【专业】在澳洲买房,这些专业术语你必须要知道!

2016年01月18日 墨尔本地产咨询



澳洲买房时你是否为一些专业的房产术语而感到头疼。一些从未听过的单词或者一些知道的单词可能在房产就有了新的意义。 今天就来给大家全面解释,澳洲房地产的专业术语。


A - L

A

评估(Appraisal)


一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产销售人员和经纪人编制的,通常不收费。不过,与估值(Valuation)不一样的是,评估报告不能作为呈堂证明文件。


澳大利亚房地产投资信托(A-REIT)


它的英文全称是“Australian Real Estate Investment Trust”,正式名称为上市房地产信托(Listed Property Trusts)。


澳大利亚房地产投资信托主要用于买房,且一般用于购买商业地产,并以投资者的名义对房产进行管理。一些比较有名的房地产投资信托有Westfield Corporation (WFD)、Colonial First State Retail Property Group (CFX)和Dexus Property Group (DXS)。



C

资本增值(Capital Growth)


房产随时间的价值增长。



资本利得税(Capital Gains Tax“CGT”)


卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定,包括购买和销售成本。



资本利得税优惠(Capital Gains Tax discount)


享有资本利得税的五折优惠,条件是业主拥有房产的时间超过12个月,而且需要符合其他特定条件。



冷静期(Cooling-Off Period)


在澳洲房地产市场,通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间,受州分和地区的影响,时间长短常有差异。不过,在拍卖中买房是没有冷静期的。




D


折旧细则(Depreciation Schedule)


投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单,如地毯、热水系统和空调。



E


资产净值(Equity)


正资产和负资产之间的差异,换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。



F


定息贷款(Fixed Rate Loan)


利息维持在固定水平的贷款,时间为一年至十五年不等。


G


杠杆比例(Gearing)


借款购买投资房产的术语。



I


仅付利息贷款(Interest-Only Loan)


仅需付利息的贷款,本金直到贷款期完结才需要归还。




L


信贷额度贷款(Line of Credit Loan)


跟信用卡差不多的贷款,可在有需要的情况下取款,一般需要定期支付最低利息。



房贷商保险(Lender’s Mortgage Insurance“LMI” )


在澳洲房地产市场,当贷款超过房产价值的八成时,买家需支付的额外费用,如贷款人违约,保险可保障买家。



免入息证明贷款(Low-Doc Loans)


申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款,申请人通常是自雇人士,利息比一般需要入息证明的贷款高。



贷款价值比(Loan-to-Value-Ratio“LVR” )

贷款和房产价值的比例。



M - Z

M

房价中值(Median Price

计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列,选取中间的数字,并不是平均值。

抵押贷款(Mortgage

以房产作担保的贷款。


N

负扣税(Negative Gearing

归还的贷款利息比投资回报高。

自然杠杆Neutral Gearing

归还的贷款利息跟投资回报相同。

O

期房(Off The Plan
购买尚未竣工的住宅,一般是高层公寓开发商提供的购买途径。

P

正向现金流Positive Cash Flow

房屋的收入(包括税务优惠)多于支出(包括利息、税款、维修费等等)。

正值杠杆Positive Gearing

投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」(或「负扣税」与「负向现金流」)的区别是前者包括所有收入和支出,而后者仅指租金收入和利息的对比。

本利贷款Principal and Interest Loan

本金和利息同时归还的贷款。



R

租金回报(Rental Return/Rental Yield/Yield

年租金收入占房产价值的百分比。

风险(Risk

澳洲房地产可能出现亏本的潜在可能性。

S

自我管理退休基金(Self-Managed Superannuation Fund SMSF”)

专为支援退休人士而设的基金。

印花税(Stamp Duty

州政府规定的买房税。



分契式产权(Strata Title

大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间,因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权,但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。

土地细分(Subdivision
把土地分成小份。

V

空置率(Vacancy Rate

整区的投资房产中空置房产的比例。

估值(Valuation

澳洲房地产的实际价值,根据最近同区的销售额而定,由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。

可变利率贷款(Variable Rate Loan
利息浮动的贷款。

卖方(Vendor
房产的业主。


Y

回报(Yield

收入占房产价值的百分比。





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澳洲置业顾问:Leon Li(李先生)

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