谁说房东钱好赚？华人房东房客都很少注意的致命细节！

2016年09月08日 新西兰微财经

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QV数据显示，今年8月，奥克兰房屋均价达到1,013,632纽币，呼之欲出的百万终于还是来了。在调侃自己成为“百万负翁”的同时，别忘了提防自己成为“百万毒翁”。

“毒屋”是新西兰房市里的一个大问题，有人不小心买到了毒屋，也有人租房时招来了“绝命毒师”，好好的房子就此涉毒、万劫不覆……


毒屋现状
卫生部资料显示，如果每10平方厘米含有0.5微克或以上的脱氧麻黄碱，就可以定义为超标、不安全。

今年三月的数据显示，在基督城新开发的19套政府房中，有近四分之一的房屋已经被毒品所污染。

据MethSolutions的数据显示，截至2016年6月，怀卡托地区6754处接受过毒品检查的房屋中有39%的检测结果呈阳性。

公屋署首席运营官Paul Commons说，在新西兰，有400套左右政府房不同程度的受到毒品污染，这些房屋已经不适宜居住，政府正在着手处理。

MethSolutions负责人Miles Stratford表示，近三年来，该公司每月所检测的房屋从“屈指可数”的几套，增长到200多套，而且房屋的涉毒比例达到40%。在清理毒品污染的时候，有的房屋甚至需要完全拆除。

毒屋不仅仅只出现在较差的街区，在一些豪宅区也有着它的身影。2005年，在奥克兰的一个高档街区里，一间车库里的毒品加工点发生爆炸，整个房屋都被毒品重度污染，而这套房屋的CV价格高达225万纽币。

毒屋烧钱

有业内人士表示，在过去15年左右的时间里，在奥克兰大约有2万处房屋受到制毒工场的影响，相当于6亿纽币的损失。毒屋产生的费用主要来自一下几个方面：

//检测
找专业公司进行毒品检测价格不菲。奥克兰房东Peter Lewis表示，“房屋出租前和出租后我们都需要测毒，租一次房需要测试两次，测试费在2000-3000纽币，太高了。”

//清理
清理“毒屋”花费了房东们大量金钱，据说清理毒品污染的花费甚至可以和维修漏水房的费用相比。

屋主和买家联盟主席John Gray说，据他所知，有6套房屋在清理毒品污染的时候，花费了25万纽币左右。新西兰房东每年清理毒品污染的花费高达几百万纽币。

“毒品感染的程度不同，从偶尔吸食的微量污染，到毒品加工的重度污染。比如，就像抽烟一样，抽大麻的时候，烟雾能够渗入墙体中。”

Stratford说，污染程度不同，清理的费用也各异。在清理毒品污染时，有时需要更换家具、装修、或者墙壁。

资料显示，公屋署每年都在清洁毒品污染上花费1200-1300万纽币；在2015年财年里，也有5套公屋因为无法清理而被拆除。

//贬值
Zita和Anthony Cameron夫妇就曾将位于奥克兰南区的8卧室大房屋出租，不幸的是，有一名租客制毒，所以他们的房子被污染。污染记录写在了房屋档案LIM报告中，以至于后来在卖房的时候，他们的房屋少卖了近40万纽币。

毒屋伤身

此前，梅西大学环境化学家Nick Kim认为，冰毒残留对人体健康产生的风险较低，人们其实误解了卫生部健康指南针对“毒屋”的理解。

他表示，如果房子中只是发现了吸食毒品留下的痕迹，而不是制毒，“那么其毒素水平应该很低”。

根据他所做的毒理学计算发现，人们认为的可能具有风险的毒素标准是卫生部指导标准的25倍以上。

“我认为比较合理的水平应该是保证每100平方厘米的含量小于12微克，但目前大多数涉毒房屋检测出来的含量都不足10微克，这其实对人体不构成威胁。”

“所以，许多人对墙壁、地板残留毒素的清理，其实是浪费钱……这更像是一种精神上的恐慌。”

数据归数据，现实中，一位女士因为住在毒屋身患舌癌。

陶朗加一家人在毒屋中居住了3年，面临着严重的健康问题。特别是新出生的女婴，女主人从怀孕到生产一直住在这栋房子里，影响最大。孩子的背部经常出现一些奇痒难忍的红色疹子，而医生却找不出病因。

一家还不知道房子受到毒品污染之前，他们经常把宝宝放在房间的地板上。

毒品检测部门（Methsafe）检测后发现，房屋受毒品污染结果呈阳性。

法律责任

政府租房服务部门(Tenancy Services)信息显示，在租房时，房东和房客应该查看房屋是否存在“有毒迹象”。

Methsafe主管Jess Hall表示，根据法律规定，房东有义务为租客提供安全、干净的居住环境，如果租客由于这种情况受到健康损害，房东不仅违反了住宅租赁法（1986）的，也违反了建筑法和卫生法，还可能因为租客的身心健康原因成为被告。

房产律师Adina Thorn表示，如果房东在租房子的时候已经告知租客，发生类似毒品污染之后，按照法律租客有责任负责清理。

“警方和地方管理部门如果发现有房屋涉毒，就会向地方市议会通告。房东在每次出租房屋之前，都要查看房屋是否存在有毒迹象。”
  
未雨绸缪

NZ House的调查问卷发现，因为担心房屋之前受到毒品污染，越来越多的人在购房或租房前都要求首先对房产进行毒品检测。

面对专业毒品检测公司不菲的检测费用，越来越多房东自学成才，成为测毒达人。奥克兰房东Peter Lewis就呼吁——希望房东可以DIY自己检查房屋。

来自Matamata的房东Andrea Tarrant就因此成了为MethSolutions的独立毒品检测员。

但目前租房仲裁处(Tenancy Tribunal)只承认商业测试公司，不承认物管公司或者屋主的测试结果。Lewis希望房东可以参加“半天或短期”培训，合格后就可以自己检测，节省费用。

毒品检测公司负责人Miles Stratford说，Lewis的建议存在问题。“该行业需要独立的专业检测公司，如果单单成为一名测毒员，半天的课程是可以做到的。不过，在技术和胜任能力上来看，这需要更多时间，半天达不到要求。”


以后房东在介绍自己的房产时，除了对煮食、烟宠等方面进行说明，恐怕还要加上一条——无毒。

新西兰微财经

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