Q：《纠结最后offer是不是给高了》

买房小白一枚，看的房子实物也不多。一般都是网上看了格局，装潢图片后，觉得能接受才会去看房子。
就这样被我看上了一间很新的房子，起了不到一年吧，卖家买的地自己盖的，然后住了一年现在卖。里面还挺新的，虽然能看到被用过的痕迹。
喜欢房子户型，格局，位置都不错。卖家叫价是460-485，第一次看完以后问中介卖家大概多少钱范围能接受，他就说目前475以内的价钱都没有接受呢， 我就第一次出了468，结果被拒了。然后约了中介第二次看房，看看自己是不是真的很喜欢，在第二次出价前问过中介意见，是不是475有可能买到，他说回答 不了我，只告诉我除了我们还有两家要买，一个是first time buyer , 还有一个是on chain 的， 我们也是first time , 所以相对position 会好一些，还和我说了如果你出475有一个人会和你出价是一样的。我们就抱着侥幸的心理，有可能如果出价475是另外两个人中最高的一个，而且又是on chain 的那个，那我们出同样价钱也有优势。二次出价475，又被拒了。二次去看房的时候是周6，中介说下周一卖家就会决定卖给谁了（我估计和中介合同也到期了， 房子到那时正好在市场上一个月了），但中介告诉我们结果的时候是周二了，他说有人出价比我们高，不是高太多但足以让卖家拒绝我们的offer.我们就猜有 可能是478左右，所以 同一天我们最后出了480，并和中介说了这是我们最后出价了，不会再加了。第二天被通知offer接受了。
说实话感觉在出价这方面上我们好像一直被中介牵着走，这个房子我们很喜欢，但是价格却是超出了我们心里的合理范围。我二次回去看房的时候也和中介说过我觉 得这个房子over price 了，他和我说你真的这样认为吗？他说不会的，要不然也不会有别人同时出这样的价钱想买，而且给我看了很多他们附近最近交易的房子，成交价全部都早 asking price 以上。前面一页的report 上还写了106%of asking price ...
房子offer 虽然拿到手了，但是心理老是觉得是不是给多了？我老公甚至怀疑到底有没有别人和我们挣着买。不知道其他买过房子的大侠们当时拿到offer 时会不会有钱一样的感觉啊。
说下房子，3房detach ， 附近几乎没有可以比较价钱的同期房子。那边semi 和Terence 比较多一些。价钱也很少有这么高的。现在什么手续还都没开始办理呢，想问问各位大侠的意见。就算这个不买了，也想请大家指点一下，这样我们下次再看房，出 offer 会多一些经验。
先谢谢大家听我啰嗦这么多了！

A：英国买房都是这样的“暗箱”操作，所以拿下房子以后很多人都会怀疑是不是出高了？这种想法非常正常。到底有没有别人和你竞争，你也不知道，目前的房市，只 能假设有人竞争，因为有人竞争的可能性比较大。survey以后还有一次机会反悔，很多经验证明survey给的valuation基本还是比较靠谱的。
和你老公商量商量，买还是不买，不管做什么决定，以后都别往回看别后悔。

A：我买房也是，中介反复强调桌上还一个offer等着。最后我拿到了，suvery后价格砍不下去，就要了所有家具

A：我觉得你要是喜欢，不要纠结那几k,长久看几乎没有影响的。
我们第一次买房子的时候心情也是一样的，而且是在最高峰的时候2007买的，以致于买了后的那2，3年一直是亏的，我心疼死啦。现在看来，没有必要为了那几k,10k的和自己过不去。现在房子都长了150k.

A：我们买了房有次跟一个朋友聊天，他说他也看过那个房，然后中介跟他讲还有人比他出得高，他部相信，就没有出价了，结果是我们买了，他以为是中介忽悠他的，可见，也不是所有的中介都忽悠的，好区的房子很抢手，我们那个区的房子在市场上都不会超过两周。

