“会不会有很多潜在的中国客户来买伦敦的房子？”netbirds.com
“呵呵，你们伦敦有足够的房子供我们中国人买吗？”netbirds.com
“目前我相信还是有足够多的房子可以供中国人买的。如果你的愿景可以实现，我相信中国投资人在伦敦置业投资的热潮，将会出现井喷式的增长。”netbirds.com
这是发生在英国财长与伦敦市长2013年10月来访北京一年之前，英国知名房地产开发商伯克利公司的保罗·贝内特，和国际房地产顾问公司仲量联行的董事总经理张莹在仲量联行的北京办公室，笑谈的愿景。netbirds.com
健全的法律体系，海外投资者专享的优惠税收政策，庞大且多元化的租赁市场，国际一流的大学……伦敦正在吸引着来自中国各个阶层的投资者。netbirds.com
海外置业并不是富人的专利，只要具有稳定的收入，在伦敦置业并不遥远。netbirds.com
租金年收益率约5%netbirds.com
据张莹介绍，2013年上半年，全球房地产市场中，表现最突出的是伦敦，超过纽约、巴黎、东京、香港等热门投资城市，达到300亿美元的交易金额。2012年，伦敦核心区域的新屋销售只有一万套，其中80%来自海外买家，5%的买家来自中国。仲量联行接触到的已在伦敦置业的中国投资者年龄在35岁到50岁之间，这些人普遍有高等教育背景，他们的孩子也有潜在的海外高等教育需求。netbirds.com
这些投资者的子女并不是在近期就有求学需求，有些甚至要等十年之后。但他们会现在就筹备在海外购房，等到孩子真正上学之后，家长就只需要负担留学的费用或者一些杂费，不用担心居住问题。netbirds.com
对于这些置业者，在伦敦购房也相当于另外一种理财方式，没有大涨大跌，资金相对更安全，增长更稳定。netbirds.com
来自中国的王先生2010年以27.5万英镑买了套小户型，75%贷款，25%自付（约8万英镑，78.6万人民币）。现在的房租收入是300英镑一周。netbirds.com
除去每月还贷750英镑左右（还贷数额因贷款种类和方式不同，会有些许差距），除去各种管理费用（中介找租客的费用、中介管理费、物业费、房屋维修费用等），每月大概有340英镑左右的纯收入，也就是一年4080英镑。以8万英镑本金来计算，年收益率在5%左右。以上计算的利润没有交税，因为英国税收可以通过合法手段避开一部分。netbirds.com
比如，如果用了贷款，付给银行的利息就可以抵消部分税金。另外，所有的物业维修维护费用也可以用来抵消部分税金。此外，英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，及房屋维护、室内装修等开销。因此，除去合法扣除的部分，境外房产投资者所需缴纳的税金并不多。netbirds.com
不只限高净值人士netbirds.com
按照目前英国的投资置业要求，投资人只需要付10%的首付，法律上就拥有了房子的产权，就可以交易。netbirds.com
从仲量联行接触到的一些海外置业者的情况来看，贷款买房者的比例占80%。netbirds.com
在伦敦如果是贷款买房，贷款人要等真正交房入住的时候才申请贷款，这样，如果投资者判断贷款压力较大，也可以在申请贷款之前把房子卖掉。netbirds.com
事实上，在内地投资者开始关注伦敦市场之前很多年，一些香港人就已经开始触及伦敦市场。他们会买好几套房子，等到真正贷款的时候，再决定是贷款一套、两套或是其他选择。netbirds.com
另一方面，如果是全款投资，在目前人民币兑英镑的优势下，也可以分担单一货币的风险。netbirds.com
仲量联行住宅部中国区董事张宏向记者介绍，“如果你有100万闲置资金，你就可以在伦敦买一套房，但是如果用它来付首付，可以在伦敦买2套、3套房，这样收益也会增加，这就是利用了英国贷款的这种杠杆优势。从投资来讲当然是少首付，高杠杆会达到收益最大化。”netbirds.com
一位来自摩根斯丹利的从事房地产数据研究多年的资深人士，总结出了四个最值得投资的市场：香港、新加坡、伦敦、纽约，其基本考量就是税收、租赁市场和法律体系。netbirds.com
目前，香港和新加坡已经开始限购，纽约也是一房难求。netbirds.com
“在纽约很难用10%的贷款首付在好地段地方买到房子，因为在那边没有信用就贷不了款，或者很难贷到款，所以英国就是一个很重要的选择。”张宏说。netbirds.com
对于什么样的人符合10%首付的贷款标准，张宏解释，“假如你想买一套30万英镑的房子，10%的贷款首付就是30万人民币，只要你的银行存款可以证明你在今年有30万人民币存款就可以。”netbirds.com
需要注意的是，伦敦的建房周期一般是2-3年，在交房之前分期付款每年都需要交10%，因此，投资者需要确保在贷款之前能够负担这两年的费用。netbirds.com
“英国的房产跟中国是不一样的，它的产权从99年到永久产权不等。”张莹说，“而且它的租房市场需求很大。房产增值加上租金收入减去日常维护、减去贷款费用还有非常可观的盈余，这其实也是给大家打开另一个理财方式的大门。把钱放在最安全的地区，英国可能是一个很好的避风港。”
Tel:18600379534
邓先生
国际房产投资经理
RealEstate Investment Manager
北京市朝阳区东三环中路9号富尔大厦505室
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