在英国购房，如何在新楼盘和二手房之间做选择？

（英国安德森投资置业创始人兼总经理 赵清华）

题记：本文的目的是通过对一些相关事实的陈述和分析来抛砖引玉，引起在英国投资房地产的国人的思考，而并非为大家得出统一的结论。每一个英国房地产投资的案例各有千秋，要获得最佳投资效果则需要专业知识、经验、技巧和人脉的辅助。无论您是个人购房还是企业投资，英国安德森投资置业团队为您在英国的房地产投资和收益保驾护航！

如果站在客户个人喜好的角度上来回答这个问题，答案是不确定的，因为每个人欣赏房产的眼光不可能千篇一律。如果站在投资人的角度来计算投资回报率的话，以英国房产市场过去十年的发展状况和未来五年的发展趋势来看，二手房是绝大多数人计算后的选择。

在此需要澄清，我们绝对不是说新楼盘不好，也不是建议大家不要买新楼盘。作为房产买方的专业经纪人，安德森的目的不是一定要推销某处或某类房产，而是要以最专业、最负责人的工作精神，为客户物色、匹配、选择到最适合客户需要和预算的英国房产，同时尽可能地为客户节省成本，提高投资回报率。因此，我们的建议基于事实和经验，我们喜欢用数字说话。

很多来自于中国大陆的客户喜欢新楼盘，这个非常可以理解。因为新楼盘是国内售楼市场的主流，是媒体关注的焦点，而且通常还受到“新楼盘产权长，二手房所剩产权相对较短”的制约。同时，国内的房产没有“完全土地所有权”之说，想自己通过改变建筑结构而进行改建或扩建的可能性很小，业主能为自己的房产所采取的增值措施有限。这是人们多年来对房产市场的固有认知，理所当然多数人把这种固有认知运用到选择英国的房产上，因此国内的客户喜欢咨询英国的新楼盘。

新楼盘有其固有的优点。例如：英国的新楼盘都是精装修，一般楼盘的价位越高，其内部的设备设施越先进、豪华、精致。高档新楼盘内可能还会设有24小时前台服务，当然这类楼盘的价位也是不菲。楼盘的开发商通常为楼盘的建筑提供5年到10年的质量保证期。伦敦的很多新楼盘是在发展中的东区，虽然小区的成熟度和周边的配套设施可能不如已经形成多年、稳定的住宅区，但是一般交通会比较方便，在地铁、轻轨或火车沿线，比较适合年轻的上班族。

新楼盘有让人皱眉的地方吗？答案是需要比较而言。其中，最明显的就是走高的价位。通常，在同一地段、同样房型、同样面积的新建房会比二手房的价位高出很多，有时甚至会翻番或更高。其次，新楼盘的物业管理费也会比二手房贵。以伦敦东南三区、两卧一厅使用面积约65平方米的公寓为例，新楼盘比二手房的物业管理费每年平均高出几百英镑到一千多英镑。对于眼光犀利、对收益率敏感的投资者来说，这些因素无疑都会被考虑进去。不是说投资新楼盘不赚钱，而是有可能不如投资二手房收益率高，不如投资二手房赚得多！

如果客户买房的目的是自己住，我们不得不提及英国二手房产中的主流，带有完全土地所有权的别墅。

绝大部分英国人对别墅是情有独钟的。别墅是他们传统的居住方式，很多人的祖辈、父辈就是在这样的房产中生活的。相对于历史延绵的别墅类房产来说，公寓类房产的兴起多是最近几十年的现象。别墅类房产中又分独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和田园别墅等。而独栋别墅的超大型、超豪华体现则成为独栋豪宅。别墅类房产已经不只是一个普通房型那样简单，它从很多方面代表着英国社会文化的一种沉淀和底蕴，代表着英国社会中很大一部分人或者阶层的生活理念和生活方式，是没有别墅居住传统的人群需要用心去体验和用时间去领会的。

究竟别墅类房产有什么特点是公寓类房产没有的呢？我们来看以下主要三点。

一、英国社会中产阶级以上的人群所居住或向往的别墅，大都是带有私家车库，面积不菲的私家花园和绿地，三间卧室以上，同时很可能有至少两间卫浴，单独的餐厅和书房。有时通过对别墅的改建和扩建还可以增设私家办公室、健身室、娱乐室、游泳池等。

二、上面所提到的改建和扩建，通常都需要向当地政府申请许可（Planning Permission）。而能够进行改建和扩建的基本条件之一则是房主持有房产的完全土地所有权。英国的绝大多数别墅类房产都带有完全土地所有权，而公寓则不具备这个条件。

二、上面所提到的改建和扩建，通常都需要向当地政府申请许可（Planning Permission）。而能够进行改建和扩建的基本条件之一则是房主持有房产的完全土地所有权。英国的绝大多数别墅类房产都带有完全土地所有权，而公寓则不具备这个条件。这也是真正深谙英国房产市场投资之道的业内人士，争相低价购买破旧的二手别墅类房产或者能够获得改造许可而且值得改造的房产，而后通过改建或扩建为其大幅度增值后再上市出售的原因。有时二手房产的破旧和损坏程度非常严重，已经不值得修善。这时，在经过预算和获得许可的前提下，可以将整栋旧房直接拆除，在原址上建新房。为什么？因为投资者看好的其实是地皮，尤其是伦敦等一些房价持续上涨的城市和地区，地皮更是“寸土寸金”！

三、通常这类中高档的别墅，其所在位置也是“中高档”，即比较成熟、发达、富裕的住宅区，周边配套设施齐全优质，交通便利，学校排名好，等等。

读到此处，大家可能会问一个关键问题，这些房产的价位如何呢？

以伦敦为例，一套两卧一厅使用面积约65平方米的公寓，位于东部二区的新楼盘约50－70万英镑，同一区同一条件的二手公寓约30－40万英镑。而同样的50－70万英镑，在同一区可以买到两卧或三卧一厅带有完全土地所有权的别墅。在更外延一些的三区，可以买到条件更好的别墅。

同时我们还应注意，伦敦市中心一区的别墅数量有限，而且价位非常之高。这也是在伦敦市中心公寓销量高的重要原因。这样优越的地理位置，非常适合上班族和学生族，也极其容易出租。

总而言之，无论你决定买新建房还是二手房，只要你在伦敦买了房就已经进入了一个生机盎然、精彩而与众不同的不动产投资世界。不要感叹你没有赶上50年前、20年前甚至10年前伦敦房价低的那些从前。既然你回不到从前，那么在伦敦购房最好的时间永远是现在，最差的时间永远是将来。