【重大新闻】英国新预算房产政策喜忧参半 大幅提高家庭住房遗产免征额 限制出租房利息免税率

2015年07月09日 英国房产周刊



英国财政大臣乔治·奥斯本于英国当地时间7月8日下午12:30开始在英国国家议会宣布保守党内阁政府的2015年财政预算案。《英国房产周刊》编辑全程关注财报发布,为您整理出财政预算中的房地产行业密切相关的政策要点,供您参考。

7月8日最新财政预算房地产相关政策要点:

·大幅提高家庭住房遗产免征额:按照最新的财政预算,从2017年4月,每个人的遗产税免税额将在32.5万英镑的基础上额外增加“家庭住房遗产免征额”(Family HomeAllowance)

20174月到20184月,家庭住房遗产免征额为10万英镑;2018到2019财年,家庭住房遗产免征额提高位到12.5万英镑;2019/2020财年提高到15万英镑。

到2020年4月开始,家庭住房遗产免征额将达到17.5万英镑,也就意味着高达100万英镑的家庭自住房产,将免于征收遗产税。按照现行的遗产税政策,过世者的遗产税免征额为32.5万英镑,按照新政策,如果某人过世,其物业遗产的价值如果刚好为50万镑,将免于缴纳遗产税。对于夫妇两人而言,能够遗赠给子女的家庭住房遗产税的免税额将从现行的65万英镑,额外加上35万英镑的“家庭住房遗产免征额”,其价值100万英镑的家庭住房将不必缴纳任何遗产税。


·限制出租房利息免税额:按照现行政策,任何拥有出租房产的房东,用于支付出租房的银行按揭利息,可以从房租收入的个人所得税中免于交税。对于很多个人所得税税率达到40%或45%税率的高收入人士而言,这项税收减免的幅度也高达对应的40%或45%。英国政府将限制出租房按揭利息免税的税率,从2020年开始,所有房东的免税税率统一限制在20%。

·限制出租房折旧费税收减免:从明年4月开始,所有出租房的折旧费税收减免将受到严格限制,只有真正装修出租房和更新家具的实际花费,才能从房租收入中减免个人所得税。现行政策,无论出租房房东每年是否真实装修房产或更换家具,10%的房租收入都能自动享受税收减免,从明年开始,只有实际花费才能减免税收。

·加大全国交通等基建投资:其中伦敦地区,在2020年前的5年时间里,中央政府将至少投资100亿英镑,用于新建和更新交通设施。

·首次购房者个人储蓄账号(Help-to-buy ISA)将从今年12月1日正式执行,以鼓励更多的潜在购房者积攒购房首付款。账号开户者每储蓄200英镑,政府将额外补充存款50英镑到个人账号中。相当于政府补贴25%给购房储蓄。政府补贴的最高上限为3000英镑,相当于账号持有人储蓄12000英镑。享受这一补贴的账号持有人,如果购买伦敦地区房产,总价不得超过45万英镑;如果购买伦敦以外房产,总价不得超过25万英镑。这一新政策将于2015年秋季开始执行。

·政府公屋租金:居住政府公屋的房客,如果年薪超过3万英镑(伦敦地区超过4万英镑的),必须按市场价交房租。

财政预算中其它和生活息息相关的政策要:

·个人所得税免税额:明年四月开始的新财政年度,个人所得税的起征额将从今年的10,600英镑提高到11,000英镑。

·个人所得税40%税率起征点提高:从明年四月开始的新财年,个人所得税40%税率的起征点将从今年的42,385英镑提高到43,000英镑。

·生活成本最低工资:从明年4月开始,25岁以上人士的最低生活工资将提高到每小时7.20英镑,2020年前逐渐上涨到每小时9英镑。

·幼儿公费看护时间翻倍:从2017年9月开始,3岁和4岁幼儿每周将享有30个小时的公费看护时间,比现在的15个小时翻倍。

·福利封顶:每个家庭每年能领取的福利金封顶在2万英镑,其中伦敦的福利封顶设在23000英镑。



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