留学生为神马应该在加拿大贷款买房?

2015年03月06日 走进加拿大



俗话说“长租不如买”,尤其是在加拿大,房贷利率很低,而租房子的费用(包括房租,电费,保险费等等)和每个月实际供房的费用不相上下。如果买一个小一点的公寓,甚至于每个月的供款还比租房的费用低。因此,对于有经济实力的家长,为在加拿大留学得孩子购置一套房产,是明智之选。


有了自己的房子,孩子留学期间不用租房子换房子频频搬家,父母比较放心和省心。毕业以后孩子如果留在加拿大工作和生活,省了买房子的烦恼,而且早买价格还更合算。如果孩子学成回国,把房子卖掉,短期置业还有可能获得投资收益。(国内雾霾那么严重,如果经济实力足够,在空气清新的加拿大留一套度假房每年来洗肺也是棒棒哒,你说呢?)


那么,留学生买房难吗?怎么操作呢?别急,读完这篇文章,你就胸有成竹啦。


留学生贷款,对首付有最低要求吗?

留学生还没有加拿大身份,所以在申请贷款的时候,银行往往以“非居民”来定义留学生的身份。既然是“非居民”,银行通常没有办法查留学生的信用记录,银行通常要求“非居民”能付35%的首付款。如果低于35%,也不是完全没有可能申请到贷款,只是银行会需要申请人提供的文件增加,诸如国内的银行存款证明,资产证明,工作证明等等。

还有一种情况,就是留学生在加拿大已经找到了工作,并且工作收入足以承受贷款,那么银行会根据具体的情况,降低首付比例,通常最低15%。


未成年的留学生可以贷款吗?

不能。加拿大本地居民,如果未成年,也是不能单独贷款的。不仅如此,即使是已成年的留学生,如果年龄太小,比如18,19岁,银行往往也会担心他/ 她还尚未有足够的经济能力。所以很多银行有不成文的规定,即22岁以下的留学生,要加上父母一方的名字作为共同申请人。


留学生贷款利率会很高?

留学生贷款所能拿到的利率实际是和本地居民贷款的无异。所以不存在留学生贷款的利率会比较高这一说。


留学生能买几套房产?

留学生作为“非居民“,通常在银行的定义里,买来的房子并非“自住房”,尽管大部分的留学生申请人在购买房子之后,都是真正用于自住,但银行的定义里,留学生随时有归国的可能性,这个房子只能属于“投资房”或者“度假屋”。留学生一般只允许持有一套物业。(如果一对留学生夫妻共同持有一套物业,亦属于两个人均已用掉这“一套物业”的贷款名额。)


留学生贷款有最大额度上限吗?

留学生贷款额上限通常为100万元。如果购买的房子价格过高,则首付款比例要增加。而且,不仅仅是增加首付款,其他需要的资料也相应增加。


留学生将来出售房产需要注意什么?

留学生将来卖掉房子的时候,若其身份还是属于“非居民”,则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时,非居民与居民的税务是相同的。但在出售房地产时,非居民与居民的税务是不同的。 居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额不尽相同。


留学生申请房贷需要哪些文件?

每家银行的要求各不相同,不过大同小异。小编详细咨询了中国银行多伦多分行按揭部门,得到如下答复:

一、工资单,工作介绍信;

二、信用报告;

三、国内完税证明;

四、一年银行流水对帐单;

五、身份证明(身份证、护照);

六、须是中国银行客户


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