现在随着澳洲房市的火爆越来越多的人涌入市场，很多买家在买房自住的同时，都还想再进行房产投资，希望能够取得较高的租金回报。那么如何选择带来增值收益的房产，今天小编就为大家分享下著名房产投资人David Wayne的投资房产不可不知的10件事。

1）提前做好相关的研究。你需要通过和房产经理人聊天，查看广告、和卖房经纪人谈话可以了解到你目前或不远的将来最想要的房产类型。

2）不要只是盯着眼前的租房回报率来看，重要的是从长远看房产是否能增值，能否为你带来增值收益，特别是在你被动换房产的时候一定要注意这点。

3）选择公共交通便利的房产。Wayne刚刚成功卖出目前他居住的位于东部的一套投资公寓房，现在正积极寻找下家。Wayne表示他个人喜欢 Elizabeth Bay和Potts Point这两个区。主要是因为社区很棒，而且附近交通设施齐全。

4）选择价格适中的房子。这就是租金与回报了，如果价值百万价位的房产能收到每周1000澳元的租金，那算算价值150万的房子是否能收到每周1500的租金。如果不能你就要考虑放低价位了。

5）准备买房很重要的一点是对房产开发商做研究，看看开发商还有没有做过其他物业。你需要去到开发商以前做过的物业小区，和住在那里的居民聊聊听听他们的感受，这个很有参考价值的。

6）购买二手房的时候也要考虑外观。坐落在一些小的街区的房子其实很受欢迎，出租也相对容易。买二手房还有个好处是，不像买新房一样，可能会有些隐藏的边边角角或是瑕疵你看不到。

7）查询这一区的租客源。看看附近是否有高校或者一些培训机构。一般在这种情况下房子通常都很抢手。小编还觉得附近最好还要有购物中心和餐馆，这个也是租客们比较看重的一个方面。

8）购买靠近CBD的房子。比如靠近Surry Hills 和Darlinghurst的房产回报率通常都会很高，有的地方是风景好，有的地方是交通便利。总之，地理位置好的房产，无论是公寓还是独立房都很受租客欢迎。

9）不要抱怨物业费贵。要知道，太便宜的物业费通常意味着这里的物业质量不好，或设施不齐全，而租客在租房时是很看重这些的。一些公共设施、比如健身房或游泳池等，会令你的房产受租客欢迎。

10）不要对你投资的物业倾注太多感情。你要牢牢记住这只是项投资物业，你购买它主要是为了得到房租回报以及可能发生的房产增值。虽然小编不太明白，但是感觉应该说的是可以有一定的规矩，但也不要太过度对租户苛刻吧。

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