揭秘全美最富小镇之一看美国顶级学区的房子到底有多贵？,美国中文网微信公众号文章

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你知道吗？全美十个最富有的城镇中，就有纽约上州Westchester的Scarsdale。事实上，美国的许多名人、企业家，商业奇才，金融大亨，影视界人士，像亚马逊老总，雅诗兰黛创始人，歌手碧昂斯，Tiffany老总，前总统克林顿夫妇以及著名导演李安都在Westchester的各个小镇上生活过, Facebook创始人扎克伯格就在White Plains出生，在Westchester学校毕业。

地产经纪Yvonne今天就带您了解下这个传说中的顶级学区Westchester，各位小伙伴们准备好，我们一起体会下别人家的学区。

Yvonne：我先生6年前来纽约做实习医生的工作，在Queens, Brooklyn and Westchester 三地都呆过。当他到Westchester 实习的时候我们就决定留在这里了，因为我们第一眼就爱上这里的居住环境，而且家里也有亲戚在这里，我的表妹在Scarsdale 上的小学，初中，高中，去年考上了斯坦福大学，所以深知学区很好。

除了顶级的scarsdale 学区以外，整个Westchester还有至少4-5个学区赫赫有名，比如我们现在居住的小镇Pelham，最靠近先生上班单位, 这里欧洲人居多，注重教育，学区也很赞。2017 Best New York schools district 排名第十九。小学初中都是10分的学校。还比如离我们往北开车30分钟的Chappaqua，是前总统克林顿夫妇居住的小镇，学区也都是10分。

陈东：听说居住在Westchester的人很多是在曼哈顿中城或者华尔街上班的金融精英们，他们每天来纽约上班通勤方便吗？

Yvonne：的确，很多华尔街的精英们选择把家安在Westchester, 其实Westchester到曼哈顿中城一点儿都不远，火车线（Metro North）一般最长超不过50分钟，近的25分钟就可以达到曼哈顿42街的中央车站。整个Westchester按照Metro North火车线分成三个部分，最左线靠西边哈德逊河那一侧叫Hudson线，中间叫Harlem 线，最右New Haven线可通往康州。

比如从Scarsdale出发35分钟快车，38分钟慢车就到曼哈顿中城。在早高峰和晚高峰的时间里快车最多，大概20分钟一班，火车一直开到凌晨2:00，早上5:30左右就会启动新的班车。

每条火车沿线上都有很好的学区，也有适合居住的地税相对较低的区域。比如西线上有Irvington、 Tarry town 小镇，大作家Washington Irving 故居就在Irvington 小镇。中线上有Scarsdale、 Edgemont,、Arsdley、 Eastchester 等小镇， Edgemont 学区排名Ranking NO1，Ardsley 注重特殊儿童教育的学校。东线上Pelham,、Rye brook 、Mamaroneck都很好，李安导演曾住在Mamaroneck很长时间，他的孩子也是这个学区。

陈东：选在Scarsdale或者Westchester这几个小镇居住的家庭，除了居住环境以外，更多看中的就是这里顶尖的学区，这里的教育质量好在哪里呢？

Yvonne：学区当然是Westchester 最吸引人的地方，好学区不仅仅意味着学校的排名，更意味着房产是否保值，当年金融危机到来的时候我们这里房市依然坚挺。学区好就意味着税收高，税收的三分之二用来建设学校资源，税收的三分之一则用来维护每个小town正常维护和社区建设。我们居住的环境非常整洁，有序，社区绿化建设相对完善。

我先说说这里的顶级学区Scarsdale。全镇唯一的公立高中每一年的藤校升学率大概是10%-12%，这就意味着每年大概有10到12名学生被顶尖名校录取，他们大学升学率应该在95%左右。

Scarsdale 没有AP课程，只有AT课程，据Scarsdale学区解释，学校认为AP课程涉及的知识面很广但是每一学科都不是那么深，所以这个学区就建设了自己更深的课程就是AT。这也是很多名校希望看到并且认可的课程。取而代之学生们不在花费更多的时间在看AP课程的教科书,他们会去肯尼迪图书馆、波士顿的博物馆、海德公园、罗斯福国家历史遗址中心做research，或者去欧洲游学交流，很多私校也没有Scarsdale High School这样的条件。我们亚裔学生比例10-12%左右，近些年来亚洲学生的比例逐渐增高，大概不会超过14%。

