房价中位数分别下滑了1.4万纽币和2万纽币。而利率依然维持在几十年以来的最低水平。如果现在锁定抵押贷款,那么你每周偿还的房贷可能只比租房高出一点点。


ANZ最近正在推广一年期4.5%利率,按照这个利率算下来,如果你购买一栋价值65万纽币的房产,支付10%首付其余的贷款,每两星期只需还贷1450纽币,而奥克兰周租金中位数已经涨到了550纽币。


当然,首先你要攒足足够的首付,随着房价上涨,这笔钱比过去要多出许多。好在相比10年前,现在的一些购房新政策也能帮上大忙。


对于大部分首次购房者来说,KiwiSaver就能帮他们攒下足够的首付款。


Financial Markets Authority发布的数据显示,平均每对夫妻动用KiwiSaver账户4万纽币用于支付首付款。而且银行会为首次购房者提供高达90%的房贷(夫妻年收入低于13万纽币就符合奥克兰Welcome Home Loan购房优惠方案,最低只需交纳10%的首付,而不是规定的20%)。


如果你们夫妻收入不高,没有达到银行的放贷门槛,还可以向政府申请最高1万纽币购房补贴,夫妻两个人都可以申请。


CoreLogic本周发布的数据显示,大多数购房者都满足上述购房优惠条件,他们目前占总购房者人数的24%,与选择贷款购房的投资客比例相当。


但经济学家Cameron Bagrie提醒,建议首次购房者现在入市有些夸大其词。“现在对于首次购房者来说,是较好的入市时机,但如果考虑到房价以及房价收入比,就很难说是好时机,不过肯定比之前要好。房价已经趋于平稳,而工资上涨,利率又很低。首次购房者的情况肯定有所改善。”他说。




新西兰微财经

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