利物浦X1号公寓

性价比最高的公寓住宅！

期房：预计2015年9月完工

售价：59950英镑

面积：23.9㎡

收益：确保前5年7.6%的净租金收益回报。

公寓总共10层，221间公寓楼包含了底楼的私人健身房和公共区域。

【外观效果图】

【项目介绍】

【室内图】

【户型图】

【地理位置】

X1 The Edge Student Accommodation· 楼盘名称:英国-利物浦学生公寓·

类型:学生公寓

交房期:2015年7月

位置:利物浦市中心

价格:54950英镑起

项目介绍：投资亮点

·确保5年8%的净租金回报率
·出租事宜由X1租赁公司全权管理
· 231间双人公寓
·由X1开发商承建
·位于利物浦学生社区中心

这个华丽的新发展项目，包括231双人套房，X1 TheEdge将满足当今越来越挑剔学生，为他们提供定制的家具和广泛的设施，包括公用的客房和全套的健身房。

由承包阿戴尔楼同一开发商X1建造，这栋公寓楼高七层，邻近利物浦市中心的西蒙街，是学生的理想住所。X1阿戴尔公寓楼印证了学生的高需求，全部公寓都已在2013/2014学年出租。

这栋7层高的大楼，拥有全套设施，包括一间洗衣店，自行车存放处和一个私人居民庭院。已经收到利物浦市局完整的规划许可，证明有必要建造学生公寓。
由X1租赁公司全权管理，X1 The Edge将有一个无钥匙进门系统和24小时安全监控，让学生和家长放心这会是个安全的住所环境。

利物浦约翰·穆斯大学的报告显示2013年学生数量上涨了6%。

这个华丽的新发展项目，包括231双人套房，X1 TheEdge将满足当今越来越挑剔学生，为他们提供定制的家具和广泛的设施，包括公用的客房和全套的健身房。

由承包阿戴尔楼同一开发商X1建造，这栋公寓楼高七层，邻近利物浦市中心的西蒙街，是学生的理想住所。X1阿戴尔公寓楼印证了学生的高需求，全部公寓都已在2013/2014学年出租。

这栋7层高的大楼，拥有全套设施，包括一间洗衣店，自行车存放处和一个私人居民庭院。已经收到利物浦市局完整的规划许可，证明有必要建造学生公寓。

由X1租赁公司全权管理，X1 The Edge将有一个无钥匙进门系统和24小时安全监控，让学生和家长放心这会是个安全的住所环境。

利物浦约翰·穆斯大学的报告显示2013年学生数量上涨了6%。

英国各区域城市的平均租金收益回报率目前在6-6.5％，但选择knightknox international投资X1 the edge将保证投资者在前5年得到8％的净租金回报率。完全应学生的需求来管理和设计，这项工程预计在2015年夏季完成。

地理位置：· O2表演场地：步行12分钟
·利物浦大学：步行9分钟
·利物浦莱姆街火车站：步行5分钟
·利物浦约翰·穆斯大学：步行6分钟
·Liverpoolone商场：步行10分钟
·阿尔伯特码头河畔：步行11分钟周边设施：近所有的娱乐设施如酒吧，餐厅，俱乐部等，步行可到达。
· O2表演场地：步行12分钟
·利物浦大学：步行9分钟
·利物浦莱姆街火车站：步行5分钟
·利物浦约翰·穆斯大学：步行6分钟
·Liverpoolone商场：步行10分钟

·阿尔伯特码头河畔：步行11分钟

物业配套：这栋7层高的大楼，拥有全套设施，包括一间洗衣店，自行车存放处和一个私人居民庭院。已经收到利物浦市局完整的规划许可，证明有必要建造学生公寓。

由X1租赁公司全权管理，X1 The Edge将有一个无钥匙进门系统和24小时安全监控，让学生和家长放心这会是个安全的住所环境。

提供定制的家具和广泛的设施，包括公用的客房和全套的健身房。

利物浦大学将在接下来的10年里投资6亿英镑来更新学校的设施，其中重点项目包括了1500万英镑的环保供暖系统，同样投资金额的教学实验室已经完工。

移民房产攻略：英国投资置业十一问

（仅作参考用）

1.为什么投资英国物业？

稳健的政治环境

稳定的金融系统，未受经济危机过大影响

人民币升值，相当于英国房产价格相对下降

由多元文化组成的英国对新移民一直持欢迎的态度

劳动人口受教育程度高

住房租金高，空置率低

房地产市场连年稳步增值，在金融危机期间也未出现如美国类似的急速下跌

英国严控信贷市场，消费者和贷方亦严守规则，杜绝了大量的不良信贷资产的产生

享有丰富的顶尖教育资源

伦敦更是世界大型企业和精英人才的集中地。

伦敦奥运效应推动

2.购买流程？税费等和注意事项？

开发商在签订合同后通常会分期收取10%-25%的前期付款，其余款项将在成交時支付

外籍购房者免除资产利得税。

在出租房产时，买家需要支付所得税，但因出租房产产生的维护维修维护费、房产管理代理费、地租、服务费以及公共设施的其他

开支、保险费用、法律费用、会计费用以及家具每年10%的折旧费用均可抵免租金收入纳税额。专业人士可根据买家需求进行相应 的退税申请。

3.物业管理如何？

英国的物业管理业非常发达先进。行业倡导并支持物业管理公司注重客户服务、责任意识，同时制定了相应规定并有执业资格考核机制。

买家也可以和物业公司签订合同，委托其对自己的小型投资组合提供服务，如房屋出租和物业维护等。

4.投资回报如何？

就物业增值来讲，我们录得伦敦地区在2009年至2011年底平均每平方尺的价格有14.7%的增幅。一些需求高的区域甚至达到每平方尺每年近10％的高增长。

据预测，十年中伦敦人口将由780万增长至840万，需求将进一步扩大。而近年住宅建筑许可证发放远低于需求，同时受奥运政策影响，政府投入93亿欧元助推伦敦经济，我们预测伦敦物业价格还将进一步上涨。

