我的看房日记32——依山傍水的悉尼Lane Cove能否打动妹子的芳心?

2016年01月25日 腾讯澳洲房产


征集令

如果你想分享你的看房经历,那就加入我们吧!

腾讯澳洲房产【我的看房日记】将用最真实的视角把你看房过程的所听所见所想呈现出来。

欢迎投稿!


悉尼看房小伙伴



刘静的选房理念

作为一个吃货当然希望住在美食多的地方。我不会开车,所以希望交通方便为了吃吃吃和买买买不用坐太久的车。但是住在闹市区又觉得太吵,希望有个安静的环境适合学习生活。


@刘静的看房小记

当时看到这个房子的地址在Lane Cove区,感觉整个人都不好了。。。来悉尼这么久,作为路痴能存活下来已经很不容易,让我去一个没去过的地方心里其实是拒绝的。可是害怕错过好房子,于是就开了Google地图,顶着36度的高温一路向北了。


悉尼Lane Cove

三房+两卫+两车位

现房:2楼

悉尼Lane Cove

三房+两卫+两车位

现房:8楼


现房位置:316 Burns Bay Road, Lane Cove


周边介绍




Lane Cove位于悉尼北海岸郊区,距离市中心仅9公里,备受追捧。该住宅区交通便利设施齐全,包括学校,商店,咖啡馆,餐馆,医疗中心,牙医诊所,娱乐设施等。 




Lane Cove的北面是Lane Cove North和华人区Chatswood;东面为Artarmon和St Leonards;南面是Longueville和Northwood;西面为Lane Cove West和Lane Cove River。




别具小镇风情的Lane Cove,周围有多个公园簇拥着,像Lane Cove Bushland Park和Lane Cove National Park。该区距离Lane Cove River也很近,可以随时去河畔散步吹风很是惬意。




Lane Cove虽没有火车站,但公车(巴士)服务频密,开往Chatswood与悉尼市中心,而前往邻区的火车站也十分便捷。另外,Lane Cove隧道接上M2公路,隧道起点在North Ryde,终点为Artarmon的Gore Hill Freeway。


人口与校网


Lane Cove的就业人口接近5000人,其中38%属于专业人士,较全国平均率几乎高出一倍。个别行业中,最多人任职于会计或法律界,占近半成;而从事电脑程式设计、医护和教育工作的各占4%左右。


区内近三成家庭的全年收入超过13万元,比率是各收入组别中最高;而年入8.8万至13万元的家庭占大约15%。在Lane Cove,居民总数约9000人,土生土长的澳洲人占六成。海外出生人士中以英国人最多,占5.7%;而华人占3.6%,当中2.1%是中国大陆人,1.5%为香港人。至于最普及的外语却是华语,超过5%居民的母语是普通话或广东话。


接近两成半居民的年龄介乎35至49岁,是比率最高的年龄组别。大约57%家庭育有子女,略低于全国平均率。


Lane Cove区内有4间学校,包括位于Longueville Road的Currambena Primary School和天主教小学St Michael’s Primary School、坐落在Austin Street和Longueville Road交界的著名公立小学Lane Cove Public School、及位处Avalon Avenue的另一公立小学Lane Cove West Public School。而在Lane Cove North的Mowbray Road有公立小学Mowbray Public School。




购物街店铺林立


而在区内的购物街,开设有超市等各式商店,Lane Cove Market Square商场亦坐落其中,内有Woolworths超市等接近20间商店,并建有3层停车场。经扩建后Lane Cove图书馆亦位于此处,面积逾3000平方米。而附近的The Village Shopping Centre开设有多间餐厅。Market Square对面有一片小草地可供休憩,尽亨生活便利与悠闲气氛。至于住宅区则绿树成荫,环境优雅,可谓静中带动。


在Burns Bay Road东边与Longueville Road的位置,是Lane Cove区内的主要购物地区,行人专区内开设有各式商店,包括Coles超级市场、咖啡店、面包店、药房、酒铺和报刊店等,附近还有银行与邮局。在Longueville Road的街尾是Longueville Hotel,是区内唯一的酒吧。


此外,居民前往北岸大型消费地段Chatswood十分方便,车程只需10分钟左右,那里有Westfield Chatswood和Chatswood Chase这两座大型购物城。


水上活动中心


休闲设施方面,Lane Cove水上活动中心(Lane Cove Aquatic Centre)位于Little Street,中心内建有一个50米泳池和一个25米泳池,并有健身和桑拿等设备。


Lane Cove共有7个公园,占全区面积约16%,包括Burns Bay Park和Pottery Green。国家公园Lane Cove National Park就在附近,可以烧烤、野餐、远足和垂钓,而Lane Cove River是区内最大的河流。


交通考虑--多条公车线连接悉尼市与北岸城区


Lane Cove靠近高速公路Gore Hill Freeway的起点,距离悉尼市中心大约9公里,车程为20分钟左右。而多条公车(巴士)线为Lane Cove的居民提供服务,往返于Chatswood与悉尼市区等地点。


豪华水景现房舒适通透




>>>>

户型1




这个户型的整体布局比较紧凑,2楼比较适合有小孩和老人的家庭。房屋的面积是160平米,带有落地窗阳台看到水景。户型是三房两卫外加两个车位。价格118万左右。






>>>>

户型2




这个户型的整体布局比较方正,符合华人对于房屋布局的偏好。房屋的面积是220平米,有非常大的阳台可以看见水景。户型是三房两卫外加两个车位,价格163万左右。


因为现在还是空房,如下:





搬来效果图让大家一目了然:








>>>>前景分析

参考RP Data的资料,按年度计算,Lane Cove的房屋中位价于2007年大涨19.7%后,翌年下调了10.2%,之后在2009和2010年连续两年上升,分别升值10%和20%。公寓/单元中位价在过去5年里有4年报升,仅在2008年微降1%,而去年的升幅更达到17%。


在之前的10年里,Lane Cove的房屋中位价稍稍落后Lane Cove市政区,反观单元中位价则一直跑赢。 


根据“澳洲物业监察”(APM)的调查,从现在到2019年,房屋中位价预计每年平均升值6%,在2019年升至1,804,311元;公寓/单元中位价预计每年平均升值5%,在2019年升至696,403元。


另外,据APM的调查,在截至今年5月的12个月里,Lane Cove的房屋拍卖成功率为85%,高于Lane Cove市政区的77%;物业放盘后,平均需要31日完成交易,较Lane Cove市政区平均的50日短得多。至于单元的拍卖成功率是79%,与Lane Cove市政区的80%相若;而物业放盘后同样平均只需31日便找到买家,较Lane Cove市政区平均需要38日为短。


@刘静的考量


优点

  1. 整个区依山傍水,公园多绿化度高,是不错的休闲生活的选择地

  2. 该区教育条件好,居民多为土生土长的澳洲人,对孩子的教育以及语言环境的培养十分有利

  3. 该区属于房产开发新兴区域,增值空间大


缺点

  1. 相对来说华人较少,对于饮食选择有一定的局限

  2. 由于火车站离该区相对较远,如果没有车的话比较不方便


★ 广大看客们,你可有什么问题想和本期看房小伙伴刘静进行咨询,欢迎联系,谈谈房市,谈谈人生和理想。


欢迎回复,分享你的看房经


微信ID | housetencent_AU


欢 迎 订 阅


收藏 已赞