在我们看来，英国主要有两种类型的房子：

    第一种：只有房屋的使用权，没有该房屋相关的这块土地的所有权。

    就是说，你要是买了这房子，你可以使用，或者说居住在这房子里，但是你脚下的这块土地不属于你，你依然需要定期向拥有这块土地的人交付租金，当然你也没有权利向地方政府申请在这块土地上加盖什么厨房、卫生间、卧室之类的来扩充你的居住面积。英国人称这种房子为LEASEHOLD，就是说这房子下面的土地是该房屋的建筑商或开发商从别人那里租赁来的，租期的年限会清楚地写在你的购房合同里。

    我想我们国内的房子可能都是属于这个类型，因为土地不属于任何人，所有的土地都是属于国家的。以前，常听国内的朋友打电话兴高采烈地告诉我，又在什么地方买了一块地或者说他买的哪块地的价格又涨上去了。我真是很替他们高兴，也恭喜他们投资有方。不过，经我们在英国买房子这一折腾之后，才觉得，他们虽然买了那块地，但并非永久地拥有那块土地，只不过是暂时地拥有那块土地的使用权，或者说是暂时地向国家租赁了那块地，因为那块土地依然是属于国家的。如果我的理解不准确的话，请朋友们多多指教。

    不记得是听谁说过，国内所有商品房的租期都是七十年。我们在国内买的那个小房子的合同也没带过来，买房子时也不知是没仔细看，还是忘了，不知道上面是否有提到过这一点，下次回去一定仔细瞧瞧。朋友们要是知道的话，请告诉我一声。多谢了。

    如果居住面积相同的话，同一地区，这种房子的价格比下面的提到的房子的价格要便宜很多，但是以后升值的空间比较小。一般来说，公寓楼房都属于这个类型。很多高层或小高层住宅楼其实都是当地政府的福利房。和周边地区的房子相比，这种地区的房子有可能会很便宜，但是福利房聚集的地区的名声可能不会太好。大家买房子时，一定要留心这一点，否则，将来卖房子时，说不定会赔钱。

    第二种：不仅拥有房屋的使用权，而且拥有该房屋相关的这块土地的所有权。

    就是说，你要是买了这房子，你不仅可以居住在这房子里，而且你脚下的这块土地永远都属于你。只要你不买，这房子和土地祖祖辈辈、世世代代属于你。 你有权利向地方政府申请在这块土地上加盖什么厨房、卫生间、卧室之类的来扩充你的居住面积。英国人称这种房子为FREEHOLD。这也会清楚地写在你的购房合同里。  

    在好一点的地区，这种房子要贵得多，以后增值的空间也很多。我想这也是为什么许多俄罗斯的富人们在英国买房的最主要的原因之一。

    至于你要买哪一类房子，这是由你自己的实际情况和喜好来决定的。其实，对每个人来说，很难讲哪类房子好，或者是不好，只能说是合适或者不合适。

    大家要是留意的话，可能会看到，大伦敦区的有些房子上、下、左、右、前、后的某一方向会由于加盖而凸出一块或几块来，很难看，但是没办法，因为伦敦的地实在是太贵了。有个从马来西亚来的朋友家里小孩多，曾经想把他们自己的房子买掉，买块地，自己盖一栋大一点儿的房子。但是算来算去，不划算，最后只好又给自己的房子上面加盖了一层，给两个大一点的小孩搞了两间不算小的卧室，还开了天窗，虽然不是很规整，但也还算是明亮。将来孩子们长大了，要卖掉的话，五居室的价格要比三居室高老多了，挺合算的。

    听新闻报道， 说英国的房价又掉了。到网上查了一下，较差地区的房价确实掉了，同时发现好地区的质量好的房子卖得少了。我们关注的那一区的房子价格还在涨呢，只不过涨得慢了一些。很长一段时间以来，英国的经济一直很稳定，周围朋友们这几年买的房子，基本上都增值了。

    前两天，有个朋友打电话，让我们去看看他们选中的又一套房子，参谋参谋，说现在是买房子的好时候，经济不景气，买房子的人相对少了些，可能会有讨价还价的余地，要再买一套,因为伦敦的房子比较保值 - 世界各国来的人很多，这里的房子总是供不应求，这大概是伦敦的房子不停地升值的原因，也是很多人在这里买房的原因吧。也正因如此，地区越好、质量越高的房子越保值，或者说升值越快。

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邓先生 

国际房产投资经理 

RealEstate Investment Manager

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