专家提醒房主现在是固定房贷利率的最佳时机

2016年01月19日 新西兰芳地产




 

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图片来自NZ Herald视频截图


  援引NZ Herald消息 昨天央行将OCR下调至2.5%,这是新西兰有史以来最低的利率水平。信息公布之后,各大银行都对其浮动利率和一系列贷款利率做出了调整。而专家认为,对身负房贷的房主来说,现在是固定房贷利率的最佳时机。

  目前ANZ、ASB、Westpac、BNZ和Kiwibank均下调了浮动利率,调整后Kiwibank最低,达到5.65%。

  BNZ零售和营销总监Craig Herbison称,如果房主现在不抓住机会,将错失省钱良机。虽然房主所负担的贷款种类各不同,但均可以节省数千纽币或减少抵押年限。然而让他沮丧的是,没有那么多人意识到抓住这个潜在的省钱机会。“60%的房主承认无法更快的还清贷款,而当前的利率环境如果下还做不到,我真不知道什么时候才可以了。”

  Loan Market抵押贷款顾问Bruce Patten认为未来再次下调OCR的可能性不大,现在是固定利率的最佳时机。“央行传递出来的信息是:‘不要期待明年还会下调了’。我给人们的建议是,‘如果你想要确定,现在是最佳时机’。”

  过去一年,固定利率大幅下降,目前1年期和2年期的固定利率均已在5%以下。SBS Bank的1年期固定利率甚至低至3.99%。



图片来自interest.co.nz


  Patten先生介绍,新西兰上一次出现如此低的1年期利率是在1947年,他认为这已经是利率的最低点了。他说房主应该考虑将贷款利率固定2到3年,这一固定期限内的利率水平在4.2%-4.5%之间。这对一年前固定利率的人来讲,是大幅节省,因为当时的1年期固定利率大概在6%左右。

  例如,如果一个房主贷款40万纽币,30年还清,而固定在4.5%的利率与固定在6%的利率相比,他每月可以节省372纽币,年度可节省4464纽币。

  Patten先生敦促大家抓紧时间,因为美联储下周会公布的消息将带来更多不确定性。美联储下周四或许会公布加息,这会对新西兰的银行和长期贷款利率造成影响。

  而对于已经固定了房贷利率的人来说,可以解除目前的固定利率,换一家银行或者还在原来的银行,以更低的利率水平重新固定。然而,在OCR下调时,解除固定利率的费用会有所增加。

 

转载自新西兰天维网




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