住在这里的孩子有很多课外活动，也有很多名人专家退休以后隐居在这里，所以孩子们都可以跟大画家在一起学画画，和音乐家在一起唱歌，整个文化背景和同学会也是孩子们以后考大学就业的重大人脉资源。这里家庭普遍学历都很高，往往父母都是名校的毕业生，比如哥大，斯坦福，哈佛等等。

陈东：除了Scarsdale的学区全美顶尖，我听说克林顿夫妇居住的Chappaqua学区也是一流的，其他几个社区相比起Scarsdale，环境有什么不同？

Yvonne：我来介绍几个学区。

• Chappaqua

这个小镇离纽约市开车大概一个小时，坐火车是48分钟，这里七八十万就能买到一个亩左右甚至更大的房子，两百万左右的就是豪宅了。学区从小学到高中都是评10分，喜欢拥有更大地方的朋友可以在这里选择，每一家的间距都很大有很好的私人空间。当然也是有一些小间距的neighborhood。偶尔你也能在小镇上喝酒吃饭聊天遇到克林顿在跑步。克林顿夫妇是真实住在这个镇上，她女儿的婚礼也在自己的居所举办。

• Armonk

这个小镇的特点靠近水库，这里有一个著名的大坝Kensico Dam Park Plaza，风景宜人，每年夏天都会举办各个族裔的特色文化展。镇里没有火车是需要开车10分钟到White Plains。有一个华人教堂在这个镇上，可见在这个镇上的华人居住有一定比例。很多高尔夫球训练基地就在这里，高尔夫青少年组全国第四名就出自这个学区。很多朋友来问我为什么学区名字找不到呢，因为往往学区名字跟地区名字是不一样的。Armonk 的学区名叫Byram Hills, Rye Brook学区叫Blind Brook。

• White Plains

这是Westchester 的首府，是当地经济政治的中心，商业店铺商场写字楼和酒店都在这里，比如利兹卡尔顿酒店和酒店式公寓，Avalon, 四季酒店公寓等等，这里有最好的商业区，购物中心，中国超市，中国饭店，车行，健身中心，很多所小学，初中高中，私立学校，教会学校，这里有高楼林立的公寓也有独栋House像小曼哈顿一样。

陈东：我们聊了Westchester的几大著名社区的居住特色和学区优势，现在我们重点来聊聊它的房产市场吧。

Yvonne：Scarsdale的房子有的像神秘的古堡，有的像气派的庄园，有着独特的建筑风格和上百年的历史。由于人们精心的维护，这些老房子并没有因为岁月而显得破败，依然有一种韵味。它的建筑风格很受欧洲建筑风格的影响。很多建筑风格都是Tudor、Victorian、Colonial，Contemporary，属于年代的经典。

之后六七十年代的时候也建了一些美国样式的新房子，多数以colonial和Contemporary 为主。

最近几年新建的房子有挑高的屋顶，采光很好，现代感十足。有很多来看房的朋友都会说你们这里的房子从外表看起来很普通，但当走到屋子里面的时候，就会觉得很不一样。因为这里的房子都是有文化背景的植入，空间格局巧妙，和屋主自身文化修养，家庭传承渗透会带给房子独特的气质。大多的房子价格在150万-300万之间。

陈东：那 Chappaqua，Armonk和White Plains这几个地区住宅类型有什么不同？

Yvonne：这些小镇也是老房子居多，但由于地大，相对每尺均价便宜。Scarsdale 最贵$500-$600一尺，最便宜也要$200多一尺。到Chappaqua 和 Armonk 最贵也就$300多一尺，便宜可以到$100多一尺,并且拥有的地很大，比如70万左右能买一英亩，1百万能买2英亩甚至更大。最近也有很多新的楼盘在开发，像小区有整体规划，房子新，格局好。White Plains不同，它是商业区和居民区的结合。这里二三十万也可以买到一室一厅的公寓，一百多万也可以买到三千尺近半英亩的别墅。

陈东：学区好一定离不开房产税，那你提到的这几个区的平均房产税是多少？

Yvonne：我们这里税率普遍都高于2个点，最好的学区是3.2%左右。比如Scarsdale 是2.33%， Pelham是2.89%左右。像Edgemont 学区50万左右的公寓，税一般会在5000-8000不等。