中国知名商业地产开发商总部基地（ABP）投资17亿英镑打造的高品质、高知名度的英国伦敦新国际金融城将于2015年6月正式发售! iNewHome我的新家房地产公司已被正式任命为全球官方指定代理商。

投资亮点：

ABP伦敦投资约17亿英镑打造的高品质、高知名度大型综合体项目

• 东伦敦目前成为伦敦快速发展的核心区。未来10年，将会有260亿英镑的投资额对此区域进行大规模开发建设，英国政府将其称之为机会的聚集地

• ABP伦敦将打造成为伦敦下一个商务港、第三金融城，同时也是全球企业融合发展的聚集区

• 地理位置独特优越，毗邻伦敦城市机场，快速飞往欧洲所有主要城市及美国纽约，拥有发达的国际间及国内交通网络

• 项目位于政府划定的企业区，可享多种财税优惠政策

• 低密度，低容积率花园办公项目，为亚洲企业量身定做的独栋项目

• 耗资150亿英镑投资打造的跨城铁路Crossrail将会于2018年投入使用，横贯伦敦东西，且将会在ABP皇家阿尔伯特码头附近设置站点，同时ABP项目一期也会与Crossrail同时竣工

• 靠近伦敦国际会展中心，商务氛围浓；靠近东伦敦大学，人才密集区域

伦敦办公地产现状及预测－租金涨势强劲

伦敦在世界经济中的重要作用毋庸置疑，伦敦西区的办公室早在2013年底就重新站上全球办公室租金的最高峰(1)。如今，英国经济已从全球金融危机中全面复苏，但办公地产的开发在当时却几近停滞，导致目前产品供不应求、空置率极低。虽然一些开发商已回归市场，但由于规划审批严格、项目开发周期较长等原因，很难在未来几年内就完全达到供求平衡。这些原因导致租金增长迅速并且这一趋势将继续保持，因此投资伦敦办公地产恰逢其时。而由于城西租金过高、已充分开发等原因，伦敦的办公区域也正在逐渐东移，总部基地项目位于城区东部，是伦敦办公区域东移趋势中的首选。英国权威房地产研究机构CarterJonas对未来

三年伦敦办公租金增长预测如图所示，ABP伦敦处在泰晤士码头区。但由于项目未建成，表格根据与该项目临近的金丝雀码头测算.

ABP伦敦投资价值分析－运营费用仅为金丝雀码头的一半

据上述预测并综合多方专业数据，我们对ABP伦敦的投资价值及使用价值得出如下比较分析

* ABP伦敦租金为开发商暂定价格，金丝雀码头及斯特福德奥运村区租金则根据上述专业机构预测计算得出。

** 预计该项目物管方将向业主收取的物管费价格为3英镑/平方英尺/年。如投资人整栋购买，分层出租，预计还需支出公共区域清洁费用及电梯费用等共3英镑/平方英尺/年，这两项之和为业主的物业管理支出。营业房产税为一项政府税收，该项目处于政府划定的企业区可享受相关减免。其余地区物管费及营业房产税为该地区现在的平均价格，届时有可能会上涨。

现在项目的全球展示厅已经正式对大众开放并已经开始正式接受预订！

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