英国房爷:这位丑闻缠身的议员,投资买房竟是一把好手

2016年09月10日 英国房产周刊


本文经微信号英伦乌托邦(微信号:ukwutuobang授权转载。


今天邦主要说的话题有点污,不过看下去就知道其实都是干货。如果客官自觉Handle不了的,请自动略过。

这几天英国政坛有一个大丑闻叫“Keith Vaz Scandal”。就是一位叫Keith Vaz 的工党议员,上个月底被《星期日镜报》抓到,找了两个男妓到他位于北伦敦的新公寓,还被曝光要求其中一位男妓带点可卡因来。

如果这是一位普通的议员就算了,可他偏偏是一个叫“Home Affairs Select Committee ”的主席。这个委员会翻译成中文叫“民政事务专责委员会”,就是专门管移民、毒品和性工作者之类的工作的。专管毒品和性工作者的主席,自己却沾了黄和毒这两样。在强大的舆论压力之下,他在昨天辞去了主席的职位,但还保留了工党议员的职位。

这位“重口味”的议员不仅玩得开,也很有投资房产的头脑。就在今天,他被英媒爆出,他和他妻子名下共有七八套房产,价值400万镑!邦主觉得这位议员眼光还蛮独到的,选的房产都是地段好,升值潜力高的房产,堪称英国“房爷”。


这是他和他老婆年轻的时候↓↓

邦主就来扒一扒,到底这位议员都在哪些地方买了房,升值潜力如何?

 

房产一:

地点:伦敦北部Edgware

房子类型:五房独栋别墅

购入价格:115万镑

目前市值:210万镑

购入时间:2005年

房主:Keith Vaz夫妇这套房子应该是Keith Vaz 和他老婆名下价值最高的房产。

Edgware在伦敦北五区,地铁Northern Line和Jubilee Line都可以到。这是一个传统的富人区,而且这一区的房产还属于学区房。英国北伦敦学院女校(North London Collegiate)就在附近,它在英国排名前十。

邦主还在英国教育办公室(Ofsted)2015年的年度报告上查到,Edgware所属的是伦敦西北部的Barnet区,这个区的公立学校中,有88.7%被评为良好(Good)或者优秀(Outstanding),超过了伦敦和英国的平均水平,在全英范围排名第19。

而且Edgware生活设施齐全。附近的Brent Cross购物中心是个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型综合购物中心。

这是夫妇俩在丑闻曝光后,从这处房产里走出来,他老婆板着个脸,估计在家没少挨训↓↓

而且根据房产中介Zoopla在去年发布的数据,与2014年相比,Edgware的房价上涨了5.1%。


Keith Vaz 在11年前购入这套五居室的房子时的价格为115万镑,现在已经涨到220万镑,翻了几乎两倍!从照片上看,这处房子前有宽敞的停车位后有花园。

邦主随便搜了搜附近五房的房价,都是上百万镑的价格,不得不佩服夫妻俩的眼光。


 

房产二:

地点:伦敦北部Edgware

房子类型:公寓

目前市值:38.75万镑

购入时间:2016年6月

房主:Keith Vaz Keith Vaz到底有多爱Edgware这个区?今年6月,他又在这里购入了这套公寓,而且这里也是英媒拍到他和两位男妓进行“性交易”的房子,开门的就是他。

上面邦主已经介绍过了,这一区的房子可以享受通勤及学区的双重优势。Edgware的房子一般以大户型为主,不过近年来在地铁站附近也开发了不少小户型,相信Keith Vaz 购入的这一套就是一房或者两房的小户型,这一区的房子均价为42.1万镑,所以38.75万镑的购入价还是比较便宜的


房产三:

地点:伦敦中心Montaigne Close

房子类型:公寓

购入价格:54.5万镑

购入时间:2004年

房主:Keith Vaz夫妇 这套位于泰晤士河附近的Montaigne Close公寓虽然看上去有些年头了,但是离泰特英国美术馆非常近,步行五分钟就能到。它属于威斯敏斯特区,在伦敦一区,这个区的房价可以说是在伦敦数一数二的区域。根据英国房地产经纪网站eMoov在今年2月发布的数据,伦敦一区的平均房价是125.615万镑。离它最近的Pimlico地铁站的平均房价为150万英镑。所以无论这处房产未来是要租还是要卖,都应该受益颇丰。

