1. 在入住前，业主有义务向租客提供煤气安全证书的副本。

2. 根据房屋押金计划，房东有义务保护租客缴纳的保证金。房东必须告知租客该押金计划，并且通知他们需在14天之内缴纳押金，否则将面临一笔罚款。

3. 在签约前，如果房东改变了想法，则需将押金退还给租客。即使就在签约当天，房东仍然有返回的机会，因此在条件谈好之后，租客应尽快与房东签订租赁合约。

4. 如果租客提前准备好了财产清单，在面临押金纷争时将更具优势。如果房东不提供财产清单，租客可以自行制作一份，以避免日后产生纠纷。财产清单的制作并不需要太复杂，可以在合同开始的第一天，用手机拍摄一组照片作为记录，并发送给房东或他的代理公司。

5. 通常情况下，合租的人越多，租金也就越便宜。但是，如果一套房子居住5人或者更多，房东就必须申请群租物业(HMO)许可证，费用将会相应上涨。

6. 如果该房屋是共享的，则只需申请一个电视牌照。如果房屋分别出租给多个独立的租客，则每个房间都需要单独申请电视执照。

7. 全日制学生可以免除城市税，然而非全日制学生并不能享受这项优惠。全日制学生应该尽量避免与非全日制学生共同租房，以避免房东要求非全日制学生支付整套房子的城市税。

8. 如果你通过中介公司帮你找房子，每人都需要付20至100镑不等的中介费。在租房时，这部分费用是可以和中介公司进行协商的，最基本的费用为每人20镑。由于房东所支付的中介费是中介公司的主要利润来源，因此中介公司往往不会太在乎少向租客收取一些中介费。此外，看房并不需要付费。

9. 大部分租约都需要签满一年。学生如果在非校区范围内租房，在签订合约时可以增加一个解除合同的条款。这个条款允许学生租客在提前通知房东的前提下，随时在租约的下半期内解除合约。

10. 由于学生群体往往热衷于购买各种电子产品并且缺乏安全意识，很容易成为盗窃犯的目标。学生应该要求房东确保门、窗的锁都可以正常使用。此外，在决定租房前，可以在天黑后到该房子的街区进行考察，评估一下周围环境是否安全。

【温馨提示】

多花费些时间来选择合租的室友，可以减少你们日后争吵的时间。

《英国房产周刊》即将于8月23日登陆中国上海，协同英国房地产界资深团队，为各位到会嘉宾带来最专业、最深入、最全面、最实用的英国房地产投资资讯。

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