土地分割，竟然成为新西兰房市低迷下的投资新契机？,新西兰天维网微信公众号文章

你知道什么是

土地分割吗

在新西兰，特别是奥克兰，地产投资永远是最受人们青睐的投资项目。虽然最新出台的数据调查显示，奥克兰房价在过去三个月里出现了轻微下降，但有一项投资，却逐渐引起了许多投资者的关注------那就是土地分割投资。

提到“土地分割”，不少人都觉得熟悉又陌生：顾名思义，土地分割就是把现有土地分割成多块。许多投资信息都让本地华人清楚明白，分割过后的土地价值普遍要比闲置土地价值高。然而另一方面，复杂的程序流程、官方繁琐的英文资料、以及与本地专业人士存在语言沟通障碍，都让许多想踏进土地分割门槛的投资者望而却步。无论是作为投资者还是是房屋居住者，你可能都会想知道：到底我投资的或现在居住的土地是否能够分割。

今天，Skykiwi小编特地采访到新西兰本地知名土地咨询公司Birch Surveyors的土地规划师Christine，来为给大家揭开土地分割的“神秘面纱”。

问题一

规划师是什么？

Skykiwi

小编

Christine你好，土地规划师这个职业相当少见，在提问前可以先介绍一下你自己和这个职业的工作职责吗？

Christine
土地分割师

小编你好，在我的理解中，土地规划师的任务是通过对新西兰土地规划以及土地开发方面的知识对土地作出开发评估，帮助客户更深入地了解可行的土地开发方向。许多投资者在咨询前对土地开发或分割一知半解，我们要做到的是令咨询者清楚地了解到开发流程以及持有土地的潜在价值，让其在土地开发上有更多选择。

Birch Surveyors是新西兰本地具有将近30年从业经验的土地咨询事务所。拥有多名洋人测量师，规划师以及工程师。目前我在该公司担任土地规划师以及华人业务代表，主要擅长分割业务。希望能通过无障碍的语言环境，为广大华人投资者提供优质的新西兰本地服务。大家可以通过以下短片了解我们公司。

问题二

分割的常见误区

Skykiwi

小编

那么作为土地规划师和分割师，你是否有遇到过华人在分割方面的误区，常见的有哪些？

Christine
土地分割师

你说的很对，许多华人对土地分割存在一定的误区：第一点，许多人认为只有大片的空地才能进行分割，然而事实上，城市里许多带有房子的土地都具有不容忽视的分割潜力。大多数新西兰的房子仍保留大面积未开发的空地，并没有全面利用到土地的价值。投资者可以把已开发的地与未开发的地分离，把多出来的地分成独立的土地。可以用作将来独立出售或者开发。

第二点，许多房产拥有者以为拿到分割许可后的土地需要马上开发，使得一些资金稍微紧张的投资者有所退缩。然而其实，分割许可的有效期最多可延长至五年。也就是说投资者只要在五年内开发该土地或出售该土地，该分割许可都能实现它巩固土地价值的目的。

问题三

分割流程 & 相关专家

Skykiwi

小编

我家也有一块空地，那么我要如何把它分割出来呢？需要哪些专家的参与呢？

Christine
土地分割师

其实每块地就像人一样，都有各自的特点，特殊的地可能需要特别的专家评估。城市分割中最常见的专业人士包括规划师，土木工程师，测量师。大部分的投资者都会有相熟的专业团队，为他们提供购地前的开发评估。这个环节里，作为规划师，我的职责是审查相关的地区规划，确认客户的开发方案是否符合政府的政策规定以及可行性。测量师需要到实地去勘测，绘制出地形测量图，为之后的工作提供重要的土地信息；工程师们则是为该土地设计出可行的基础设施方案，包括污水雨水排放，道路以及土方工程等。除此之外，一些复杂的项目可能涉及到的专家还包括交通工程师，地质工程师，生态学家，房屋设计师等。

当这些资料都准备充足的时候，规划师就会开始准备分割许可的申请资料，并进行报批。前期准备的资料在整理好后会被一起递往市议会（City Council）处进行审批。市议会会根据专业人士准备的资料以及项目的合理度，来决定是否批准该申请。若是市议会认为该开发方案是符合相关规划条例，就会对该申请发放分割许可。

在这里，很多人也有一个误区，就是以为拿到分割许可后就代表分割已经结束了。需要注意的一点是，拿到分割许可只是代表该地在满足一定条件下可以被分割的权利，并不意味着土地本身已经从一块土地自动变成多块土地了并可以被独立出售。在此之后，还需要做的就是下一阶段------施工。施工主要是为未来房子提供合适的区域，以及建造基础设施等。等市议会工作人员监察和确认工程后，注册测量师就可以把新的地块测量图递交到市议会，获批后再递交到土地信息管理局（即所谓的LINZ）更新土地信息。土木工程师也会同时向市议会递交竣工图纸和其他所需资料。待所有文件获批后，市议会会签发223以及224（C）证书，确认项目已按照分割许可条件完成。

