大温市民请愿限制外国买家市府呼吁征税省府态度冷淡,加拿大地产周刊微信公众号文章

根据大温房地产局在1月初公布的数据，2015年住宅销售创下历史最高纪录，温哥华独立屋基准价格上调了24.3%，达到124.86元。随着温哥华和多伦多两大地产市场越来越不可负担，市民越来越关注海外买家在加拿大买房的数据。在索要数据之余，近期大温居民再次在线请愿，敦促政府立即采取措施，限制海外投资者在本地的投机置业行为，并声称大温房地产市场的外国买家“正在摧毁我们的城市”以及“无数家庭的希望梦想”。

市民请愿针对海外买家
业界认为离岸资金影响甚微

近期大温居民在网上发起一项限制外国居民所有房屋比率的请愿活动（Limit Foreign Ownership in the Lower Mainland），敦促政府立即采取措施，限制海外投资者在本地的投机置业行为，堵住税务系统漏洞。

在一波接一波的索要外国买家数据的浪潮下，加拿大权威房屋机构——加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）于去年12月发布公寓所有权调查报告，结果显示外国居民所有公寓比率虽有增长，但比率在各大城市均不足4%。尽管地产界和BC省府均称海外投资者对BC省房价的影响很小，不过很多居民相信，一直以来驱动本地房价上涨的资金流主要来自海外。

新的请愿书敦促BC省省府进行干预，让“下一代”可以负担得起住房。请愿称，外国投资者越来越多地通过在温哥华置业来储蓄财富，很多海外投资者正在钻税务漏洞，以减少或免缴房产转让税，加拿大纳税人的利益因此受损。

去年万人请愿征税打房
百人上街示威

早在去年5月就有近1万8千人在网上签名请愿政府遏制房市过热，数百名市民在罗伯逊广场游行示威，抗议无力负担的高房价。不少学者和政客将房价过高的民怨引向喜欢购买房产的中国人，宣称“中国买家推高了大温房价”。

“温哥华不是商品！大温居民的住房需求比国外投机者带来的利润更重要，澳大利亚已经限制了海外投资，我们还在等什么？”当时超过1万8千人在change.org发声请愿，点名卑诗省省长简蕙芝、温哥华市市长罗品信及所有市长、市议员要求在去年年底前立法遏制海外投资。

该请愿呼吁当局：
限制非加国居民为逃税的购房行为；
立即收集有关业主原籍的数据，不要再以“没有数据”为借口；
核查空置住宅的数量；
特别调查非加国居民为逃税的购房行为。

去年5月请愿各方态度：

卑诗省省长简蕙芝Christy Clark
立场：不赞成
限制海外投资会让楼价下跌，虽然有利于首次购房者，但不利于依靠房产来贷款或获取融资的人。

温哥华市市长罗品信Gregor Robertson
立场：赞成
呼唤省府效仿澳大利亚与香港落实投机税，协助解决房价高企问题，打击房市中的投机现象。

卑诗财政厅长麦德庄Mike de Jong
立场：不赞成
征收投机税认为只会为省府带来一点点收入却不能起到控制房价作用，若房价下跌，只会让业主身家缩水。

温哥华公寓营销天王Bob Rennie
立场：赞成
不赞成针对海外买家征税，但赞成征收投机税，并将所征款项用于贴补本地首次置业者。

市议会再提征税

省府态度冷淡

温哥华市市长罗品信在1月5日发表声明，再度呼吁省府开征投机税和豪宅税，以遏止炒卖房屋活动。财政厅发言人爱德华森（Jamie Edwardson）隔日表示，省府仍然在研究如何协助首次买楼人士置业，但同时要考虑顾及不会削弱省民资产和令外商停止投资。

罗品信表示说整个大温地区住宅价格的增长已经失控，在温哥华独立屋均价已达250万。他首次承认，担忧外国投资者对本地房地产市场的影响，认为低陆平原地区的房价已与当地收入水平脱节。

而省府并不赞同采取行动来限制外国买家，不过迫于公众的压力，去年省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）说，省府正在考虑调整房产税，以帮助新的买家进入市场。
　　
环球邮报在几个月前的一项调查发现，很多来自中国大陆的投资者在温哥华投资置业，利用加拿大纳税系统的漏洞转移资金，将所购房产登记在配偶、子女或公司名下，以规避各种税收。

针对这项调查，省府曾承诺采取措施堵住税务系统漏洞，麦德庄表示，省府将效仿安省的相关措施，不过采取措施会让大温房地产市场面临降温的压力，省府不得不谨慎行事。

1月5日，财政厅发言人爱德华森对于麦德庄这个有条件的承诺也予以否认。