新西兰华人建筑业协会会长Frank Xu
10月21日，新西兰英文媒体报道了政府智库“生产力委员会（Productivity Commission）”所做的报告《建房用地》（Using Land for Housing）最终版本出笼的消息。
不过，这份报告的观点- 更多的土地供应能够将奥克兰新房建设成本削减高达47% - 并未得到新西兰建筑业人士的认同，有人甚至认为，真实的数字可能只是接近个位数。
华人建筑业协会Frank Xu先生对此谈了他的个人看法。
核心问题是太多的条条框框
Frank说，他没有看到生产力委员会为削减房价所提的全部70条建议。但从目前的报道来看，他觉得生产力委员会的报告没有抓住核心问题、没有抓住“King pin”。他认为增加更多土地供应并非解决问题的根本办法。
Frank在 新西兰建筑业工作已经有20年。他说，奥克兰建房成本飙升的主因不是土地供应问题，而是管理问题，政府太多的限制性的行政手段、条条框框导致建房成本上升。
他说现实是，规划管理越严格的城市，建筑成本越高。记得在七、八年前看到过一篇文章，说奥克兰同澳洲黄金海岸的房价原来一样，自从新西兰实施严格的建房管理规定之后，奥克兰房价就开始上涨，那时候就比黄金海岸高了两倍。
Frank 领导的艾普集团在Gulf Harbour 的
Fairway Bay 建立的社区中心
Frank 认为，市议会的房屋建设管理系统是个无助于生产力发展的系统。
他举例说，建所房屋需要资源许可、建筑许可，还需要竣工验收，这些程序花的时间可能半年都不止，比建所房子花的时间可能还多。
改革资源管理法是关键
Frank认为智库的70条建议可能很难执行，因为建房成本高企的根本问题是现有体系造成的。
“从地方政府、到中央政府，他们知道问题的所在，但出于政治或是其他原因，他们可能未必愿意真正解决问题。”
他说，国家党没有上台的时候，就提出要改革资源管理法，行动党喊的更起劲。国家党政府上台执政7年了，现在已经是第三届执政，你看他们在资源管理法改革上做了多少？
Frank 说，这也说明要改革资源管理法，阻力是很大的；而不改革资源管理法，建房成本不可能大幅下降。
市议会在监控上不必面面俱到
Frank说，现在的问题是，市议会把所有的事情都做了，面面俱到。而有些项目，是可以放手让持牌建筑商(LBP/Licensed Building practioner)自己签字负责的。
他说，政府当年设立LBP制度的初衷是要持牌建筑商对自己做过的项目终身负责。实际上，每个持牌建筑商可通过为自己买行业保险的方式做到这一点。
可是，LBP在实施过程中变味了，持牌建筑商的所有工作还是由市政府机构管理检查。
现在，LBP资格每两年要重新考核一次，建筑商为了拿这个资格而去拿，结果新西兰还多出一个LBP考核产业来，LBP设立的初衷被忽略了。
Frank说，政府已经允许第三方独立机构对建房质量进行检查，这是好事。其实，市政府只需检查关键的工作就行。
Frank说，这有可能会导致质量问题的产生，但是，在政府管控严格的情况下，也不是没有质量问题。比如漏水房问题，就是在政府管控下出现的。
Frank 说，智库的《用地报告》说奥克兰地价20年增长了5倍，其实远远不止这个数。1998年（17年前）， 奥克兰Swanson 的地3万元一块，基本上都是六、七百平米。但现在，一块三、四百平米的地就要40万了。
“土地现在越来越贵，分割成本也高了。释放的土地都是生地，要变成可建房用的熟地，按现在的工作体系，可能需要二三十年时间。”
Frank 最后强调说，建房成本高是繁琐的管理和限制性太多的规章制度造成的。如果这些方面的问题能解决，生产力就会大大提高。只要生产力提升20%，建房成本就能降下来。
2015年9月21日，中国对外建筑承包商商会在奥克兰举行活动。 NZCBIA会长Frank Xu（第二排右六）应邀参加活动。
2015年10月16日，Frank Xu参加米意兰卫浴成立15周年庆典晚宴。（左为Frank，右为米意兰卫浴老板Freddy Chen )
Frank Xu 应邀在米意兰卫浴成立15周年庆典上演讲。
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