新西兰总理终于放话了，如果获得足够的数据支持，或将开征“海外屋主”土地税！在奥克兰房价已成功超越悉尼的当下，总理也要坐不住了。
房价一直是奥克兰年轻人心中的痛，一直有声音呼吁，是“海外投资客”炒高了房价。
以往，在政府一贯论调中，从来不认为“海外投资”是新西兰房价的主要推手，而把关注焦点放在房屋的“供给"短缺上。
但就在最近，新西兰政府似乎终于要向舆论妥协：总理约翰·基宣布，如果最新调研表明海外屋主是推动房市过热的主要原因，新西兰将考虑对海外屋主开征“土地税” （Land Tax）。
关于这项新政的调研正在进行，结果将于2-3周后公布。
新西兰房价飙涨的过程中，奥克兰一直首当其冲。最近一则数据表明，奥克兰的房价已经超越了曾经的奥运会举办地，美丽的好邻居——悉尼！
以纽币计算，2012年，奥克兰平均房价还是55.5万纽币，比那时的悉尼低了25%（69.5万纽币）。
转眼来到2016，奥克兰房价疯了似的上涨了近三分之二，达到了93.1万均价的高点，而悉尼房价则上涨了31.4%，以91.3万惜败。
从海外投资者的角度来看，由于有汇率从中捣乱，以人民币计算的新澳两国房价上涨的差距还要夸张——下图表明，新西兰4年间以人民币计算的房屋均价涨了42%，而悉尼只涨了13.5%。（下图左边是奥克兰房价以各国货币计量这四年间的涨幅，右边是悉尼房价以各国货币计量这四年间的涨幅）
如果我们以澳元来计算的话，奥克兰的房价走势更加夸张，足足在四年涨了一倍，而悉尼均价涨了50.3%，倒也不低。估计那些四年前在奥克兰卖掉房子，移居悉尼的人看到这组数据要哭了。
如此彪悍的价格走势之下，奥克兰已经不幸进入了世界上最贵房价的黑名单。让我们一起来看一下这些惨烈的数据吧！
一般意义上来说，如果住房价格维持在居住者年收入的3倍以内，房子处于可以承受的水平之内。
2001年的奥克兰，以当时“5万纽币”的平均家庭年收入，25万纽币的房屋均价虽然已经超过了可承受水平，但还不离谱，房价收入比只有5倍。
15年过后的现在，仍然在奥克兰，平均家庭年收入只上涨了66%（到8.2万纽币），但同期房价上涨了3倍多，一路飚到93万。这时的房价收入比已经是10倍了，变成了不能承受之“重”。
年轻人真的无法承受这样的价格么？
好吧，现在我们假设有一对新婚的年轻男女，他们有着奥克兰的平均收入水平，且愿意住到比较偏远的地方去，在那里看中了一套63.1万纽币的房子（已经接近奥克兰房屋成交价的最低线了）。
他们需要省吃俭用4年，存下近6.9万纽币首付，才能搬进这幢房子里。但之后还要把每周收入的一半，也就是756纽币交到银行去还贷款，紧紧巴巴地过接下来的日子。
如果在这个案例中，我们考虑的是一位单身人士，那她/他显然无法买房，因为每周的薪资除了还贷款，就不剩几纽币了......
年轻人在这里的遭遇和中国北上广也似乎没有本质的区别，最初的启动资金多数还是来自于上一辈人的无私奉献。
是房价摧毁了年轻人的梦想么？
接近三分之二的奥克兰年轻人（16-34岁之间）认为他们已经无望在将来拥有属于自己的房子了。
实际的数据是，青年人也确实在离他们的居住梦想渐行渐远。
在最近30年间，45-49岁的奥克兰人群中，无房的人数已经翻了一番。
预计到2035年，奥克兰一半以上的居民将无法生活在自己拥有的房子中。
到那时，“居者有其屋”可能变成更加遥不可及的“梦想”~
关于这个言之凿凿的“土地税”，你可能最为关注下面这些细节：
缴纳机制：按年缴纳。
缴纳比例：每年浮动，但不会超过地产价值的10%。
针对人群：所有拥有新西兰房产，但不在本国纳税和居住的人。
这个范围引起了大家的争议，因为除了海外投资客之外，它把不在新西兰当地工作和生活的本国公民也算了进去。也就是说，如果你持有新西兰护照，但却不在新西兰居住和缴税，在3年的免税期过后，就需要乖乖缴纳新西兰房产的“地价税”了。
如果政策真的出台，那么海外投资者或者拥有新西兰房产的、常年不在新西兰境内生活的新西兰人，他们所持有的新西兰房产（或土地）将面临税收大幅上升的风险；而没有新西兰身份的外国人（例如学生、工签持有者），如果长期生活在新西兰境内，在新西兰购买房产并且用于自住，则享受新西兰居民待遇不会有额外被“税”的风险。
另一种说法是，政府也许很难给予本国公民3年的免税期，因为这违反了一些国际贸易协定。如果是这样的话，那些旅居海外的新西兰当地人更要哭晕过去了。
也许您会问，每年的房产和土地不都正在缴纳土地税吗？
是的！但是，新西兰政府可以根据持有人在新西兰境内的居住（缴税）情况，把税率分开啊。例如，境内居民，每年千分之五；境外居民，每年百分之十。
也有人问，为什么现在说要征税，以前难道没有数据统计么？
发现君告诉你，貌似以前真没有！
就在去年10月，政府才实行新的购房新规，为这次提议征税埋下了伏笔：
新规中，海外买家需要在交易中提供“税号”（就是大家熟悉的IRD号）做备案。半年过去了，数据积累的也差不多了，政府现在动了心思，要用这些海外买家的缴税数据进行分析，看到底谁是“推高房价”的元凶。
虽然总理约翰·基还是表示，自己直觉上还是偏向于认为，目前的购房者大部分还都是在本国生活、缴税的当地居民，数据如果是酱紫的话，这个税也是收不成的啦！所以“地价税”只是一种提议，没说现在马上立刻要开始收了，大家切勿惊慌！
但数据到底长什么样？
发现君没谱~~总理老人家表示也不知道。
其实，除了“地产税”以外，政府想要打压海外投资，可有一把的“好牌”都藏着没出呢，平民百姓也只能静观其变了。
新西兰另一大党，工党党魁Andrew Little表示，他不认为地价税会有效，因为管理上难度太大了。工党的主张是，海外买家应该被限制只能购买新建住房，不可以购买二手房屋。发现君表示，这个政策对海外买家来说，也没有好太多~
