买买买！中国买家最爱澳洲地产，投资额高居全球第一

2017年05月12日 澳财网

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根据澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）最新公布的年度报告，2015-16财年间，共有40149名海外置业者获批购买澳洲住宅房产，总价值高达724亿澳元；获批申请数量较去年同期增长9%，而总价值同比增长愈20%。

具体数据显示，2015-16财年间，海外置业者（包括以临时居民签证登陆的买家）在维多利亚州申请购房价值总计280亿澳元，为所有地区之首；该数据在新州为200亿澳元，昆士兰州为170亿澳元。在悉尼和墨尔本房价居高不下的当下，这组数据的公布无疑将进一步煽动有关“海外买家推高澳洲房价”的言论。

中国买家居多
FIRB年度报告中，并未具体指出有多少海外置业者来自于中国，但从FIRB对澳洲整体海外投资的分析来看，来自中国的买家自然不会少。数据显示，2015-16年间，海外投资人在澳洲共购买4.3万件资产，其中有4万件为住宅地产，其余的还包括一些商业地产、农场等资产。

2015-16年海外投资获批申请
（来源：FIRB）

总计4.3万件获批投资中，有30611件是中国买家所递交的申请，投资价值总计473亿澳元。这足以证明，大部分的海外住宅地产投资人都是来自于中国。不论是从数量还是金额来看，中国买家都是遥遥领先其他海外投资人。

其中，维多利亚州成为海外置业者最青睐的投资地区，2015-16年间，维州共1.75万住宅地产投资获批，投资价值达280亿澳元；新南威尔士州也依然备受欢迎，海外买家同期共购1.29万套住房，总价值约206.5亿澳元。

2015-16财年海外买家购房地区分布
（来源：FIRB）

违规置业者
澳大利亚政府此前宣布，要加大对外国投资者在澳非法置业的打击力度。根据澳洲政府的规定，若买家是根据法律漏洞购置房屋，结果又被查明不符合条件，房屋将会遭到政府的强制出售。近两年来，政府已强制出售总价值1.07亿澳元的房产。

报告显示，2015-16财年澳洲税务局（ATO）共调查了1637件交易，其中有260名海外置业者涉嫌违反澳洲海外投资相关的法律。违规的原因包括：在没有获得政府批准的情况下就购置了房产、临时居民签证到期却没有及时出售房产等。

不过FIRB的报告指出，大多数情况下违规的海外置业者都能保留已购房产：在2015-16年间，仅54套违规房屋被政府出售。其中15套房子是在受到正式的撤资令后卖出，其余的39套房子都是自动被卖出。
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