在加拿大，做楼花投资和在中国买开发商预售的商品房在操作上有很大的不同，这里举一个实际的例子，一个投资者A在2012年以30万的价格，买下Downtown Toronto的一个高层公寓的单元，500尺，1 bedroom + 1 Den, 相当于600块加币每平方尺。建筑商在购房合同上与她约定，4年后交楼。她首期支付了5%，迄今一共支付了20% Deposit。那么她为什么愿意等待四年时间去买一张图纸呢？因为在购买时，已建好的同区域的公寓价格是700块加币每平方尺，而她的买入价600块每尺比现楼低100块每尺，她预期四年后市场价格是至少800块加币每尺，到时候她的那个单元的市场价格将是40万。她只是以6万元定金的代价，锁定了四年后获得10万的收益（未计入交易成本和税金），投资回报率超过150%。

是不是与证券市场中的期权交易很相似？其实本质上是一致的，这是一个楼花的看涨期权，6万元是保证金。如果说这里有什么不同的话，是两点不同，那就是楼花投资中没有看跌期权，另外楼花转让比股票期权的转让要复杂费神得多，交易手续费也高得多。

楼花投资和转让对投资人的好处是显而易见的，那就是以10%-20%的首付，翘起了5到10倍的投资杠杆。当房价上升10%时，你的本金便上升50%到100%；反过来说，风险是，当楼价下跌20%时，您的期权价值便归零了，也就是说楼价的小幅下跌就会抹去您的全部本金，而您还有继续完成交易的法律责任。所以在这个市场中的投资人，对风险的心理承受要求是比较高的，那些过度厌恶风险的投资人不适合涉足这个市场。