 

房产四:

地点:伦敦中心Vauxhall Bridge Road

房子类型:公寓

购买价格:46.5万镑

购入时间:2015年12月

房主:Keith Vaz 老婆

这套房就在上一套房附近,但是价格比上一套便宜得多,估计是一套一房的房子。这里离维多利亚车站很近,无论是坐火车还是搭地铁都很方便。以这个价格买入邦主real觉得很划算呢。


房产五:

地点:伦敦西北部Wembley

房子类型:住宅改造成的临街商铺

目前市值:48.5万镑

购入时间:2010年

房主:Keith Vaz 老婆Keith Vaz 老婆是位律师,她开了一个小型的移民律师事务所,在2010年时,她在伦敦西北部的Wembley上买了一间房子做办公室。她的律所每年的年收入大约有6万镑。

Wembley属于伦敦四区,但是它的重要性却可以比拟一个二区的交通枢纽,它到Baker Street只需要13分钟。目前,这一区域的周边正在兴建大批的新房。四区的平均房价大概为43.449万镑,不过Wembley的房价是四区中的低洼地,办公室位于的Wembley Hill Road在Wembley中心区和Wembley北区中间,这两个区的平均房价分别只有34.4万镑和40.4万镑,大大低于四区房价平均值。而且邦主猜想他老婆买的这个是住宅改造成的临街商铺,面积应该在三个房甚至更大,未来无论是出租还是卖掉,应该都很好转手。

 

房产六&七:

地点:莱斯特

房子类型:两套独立别墅

目前市值:每栋超过20万镑

购入时间:1985年/继承遗产

房主:Keith Vaz 其中一套房是Keith Vaz 于1985年在莱斯特买的,旁边的一栋是他母亲的,他母亲2003年去世后,在2005年由Keith Vaz 继承。目前他把其中一栋租给了一户人家,每月房租750镑。


莱斯特的房价在近年来都是平稳上涨,现在持有不卖,用来出租是一个明智的选择。

根据《星期日每日镜报》的报道,在同一段时间内,在Keith Vaz 名下共有七到八个房贷,而他和他妻子名下的房产共价值约400万镑。

Keith Vaz 的议员年薪是7.4926万镑,这在议员是属于最高的工资了(前首相卡梅伦致辞之后,留任议员,也是拿这个工资)。因为他还是民政事务专责委员会主席嘛,额外还有1.5万镑的收入,加起来一年有9万镑。而他在过去16年,只挣了1950镑的外快,加上他租了其中一个公寓的房子,一年收入1万镑。

邦主分析了一下,再有钱的英国人也很少以现金买房的方式买这么多套房,而以Keith Vaz 的工资来说,要买这么多套房应该是以抵押贷款、以房养房的方式。也就是说,用一套房产做抵押,贷了下一套房的款,于是就这样一套一套地以很少的首付,买下房产,再慢慢还贷款。

从2009年以来,英格兰央行的利率一直保持在0.5%的历史低位,直到8月4日英国央行把利率调到更低的0.25%

英国房价经过2007年金融风暴的洗礼,剧烈下跌以来,每年的房价上升的势头都非常猛烈,特别是伦敦。就拿2015年来说,英国及伦敦的房价比上一年上涨了7.2%和11.8%,光是房价的涨幅都跑赢通货膨胀好几倍了。

在这样低利率时代,以抵押贷款的方式买房这样的是很划算的一件事,不过前提是你首先有第一套房。从房产投资这方面来说,邦主还是挺佩服Keith Vaz的。


不过,被曝光有这么多套房之后,现在他要面对的调查就是,如何说明自己的收入来源合法,能供得起这么多套房。所以,邦主觉得,当个公务员还是低调一点为好。

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