专业人士在设计分割方案

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Birch Surveyors部分员工合照

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问题四

土地分割为何成为新趋势

Skykiwi

小编

普遍媒体都说房市热度有所下降，为何分割业务还是如此火爆呢？

Christine
土地分割师

虽然奥克兰房市上涨速度已平稳下来，但奥克兰每年3万的新增移民仍旧不断地提高奥克兰对房屋需求。对于拥有分割潜力土地的房屋拥有着，或者是有资金的投资者，仍旧在分割现有土地去满足不断上涨的房屋需求。

相比起投资房产等升值来说，土地分割投资成本少，马上可见的效益明显，并且提高了投资者持有物业的价值。对于手上持有一定资金并且想要快速回报的投资者来说是一个不错的投资方式。分割许可的五年有效期也为房市提供不短的过渡期，换句话说，持有土地分割许可的投资者一旦遇到合适的时机可以立马进行开发，不用等到那时再花费额外的时间去准备分割材料，避免错失开发的好机会。

除此之外，更重要的是奥克兰市议会在去年的9月份实施了新的奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan）并取代了原本奥克兰的地区规划。该新规划使得大量在旧规划下无法分割的土地，现在都能行进分割。相比于旧规划，新规划主张更高的房屋密度，符合条件的土地会有更大的机会被分出更多的土地。该新规的出台是许多默默关注该规划的投资者的福音，对于我们来说也是非常好的消息。到目前为止，我们公司已帮不少客户在新规划下成功取得分割许可。目测未来几年内新规划所带来的分割开发机遇还会持续影响着奥克兰。

问题五

如何了解你的土地

Skykiwi

小编

这么说来土地分割涉及的方面还真不少！作为投资者，应该如何了解这些资讯呢？

Christine
土地分割师

市议会的官方网站上都有相关的资料，在首页的搜索处输入“Resource Consent”，也就是资源许可申请，就能得到相关的信息。分割许可作为资源许可的一种，其信息也可在该网站上得知。

其次，想要了解在新奥克兰统一规划下你所拥有的房产是什么规划性质，可以在搜索引擎里搜索“Auckland Unitary Plan Map”，打开该地图后在顶端搜索你的房产的地址，就可以对应所显示的区域颜色得知该房产在新规划下的规划信息和分割潜力。拿下图来说，深橙色的区域内的土地所允许的房屋密度，高度和占地面积最高，其次是浅橙色，黄色和浅黄色的区域。根据这样的信息，房屋持有者可以对未来规划有个初步的概念。投资者在购房前，也可以通过该方法确认准备购买的房屋是否有开发潜力。但是该方法只能提供部分土地信息，成功的分割还需要专家的评估意见和满足多方面的条件。在Birch Surveyors的网站上也有许多与分割相关的资料供大家参考，我们的网站是www.birchsurveyors.co.nz

奥克兰统一规划下的部分规划图

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问题六

专家对于投资者的建议

Skykiwi

小编

原来如此，等我也回家查查我家的地是什么区域！那么最后，作为为数不多并且在洋人公司工作的的华人规划师，你对广大投资者有什么建议呢？

Christine
土地分割师

在新奥克兰统一规划下，土地分割投资具有更强的竞争力。但是任何投资都是有风险的，建议制定项目方案或购地前咨询下专业人士，避免不必要的时间和金钱成本。选择正确的咨询公司是至关重要的，因为公司的经验，资质，专业人士的能力，都会对分割许可的申请有一定的影响。

华人在新西兰的投资能力众所周知，不少咨询公司也相对应地如雨后春笋般出现。然而基于对本地规划的熟练度以及申请期间跟市议会沟通的需要，本土经验丰富的洋人公司还是更易受到广大的投资者的青睐。但由于语言的问题，华人投资者与洋人专业人士沟通起来会有一定困难，所以无法选择更优质的服务。作为本地知名咨询事务所之一，Birch Surveyors注意到了华人在这方面的需要和壁垒，并努力为华人客户打造舒适的咨询环境。在Birch Surveyors，你拥有直接跟规划师沟通的机会，避免了不必要的时间损耗和语言障碍。我们公司在奥克兰的 Pukekohe 和 Penrose 均有办公地点，欢迎大家预约咨询。

结尾

如何取得专业的帮助

Skykiwi

小编

非常感谢Christine的专业讲解，相信大家今天也得到了很多有用的信息。如果有更多与分割相关的问题可以联系Christine，相信Christine一定能为大家提供专业的分割建议，帮助广大华人投资者进行合理投资！

Christine
土地分割师

谢谢小编，大家可以通过以下方式联系我。特别是微信，我会定时在上面更新一些跟开发以及分割有关的信息，欢迎大家关注和多多交流。

Christine联系方式

工作手机： 021 035 3805
邮箱：[email protected]
微信： hstwork

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