【独家深度解析】UCL,V&A,FCA,TFL等机构相继入驻 “英国小陪都”伦敦奥运新城最值得关注的5大住宅新区,英国房产周刊微信公众号文章

作为2012年伦敦奥运会的举办地，Stratford为中心的奥运新城将发展成为伦敦最具活力的文化教育和中央商务新城。今天，《英国房产周刊》小编为您详细梳理将有哪些大型机构入驻奥运新城，以及新城的五大居民区各有什么特点？

科教文化新城
总投资1.15亿英镑，是欧洲近150年来最大的城市改造项目。作为后奥运经济的产物，Stratford正在经历着一系列的重建改造工程。到2018年，前奥运会举办地——奥林匹克公园将迎来几大享誉世界的新东家：维多利亚和阿尔伯特博物馆（Victoria& Albert Museum）、伦敦大学学院（UniversityCollege London）、Sadler’s Wells剧院和华盛顿史密森学会；International Quarter将建成13栋写字楼，两栋住宅楼及一间四星级酒店；iCity将由Loughborough University等机构在此建设一座科技校区。

(UCL新校区位于Orbittower南面的地块，图为总体规划)
（图中红线圈出的位置，将建设V&A博物馆新馆）

(奥运新城中央国际商务区TIQ)

(英国金融市场行为监管局(英国金管局,FCA)和伦敦市交通局(TFL)等政府机构已经签约、即将入驻TIQ.)

中央政商新城
在成为科教文化新城的同时，Stratford也将成为具有英国首都近郊辅都职能的中央政商新城。包括英国金融市场行为监管局(英国金管局,FCA)和伦敦市交通局(TFL)等政府机构已经签约、即将入驻伦敦奥运新城中央国际商业区(The International Quarter, TIQ)。TIQ中央国际商务区位于伦敦奥运新城核心地带，是整个欧洲在建的最大的中央商务区，建成后价值约21亿英镑，其中包括总建筑面积约37万平方米的办公用地，一座四星级酒店，幼儿园、公共绿地、楼顶公共观景平台，以及近5000平方米的酒吧、餐馆、零售物业等。

交通便捷
交通配套设施对房价的推动因素方面，Stratford地区目前的公共交通主要有地铁Central线、Jubilee线，伦敦城铁（London Overground和轻轨（DLR）。正在建设的横贯城铁将于2018年全线通车。按照计划，在横贯城铁贯通后，高峰时期，每小时将开设12个班次，经停沿线所有站点。届时，从Stratford到达伦敦市中心的Tottenham Court Rd仅需13分钟，到达希斯罗机场也只需43分钟，大大缩短了横跨伦敦的时间成本。
此外，由于获得了每年700万英镑的补贴，在未来，地铁Stratford International站， Stratford regional站和DLR线上的StratfordHighStreet站将被规划进地铁交通的二/三区之内。这一举措将大大降低从伦敦中心区到奥林匹克公园的交通成本。

伦敦下一个“南肯辛顿”高尚区

伦敦市长鲍里斯•约翰逊格外推崇奥运新城项目(Olympicopolis)。“Olympicopolis”这个名字来自维多利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他在1851年第一届世界博览会时创造并使用了“Albertopolis”这个词，来指代位于南肯辛顿的一块面积86英亩地块的科教文化规划。
(伦敦市中心高尚文化社区南肯辛顿是奥运新城规划建设的楷模，图为伦敦南肯辛顿)
伦敦市长鲍里斯•约翰逊表示，“名声显赫的伦敦大学学院、维多利亚和阿尔伯特博物馆(V&A)、Sadler’s Wells剧院和华盛顿史密森学会都将在此设立分部，这里很快将成为一个新的世界级文化中心。”
伦敦大学学院(UCL)已经预定了Orbit tower南面的地块用于新校区的建设，总建筑面积125,000平方米。伦敦主管当局今年5月宣布LDA设计团队的方案获选，成为伦敦大学学院新校区的总体设计规划。如果进展顺利，大学希望于2018年完成首期工程，并正式开始进驻办公教学。整个新校区计划于2025年完工，届时将有3000名学生、450位教职员工常驻。伦敦大学学院建校于1826年，是伦敦大学的创校学院，与剑桥、牛津、帝国理工、伦敦政经并称“G5超级精英大学”，享誉世界。
维多利亚和阿尔伯特博物馆计划在奥运新城兴建的新场馆名叫“东维多利亚和阿尔伯特博物馆”(V&A East或V&A E20)，该场馆将占地20,000平方米，场馆的一半空间将作展示用途。
另外，拥有168年历史的美国博物馆机构史密森学会也宣布，他们首个海外站点锁定在东伦敦Stratford的奥运新城。这个著名的美国文化机构计划先期投资5000万美金，在伦敦奥林匹克公园建设一个展览馆。新的展览馆面积达3700平方米，计划于2021年对公众开放，届时这里将展出来自史密森学会的永久展览和巡回展。目前，该项目正在与伦敦奥运遗产运营公司进行租约谈判。史密森学会的项目已经获得了5700万美金的私人捐款。
史密森学会在美国拥有近30家博物馆，画廊以及研究中心，总部位于华盛顿。新建的文化教育机构，外加上这个区域已有的东伦敦大学、各大奥运会场馆设施，将推动奥运新城地区成为伦敦楼市最具潜力的区域之一。