伦敦租赁市场活跃，过去两年内租金上涨7.7%，预计2012年将继续上涨5%。年租金回报率高达6%以上，远高于北京、上海、广州等中国大城市（约2%）。空置期短，需求旺盛。

5.外国人可以在英国购房吗？能享受到和当地人一样的税负减免吗？

任何人都可以在英国购房，没有限制

如果是投资型购房，若房屋所有人为非英国居民，则转售房产时无须缴纳资产利得税。

与本地居民相同，如选择出租房产，则需要针对租金收入纳税。但因出租房产产生的维护维修维护费、房产管理代理费、地租、服务费以及公共设施的其他开支、保险费用、法律费用、会计费用以及家具每年10%的折旧费用均可抵免租金收入纳税额。专业人士可根据买家需求进行相应的退税申请。

6.我不会说英语，不明白的相关法律文件，我怎么知道我的合法权利得到保护吗？

在英国，法律规定房地产买卖双方需聘请各自的律师，律师有责任保护雇主的利益，及早发现并提供建议。

7.如果我买一个在英国的物业，我可以从银行获得融资吗？多少和什么样的文件要求？

许多英国银行、信托公司和信用社均接受来自非居民的房屋抵押贷款申请。在一般情况下，贷款额最高可达70%。买家需提供相关的身份证明文件（如护照）、家庭住址、收入证明、财产证明等，同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。

8.如果我购买和出售在英国的物业，我怎么能转移资金进出中国？

中国有严格的外汇管制，每人每年只能兑换最多50,000美元。海外资产汇入没有限制。

对于新房，房款可以分期支付，因此每人每年5万美元的换汇额度足够支付较小及价格较低的物业房款。

9.在伦敦购买物业的成本是什么？

购买在伦敦的房产，通常需要一次性缴纳土地登记费（根据房屋价格不同从200英镑至920英镑不等）、律师费（不高于50万英镑物业为1680英镑，其他为2100英镑）、土地印花税等（12.5万英镑以内物业收取0%，12.5万-25万英镑为1%，25万-50万英镑为3%，50万-100万英镑为4%，100万-200万英镑为5%，超过200万英镑为7%）。

此外，还有小额杂费如土地印花税纳税申报单费用100英镑，买方律师收取的租约印刷费75英镑和抵押登记费约75英镑，以及其他可能会产生的杂费约400英镑。

10.投资房地产，我应该买一个公寓，排屋或房子？

公寓型房产非常适合投资，因为面积小，投入资金相对也少。同时，小户型的租赁需求长期旺盛，因此空置期短，租金回报率高。

11.英国的税收是怎样计算的？有任何所得税或资本增值税楼宇我怎样才能避免或少缴？

在英国取得的所有租金收入都需要缴纳个人所得税。征税率为净收入的20% 或以上。买家可以通过专业会计师的帮助合法地减低税务支出.。多数涉及房产的支出均可以用来抵税，如经纪人佣金，物业管理费，房屋维修，招租广告，律师文件起草费用等都可以。

【新闻链接】

中国学生最爱大城市

中国学生对于城市的选择远高于对其他因素的考量。数据显示，伦敦、伯明翰、曼彻斯特、爱丁堡、格拉斯哥这五大英国城市的生活费虽贵，却最受中国学生欢迎。此外，从地区来看，英格兰以其丰富的教育资源、宜居的气候、良好的英语环境成为中国学生最喜爱的地区，约84.78%的中国学生选择，其次是苏格兰、威尔士和北爱尔兰。

通常情况下，英国大学的平均学费为1.3万-1.5万英镑/年，但英国顶级大学的学费则可以用昂贵来形容，比如牛津大学、剑桥大学、伦敦大学帝国理工学院、伦敦大学政治经济学院、华威大学、爱丁堡大学等。这些学校的商科专业学费高达2.5万-3万英镑/年，工科和其他社科类专业的学费相对较低，也需要2.2万英镑/年左右。李子木介绍，这主要是由于学校为保持其在国际上的高知名度和高认可度，需要在师资力量、教学设施、科研水平等方面投入巨大的人力、财力、物力，为学生创造良好的学习、生活环境。其次，这些大学所在地区的物价较高，拉高了当地的整体消费水平。

生活费方面，作为英国的政治、经济中心，在伦敦学习的生活费是最贵的，约为1万英镑/年。同时，剑桥、布里斯托、曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡等英国大城市的生活费用已经逼近伦敦，平均为8000-9000英镑/年。相反，英国一些小城市的生活费非常低，约为5000-7000英镑/年，如北爱尔兰首都贝尔法斯特、苏格兰小城阿伯丁和斯特林、威尔士的斯旺西等。

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