【澳洲移民购房必知】附：“最新澳洲置业热门区排行榜”,凌宇澳洲移民微信公众号文章

房产

分类

澳大利亚房地产分类大致有：

1. House

在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅，联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。

2. Townhouse

因为相邻的townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是，他们都是两层，1层一般是厨房，卫生间等，而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说townhouse的总面积和占地面积均比house要小。

3. Unit

指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。

4. Apartment

就是国内常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池，健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用相对比较贵。不过受大部分投资者欢迎，因为这种房是很容易租出去的。

5. Studio

直译过来是工作室，国内叫开间，跟旅馆的房间类似，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。

印花

税率

澳洲的各个洲和领地都是按照不同价格区间计算印花税的交付比例，但不同洲比率会略有不同，2015年澳大利亚部分洲的印花税率如下：

新南威尔士州 New SouthWales：

例如：有套住宅总价值为4,111,562万澳元。那么根据最后一条：超过100万澳元的房产印花税每100澳元缴纳5.50澳元，再加40,490澳元。

所以印花税为：（4111562-1000000）*5.50%+40490=211625.91（21万澳元左右）。

维多利亚州 Victoria：

例如：位于墨尔本的一栋价值1,266,720万澳元的房产,参照“超过96万澳元”的计算方式，印花税为：1,266,720*5.5%=69669.6（7万澳元左右）。

昆士兰州：

例如：位于昆士兰黄金海岸某大楼的公寓售价约为401万澳元，按超过100万澳元计算，印花税为：(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025=211173.6（21万澳元左右）。

如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者，可以享有1.5万澳元的补贴，

所以为： (4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025-210000=19.5万澳元左右。

在澳大利亚，购房印花税是收得非常重的，如果经济条件允许，小编建议还是尽量一次买好，不要卖房换房。例如在墨尔本，根据现在的房价，换一次房，4.5万元就贡献给州政府和房产中介了（按照60万房价，3.3万印花税，1万房产中介费，2千其他费用计算）。所以，根据自己能够负担的预算，选择自己合适的区就非常重要了。

热门

榜单

房产传媒集团REA旗下网站myfun.com目前发布“最受华人青睐的澳洲置业热区“榜单。榜单详情如下：

在该榜单中，墨尔本城区Glen Waverley拔得头筹，维州的Doncaster及Box Hill也跻身前三。Glen Waverley虽然离墨尔本CBD 27公里，但是却靠近Wesley College及莫纳什大学（Monash University）的Clayton校区。这也是其受中国买家热捧的原因之一。根据realestate.com.au网站的数据，Glen Waverley的四居室独立屋的中位价为123.8万澳元，去年同期为109.2万澳元。

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