美国房屋拆旧重建 华人见怪不怪

2015年04月20日 美国德州阳光地产



圣马力诺市议会日前通过45天禁建令,暂时禁止拆屋重建、加盖二楼,以维持城市小而美的原始风貌。圣谷各华人聚居城市如亚凯迪亚、钻石吧等虽也常出现市民拆屋重建的工程,但目前并未对整个城市造成太大影响。

老房子拆掉重建应 属正常,除非受到邻居向市政府抗议,否则这样的事情不该受限

亚凯迪亚房地产经纪表示,圣马力诺对房屋修建审查一向比圣谷其他城市严格,当地居民偏好保护城市的特色,所以该市市议会通过此案并不意外。亚凯迪亚同样有房屋修建的问题,亚市一年中的房屋修建案数量为150件至160件,由于许多中国新移民赴美之前便被告知亚凯迪亚是个好区,所以大家便一窝蜂地移居此地。圣马力诺及亚市修建房子的风潮可追溯到2011年,由于中国新移民大举搬入,且他们偏好屋龄较新的房子,因此许多建商先买下旧房子,之后再进行拆除工程,而这些房屋翻修的案件数到2013年达到高峰。

钻石吧市议员林锡智(Jimmy Lin)表示,钻石吧房屋改建的频率也很高,但只要修建的房子符合市府的改建标准,即便邻居认为改建后的房子不美观,也不会触法。林锡智说,市民对于房子改建经常出现的纠纷为加盖、修建的建筑超出财产线和加盖后挡住邻居的视野,他说,钻石吧之前也遇过类似的问题,但只要民众向都市发展委员会对修建中的房屋提出修正版本,并符合法律,便不会造成太大的问题。


对于圣马力诺的45天禁建令(Moratorium),林锡智说,因为这不是永久的法条,待45天到期,圣马力诺市政府便该决定是否废止禁建令。依照加州法律,城市可针对一个议题做三次禁止令,超过三次后,市议会便要评估这项命令对市民生活的影响。

钻石吧房地产经纪认为,目前钻石吧没有拆屋重建、加盖二楼等问题。圣马力诺建市早,房子多为1900年份左右,在圣谷属于老社区, 难怪市民对城市内近年来突如其来的改变有如此大反应。地产经纪说,钻石吧的房屋多为1980年的建筑,目前还没有拆修的问题。老房子拆掉重建应属正常,除非受到邻居向市政府抗议,否则这样的事情不该受限。

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