五大住宅新区概览分析

2015年秋天，首批居民将可以搬进位于伊丽莎白奥林匹克公园的内刚刚建成的新家之中。而未来几年内，更将有上千套用于出租的公寓，用于出售的家庭别墅在奥林匹克公园内的五个新居民区内正式发布。

明年，在Chobham Manor新区内将有包括股份产权房产在内的超过200套房产公开出售，这也成为想要在E20占据一席之地的最后机会。随后，还将有数千套房产加入，将奥林匹克公园发展成伦敦主要的房屋建造区之一。

1. CHOBHAM MANOR
位置：位于奥林匹克公园北侧，紧邻自行车赛馆
适合：家庭居住
作为奥林匹克公园内的第一个住宅区，Chobham Manor的建设工程正在进行中。规划的828套住宅由开发商Taylor Wimpey和住房协会L&Q共同完成。
一期的259套住宅在去年夏天正式发售后就迅速的销售一空，1居室起价375,000英镑，5居室别墅起价985,000英镑。该项目将于2017年完工。二期工程的准备工作也将于今年夏天开始。二期工程包括207套别墅，公寓和别墅式公寓，有建筑设计师PRP, Make 和 Karakusevic Carson负责。据悉，二期项目将于明年初开始销售。
该项目三期工程（规模为350套-400套）的规划申请业将于今年年底获得答复，一切顺利的话将于2016年开始施工。Chobham Manor中约有三分之一的房产为经济适用房，以及以股份产权方式出售的房产。
对于这里进行一些前瞻性的规划将是十分有必要的，因为二期项目中的股份产权房产将于明年1月开始销售，并会优先考虑已经Waltham Forest, Redbridge, Havering, Barking & Dagenham, Newham,Tower Hamlets, Hackney, 和City这些区域工作和生活的申请者。

Chobham Manor被定义为“传统家庭社区”，其中的联排别墅更是受到了Islington街区年代房产的影响。有超过四分之三的房产为三居室或更大户型。
这一新区还将设计有商铺、餐厅、健康中心以及幼儿园。一所小学学校已与2013年投入使用。今年1月，该学校获得了英国教育部学校评级的最高等级“卓越”。

2. SWEETWATER & 3. EAST WICK
地点：从奥林匹克公园中央地带，奥林匹克体育馆以北到Lee Navigation运河之间地区
适合：年轻企业家和首次购房者
这两个地区的规划申请分别包括650套和870套住宅，将于今年秋季正式提交。负责这两个地块的开发商为Balfour Beatty以及Places for People，并已经构建了一支实力强大的建筑师团队进行设计工作。

该团队将由Sheppard Robson领导，并与Studio Egret West, Piercy & Company, Alison Brooks, Shed KM 以及 Astudio共同合作。而景观规划由Fabrik负责设计。
由于其中有三分之一的住宅（约500套）将为针对囊中羞涩的首次购房者的经济适用房。三分之一将在市场上公开出售，剩余部分则用于出租。可以说，这两个区域将满足每个人的住房需求。
这两个区域的房屋售价尚未公布，但是就目前而言，在Stratford地区的两居室公寓均价为350,000英镑，租价为1,600英镑/月。
该项目同样适合以家庭为单位的住户——一半以上的房产为三居室或更大户型。此外，该地块还计划建设两座小学，一间幼儿园，一座图书馆和一个健康中心。
对于开放空间，沿着运河将新建一个公园以及一座连接Hackney Wick和Fish Island的新桥。社区内部也规划有自己的商铺和餐厅，而办公区将主要吸引处在起步阶段的新兴公司。
项目施工将于明年夏天开始，随之会开始期房销售工作，首批居民将于2017年搬入。Sweetwater 和 East Wick两个居民区计划将于2023年末完工。

4. MARSHGATE WHARF
位置：奥林匹克体育馆周边
适合：文化爱好者
该地块是奥运新城最核心的高教和文化设施所在地，又被成为“Olympicopolis”，这个名字来自维多利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他在1851年第一届世界博览会时创造并使用了“Albertopolis”这个词，来指代位于南肯辛顿的一块面积86英亩地块的科教文化规划。未来，这里将迎来众多新东家，包括维多利亚和阿尔伯特博物馆（Victoria& Albert Museum）、伦敦大学学院（andUniversity College London）、Sadler’s Wells剧院和华盛顿史密森学会。
伦敦遗产开发公司的发言人表示，该地块将建设新的住宅区，但具体数量尚未确定。
依照规划，施工将于2017/18年启动，社区将于2020/21年完工。

5. PUDDING MILL
位置：奥林匹克公园南部，Pudding Mill Lane轻轨站周边
适合：有长远居住打算的居民，青睐水景生活的居民以及在金融城工作的职业人士。
作为奥林匹克公园版图上的最后一块，针对Pudding Mill的工作在2026年前并不会开始，但是受到伦敦房产供不应求的影响，这一地块的进展很可能会加快速度。

在13英亩的地块上将建设1,292套新建住宅以及两家幼儿园，办公室和工作室区域，商铺，餐厅。
对于向往水景居住体验的居民来说，该地块将包括River Lea的一部分，Bow Back Rivers和Three Mills Wall River，而新建的住宅将沿河而建。
该计划还将重建附近的码头区轻轨车站（DLR），将提供到达金融城和金丝雀码头的快速轨道交通服务。现有年代久远的厂房将被回购，用于工作室和工作坊。

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