新西兰不可忽视的250万增长型投资移民~~

2018年10月26日 新西兰商业移民


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关于新西兰投资移民


新西兰投资移民,基本分为两个类别:一类投资移民1000万纽币和二类投资移民300万纽币。但其实,在二类投资移民下,还存在另外一种类别一直被大众所忽略,那就是增长型投资:“总共投资250万纽币,其中150万投资到高增长行业中。”今天小编就为大家详细解释一下究竟是怎么回事。


什么是新西兰二类投资移民?


新西兰政府为了吸引海外投资者,为申请人提供了可以通过投资形式而移民的便捷途径。只要您满足以下条件,即可申请“新西兰二类投资移民”:

年龄:65岁以下

经商经验:至少三年

英语要求:雅思3分或以上

投资款:300万纽币


二类投资移民的投资方式


300万纽币全部投入至国债产品

购买新西兰国家认可的国债产品,投资期满4年,期间不能赎回。投资期满后资金返还至申请人国内账户。

居住要求:在投资的四年中,后三年每年在新西兰住满146天


300万纽币增长型投资

投资款中的25-50%进行除了债券以外的增长型投资中,也就是说除了购买银行债券,公司债券类的投资都可作为增长型投资。

居住要求:在投资期四年中,共计住满438天


250万纽币增长型投资

投资款中的50%以上进行除了债券以外的增长型投资,也就是说除了购买银行债券、公司债券等以外的投资都可作为增长型投资。

居住要求:在投资期四年中,共计住满438天




二类投资移民增长型投资的要求


关于二类投资移民中的增长型投资,具体有两个类型,移民局官网是这样诠释的:



a.在“增长型投资”中,被评估为符合投资移民二类要求的申请人,如果将至少75万纽币(300万纽币的25%)的资金投入到增长型投资中,将有资格:

i.在四年的投资期内,住满438天

ii.获得20分加分


b.在“增长型投资”中,被评估为符合投资移民二类要求的申请人,如果将至少150万纽币(300万纽币的50%)的资金投入到增长型投资中,将有资格:

i.在四年的投资期内,住满438天

ii.获得20分加分

iii.总投资额减少 50万纽币(即总投资额变为250万纽币)


增长型投资包括什么



由以上可以看出,除了购买债券和慈善投资之外的其他投资产品,均可作为增长型投资。


二类投资移民申请流程


申请

流程


Step 1

递交EOI

周期2周






Step 2

获得邀请函ITA

周期2-4周


Step 3

递交全套资料






Step 4

获批居民签证

周期2-3个月


Step 5

完成转款投资

周期12个月内






Step 6

获批居民签证

周期1-2个月

资产变现在Step5处完成即可,例如出售房产、股票。也就是在没有获得投资移民批复前,你的所有资产还是处于原始状态,无任何变化及损失。


各种投资类别收益对比


QDII

QDII是指合格境内个人投资者(英语全称:Qualified Domestic Individual Investor)。与QDII(合格境内机构投资者)类似,它也是在人民币没有实现完全自由兑换、资本项目尚未完全开放的情况下,有限度地允许境外投资的一项重要制度。但与QDII中的境内机构投资不同,QDII是指在人民币资本项下不可兑换条件下,有控制地允许境内个人投资境外资本市场的股票、债券等有价证券投资业务的一项制度安排。


QDII最大的突破是个人可直接投资境外股票、债券甚至是不动产。在QDII制度下,个人投资者只能通过银行、证券公司等中间机构间接投资。这是一种比较安全的投资方式。


只要是年满18周岁的境内个人,金融净资产最近3个月日均余额不低于100万元人民币,无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还的债务,通过境外投资和风险能力测试后便可申请QDII。


预估收益:2%-3%


新西兰本地房地产项目

由于人口不断增长,住房需求强劲。新西兰房地产供不应求的现象与日俱增,这意味着在可预见到的未来里,房价上涨是必然的。投资房地产行业是必然的。


  • 公寓投资

以奥克兰举例,根据Ray White Commercial房产公司公寓市场研究报告显示:奥克兰市中心公寓价格上涨远超过整体房价涨幅。过去几年中,奥克兰公寓价格较低,但租房需求持续强劲,出现出租公寓供应短缺,这一点推动租金持续上涨。


租金回报率:5%-6%

房产增资回报率:7%-10%


  • 商铺投资

人口的急速增长和旅游业的繁荣使得奥克兰和惠灵顿的零售业非常发达。而零售物业租金的超高增长水平则受益于新西兰建筑业的蓬勃发展。


近年来,随着电商的不断发展,线下实体商店正在饱受侵袭,不过,在新西兰的两大城市——奥克兰和惠灵顿,零售物业的租金依然居高不下。根据商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的零售物业租金上涨排名,奥克兰和惠灵顿分别位居第3名和第9名。


租金回报率:7%


  • 买地建房

新西兰房地产的投入项目资金规模差异很大,从几十万纽币到几个亿纽币均有。如果有熟悉当地市场的人或机构共同参与,这是一个非常有效的投资方式,项目的风险和回报都在比较好的状态。一般小规模的建房收益很容易达到20%-30%。目前在此大类下的主要投资模式包括:
a. 买土地自己盖房子。(在过去的5年中,很多华人在当地买土地盖房子取得了成功。因此这也是最多被小额投资者看重的方式。)
b.买旧房翻建,翻建后销售
c.买土地分割后出售

d.买农场、农庄等待升值


投资回报率:20%--30%


标题新西兰股票、基金

新西兰股票市场是一个相当成熟且稳定的股票市场,其总市值比较小,与美国、欧洲、中国大陆、香港、日本东京等等股市相比相差若干个数量级,哪怕是与隔壁的好邻居澳洲的 ASX 市场相比,新西兰的 NZX 也是小小的。不过小小的新西兰股市,却有着很多吸引投资者的亮点。


投资回报率:4.5%--5.5%


投资移民



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