英国伦敦房产投资回报率介绍,英国房产频道微信公众号文章

作者介绍：赵清华，工商管理硕士（MBA），英国安德森投资置业及资产管理有限公司创始人兼总经理，英国房地产投资专家。

英国伦敦房地产业历史悠久、政策稳定，并得力于完善的法律法规。加之伦敦自然环境优美，社会治安良好，投资市场面向全球开放，投资回报率高，这里一直是倍受全世界房产投资者青睐的安全港湾。近十年来，来自海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房地产投资者争相涌入伦敦，希望可以在这里拥有自己的一方热土。一些有经验的投资者在考虑来英国投资买房时，对当地的房地产投资回报率表现出极大的兴趣。在此，我们围绕投资回报率这个话题进行一些分析和讨论。

对于中国房地产投资者来说，在英国主要有三种可能的投资方式。

第一种是比较被动的投资方式。即在英国买房后自住或空闲，并不靠赚取租金或扩建翻新装修增值后出售来主动创造高额投资回报，而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。这一方式之所以比较“被动”，不仅是因为投资人在购房后没有或极少主动采取措施以提升投资回报率，而且，由于英国各地区的房市自身升值潜力差别很大，这将直接影响房产的投资回报率。

第二种方式是投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润。在计划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下，这一方式的投资回报率相对持久而稳定。同时，投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑，属于长期低风险投资。

对于初到英国想从事房产投资的朋友，和那些只做海外房产投资而人不在英国居住的朋友，您可以在买房后将房产委托给经纪人公司或房产中介管理。目前，我公司这项业务的管理费为年租金的10%，并且包括对房产在租户使用过程中出现的如水电气等各种问题的及时维修。而英国市场上这项服务的大致收费为年租金的10% - 14%。我们为您安排租户，签订租房合同，并将扣除管理费后的租金按月汇入您在英国、中国或其他国家的指定帐户里。

成本算法（The Cost Method）对于海外投资者来讲是最直接的房产投资回报率的计算方式。举一个简单的例子，以伦敦市 2 到 3 区某处房产为例。

第三种方式比较适合对英国的房产投资市场比较有经验的投资者。该类投资者目的非常明确，买进卖出比较迅速。在各个环节策划、操控得当的情况下，投资回报率在当下的伦敦房市通常比前两种投资方式高得多。

购买这类房产时学问较深，需要经验和技巧，尤其是在您的投资额度相对较大的情况下。例如，我们一位客人的投资预算是3百万英镑。那么，这3百万英镑是应该用来买一处高档豪华房产，还是一栋破旧的小楼，还是几处小型公寓？如果需要做改建扩建工程，工程的预算是多少？工期多久？哪种做法的投资回报率最高？高多少？适合做这种投资用的房产到哪里去找？如何与卖方周旋价格？这些问题只有在对伦敦的房产市场有非常透彻的了解，全盘把握，并且熟悉伦敦房产投资的各个环节和技巧的前提下，才能够得到理性和有依据的回答。英国安德森投资置业存在的意义之一，就是我们能够为各种类型、各个投资额度的客人解决以上的全部问题。为客人量身定做策划伦敦房地产投资方案，并且在与客人达成统一的投资理念和操作方式的前提下，代理客人去执行投资方案中的各个环节。这是我们的服务为客人带来的最大增值之处。

这种投资方式的另一个重要特点是，房产多为带有完全土地所有权的二手房，例如别墅、整栋民用或商用房产等，内部比较破旧，常伴有扩建、改建、翻新的余地。正是这样的房产，才有可能通过扩建、改建、翻新和装修来达到大幅度升值的目的。这种投资方式在英国非常多见，已经被老百姓接受和认可。近来，为了刺激英国建筑业的发展，英国政府还放宽了房屋扩建和改建许可的申请制度，使得更多的这类申请较容易获得批准。

据房地产网站“伦敦房产观察”（London Property Watch）统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在4% - 8%，这与中国的北京和上海相比可谓天壤之别（回报率仅为1% - 3%）。此外，数据还显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见，房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。

虽然伦敦房价近年受奥运会以及海外资金涌入等因素影响持续上涨，但是房地产专家仍然认为伦敦乃至全英的房产租金回报率会保持在相对稳定的水平。上涨的房价并不会抑制投资和以出租房产为目的的购房举动。据调查，2013年12月伦敦领衔全英房产出租市场，伦敦市区房屋平均月租金达到1131英镑，比上年增长 4%。英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展，而租金上涨背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。

伦敦房地产市场蓬勃的发展趋势使其成为世界房产投资市场的佼佼者，即便是美国的大都会、世界金融中心的纽约，平均租金回报率也只有3.6%（彭博，2013年9月）。同时，伦敦同其他英国城市相比，除了房地产的吸引力以外，还有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇。近年来，英国政府对中国公民赴英旅游放宽条件，开放自由行签证，更进一步表明英国市场对于中国投资者的友好态度。英国安德森投资置业真诚欢迎有远见卓识的各国投资者前来咨询了解英国房产市场，抓住机遇，做出理性、明智的英国房产投资决定。我们致力于为每位客户提供一流、专业、周到、量身定做的英国房产服务。

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