A

评估（Appraisal）

一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产销售人员和经纪人编制的，通常不收费。不过，与估值（Valuation）不一样的是，评估报告不能作为呈堂证明文件。

澳大利亚房地产投资信托（A-REIT）

它的英文全称是“Australian Real Estate Investment Trust”，正式名称为上市房地产信托（Listed Property Trusts）。

澳大利亚房地产投资信托主要用于买房，且一般用于购买商业地产，并以投资者的名义对房产进行管理。一些比较有名的房地产投资信托有Westfield Corporation （WFD）、Colonial First State Retail Property Group （CFX）和Dexus Property Group （DXS）。

C

资本增值（Capital Growth）

房产随时间的价值增长。

资本利得税（Capital Gains Tax“CGT”）

卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定，包括购买和销售成本。

资本利得税优惠（Capital Gains Tax discount）

享有资本利得税的五折优惠，条件是业主拥有房产的时间超过12个月，而且需要符合其他特定条件。

冷静期（Cooling-Off Period）

在澳洲房地产市场，通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间，受州分和地区的影响，时间长短常有差异。不过，在拍卖中买房是没有冷静期的。

D

折旧细则（Depreciation Schedule）

投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单，如地毯、热水系统和空调。

E

资产净值（Equity）

正资产和负资产之间的差异，换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。

F

定息贷款（Fixed Rate Loan）

利息维持在固定水平的贷款，时间为一年至十五年不等。

G

杠杆比例（Gearing）

借款购买投资房产的术语。

I

仅付利息贷款（Interest-Only Loan）

仅需付利息的贷款，本金直到贷款期完结才需要归还。

L

信贷额度贷款（Line of Credit Loan）

跟信用卡差不多的贷款，可在有需要的情况下取款，一般需要定期支付最低利息。

房贷商保险（Lender’s Mortgage Insurance“LMI” ）

在澳洲房地产市场，当贷款超过房产价值的八成时，买家需支付的额外费用，如贷款人违约，保险可保障买家。

免入息证明贷款（Low-Doc Loans）

申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款，申请人通常是自雇人士，利息比一般需要入息证明的贷款高。

贷款价值比（Loan-to-Value-Ratio“LVR” ）

贷款和房产价值的比例。

M

房价中值（Median Price）

计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列，选取中间的数字，并不是平均值。

抵押贷款（Mortgage）

以房产作担保的贷款。

N

负扣税（Negative Gearing）

归还的贷款利息比投资回报高。

自然杠杆（Neutral Gearing）

归还的贷款利息跟投资回报相同。

O

期房（Off The Plan）
购买尚未竣工的住宅，一般是高层公寓开发商提供的购买途径。

P

正向现金流（Positive Cash Flow）

房屋的收入（包括税务优惠）多于支出（包括利息、税款、维修费等等）。

正值杠杆（Positive Gearing）

投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」（或「负扣税」与「负向现金流」）的区别是前者包括所有收入和支出，而后者仅指租金收入和利息的对比。

本利贷款（Principal and Interest Loan）

本金和利息同时归还的贷款。

R

租金回报（Rental Return/Rental Yield/Yield）

年租金收入占房产价值的百分比。

风险（Risk）

澳洲房地产可能出现亏本的潜在可能性。

S

自我管理退休基金（Self-Managed Superannuation Fund “SMSF”）

专为支援退休人士而设的基金。

印花税（Stamp Duty）

州政府规定的买房税。

分契式产权（Strata Title）

大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间，因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权，但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。

土地细分（Subdivision）
把土地分成小份。

V

空置率（Vacancy Rate）

整区的投资房产中空置房产的比例。

估值（Valuation）

澳洲房地产的实际价值，根据最近同区的销售额而定，由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。

可变利率贷款（Variable Rate Loan）
利息浮动的贷款。

卖方（Vendor）
房产的业主。

Y

回报（Yield）

收入占房产价值的百分比。