A：我们也是给价给高了，valuation出来后又砍了15千下去。

A：这就叫ghost gazump，中介凭空捏造出个买家来跟你竞争，忽悠你呢

A：大家说的和我家的情况一模一样。
出offer，被拒，中介说已经有XXX的offer了。
提高offer超过XXX，被接受。没错，offer被接受。
然后当天的2个小时后，又说有人出更高的价YYY，于是又增加offer，目前被接受。
但是心里隐隐觉得这些XXX和YYY的竞价，可能是假的，中介编造的。
看了大家的帖子，更加坚信这是个骗局。
Valuation已经定下日期，等出来之后，如果不出意外，肯定比我们目前的offer要低50K，到这个时候，我们能砍下10K 20K的吗？各位大侠给指点一下？
== 具体数字如下，给大家参考 ==
网站广告上asking price是375，下面又写 375～400。
根据近一年这个区的成交价，这个房子的价值，大约在350左右，但是小区环境比较好，我们很喜欢，所以心理的上限是380，就是多出30K来买下我们“未来的家”。毕竟这一两年房价增长不错，valuation要350的，估计要多出20K～30K才能拿下。
于是，第一次我们出了368，试探一下。
中介当天晚上拒绝了，说已经有比asking price 375更高的offer了，我们需要超过380才能被考虑。
天真的楼主想了想，反正自己的心理价位也是380，咬咬牙，出了385。
一个小时以后，中介说385被接受，我们满心欢喜。
谁想到2个小时以后，中介说有人出和我们一样的385，让我再考虑考虑。我有些愤怒了，都是385，那个人钱比我们的香吗？中介的态度爱理不理，说他只是告诉我们有一个竞争者，让我们考虑考虑怎样赢得房主的心。我说晚上考虑考虑再回复。
第二天一早刚9点，中介就来电话说，这个竞争对手出价比385高。我气愤地说，如果要注意竞价，那是没有尽头的，我不希望搅入这样的烂摊子。中介说是这个人的best and final offer，让我也出我的best and final offer。
心里一半是担心被骗，一半是担心这个房子买不到。害怕到了顶点，就变成了怒从心头起，恶向胆边生！心里生出一条毒计。
午饭时间，给中介打了一个电话，报价400。对，是400，比375高了整整25K。然后中介和房东都高兴爆炸了，说offer被接受了，还拍胸脯保证，以后再有别人出高价，也不会考虑了。（我心里默默地呸了他们一脸）
我的计划是，我先出一个虚高的400，把不管是真还是假的竞争对手逼走，等valuation下来，这个房子绝对在350，也就是比我的offer低 50K。这个时候，已经过去一个多月了，真假不定的竞争对手可能已经走了，我再拿350的valuation，把价格砍到380。
我的底线就是380，如果砍不到380，我大不了不买，赔个survey钱，总比吃几十K的亏强。
请问各位大侠，这个想法现实吗？

A：我们昨天做完了full structural survey KT2那个房子，我们还特意请假去到那里，以为那个surveyor跟我们说是有subsidence的问题，但是问题大，房子没有moving，可以砍 一下价啥的。谁知道人家一句就跟我们说如果我是你，我就肯定不买，然后他说他看出这个房子都是在moving的，说卖家没有告诉我们真相，还特意的把墙油 漆了去掩饰，然后指出来很多外墙的cracks给我们看。
我们之后就去了中介那里，跟它们说我们pull out了，当时还好好的，说会跟卖家说。。。。然后今天他们又给我老公电话，说我们被surveyor骗了，说那个surveyor玩我们。说我们 illegal进了房子去做full structural survey。。。。真的对中介太无语了！！买个房子真的难啊，昨天因为pull out都不开心了一整天了

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Q：《建筑商strata在英国咋样？LEEDS 12区环境好吗？》

最近收到一个新楼盘广告，建筑商是strata，有了解的XDJM?
一般这种新房交房时价格是含精装修的?
有了解LEEDS的吗？新楼盘在LS12 2UA， 差不多170K起两居室三楼
没机会看样板房，谢谢大家给点意见！

https://www.youtube.com/watch?v=o4v81eZ5OSY
https://www.youtube.com/watch?v=WXXjFHrKsAk

九月三十号前有个优惠

STAMP DUTY AND LEGAL FEES PAID AS WELL AS FLOORING PACKAGE INCLUDED*
没经验，不知道这个 OFFER有多好？有人知道吗？ flooring package是指啥啊？

A：好像一般般。试着看看moortown meanwood alwoodley adel horsforth这些区吧

A：STAMP DUTY PAID = 900 (based on purchase price 170K)
LEGAL FEES PAID 约等于 1500 镑吧
FLOORING PACKAGE INCLUDED 取决于多好的 flooring package 好的木地板一平米能好几十 就是不知道开发商会不会这么业界良心

A：Meanwood住了三年+飘过，非常好的区，有个很大的waitrose

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Q：《房子离想去的学校0.7miles， 如何保证孩子去到想去的学校？ 》

房子离想去的学校0.7miles, 还有另外2所学校是离的近一些的。
如何能保证孩子去到这所0.7miles的学校呢？
每年招收60个孩子

A：如果按照距离录取，没有任何办法可以保证，看看往年的录取范围做参考。council应该可以提供这个数据，如果council不愿意提供，那和他们说freedom of information act。实在没有资料，可以看看这个网站 http://www.locrating.com/，点学校名字就出范围了，但数据是不是可信，不知道。

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Q：《很喜欢made的家具，想问问质量如何》

不在伦敦，没有show room，想问问大家made的质量如何，沙发怎么样，如果不喜欢，退货方便不。我老公说看着就不舒服，但是很喜欢这个样子。另外还有什么家具网站或者牌子可以推荐的，谢谢大家

A：很好，我家好几件都是他们那儿买的，超级喜欢, 我买的餐桌，书柜，电视柜，真心喜欢，所有来的朋友都说好看

A：去show room看过，样子可以，布料都是化纤的，里面木质结构也不够沉，比起名牌家具同样的样子，价格便宜，个人感觉价格主要差距在用料上了。

A：以前在made做的。设计师是英国的，制造商是中国的，就是少了个中间商

A：showroom伦敦有，样子现代但是质量不是很好，毕竟是比较便宜的产品。不过过渡期用用挺好的

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