如何成为悉尼最好的社区，Macquarie Park的前世今生,普济国际微信公众号文章

在悉尼有这样一个区域它是集世界一流大学Macquarie University，澳洲最顶尖的非盈利性质的医科学研究院Macquarie University Hospital，被称为悉尼硅谷的科技园区，NSW州最大的城区购物中心Macquarie Centre，名列前茅的学小学高中于一体的区域。-‐-‐-‐Macquarie Park。在悉尼除了CBD以外你再也找不到第二个这样的同时具备以上条件的区域。

当然悉尼还有知名下北岸的North Sydney商业区，上北岸重镇Chatswood商业区，以及西北重镇NorwestBusinesspark商业园区。但这几个区都不足已同时满足以上条件。MacquariePark是目前唯一个把科技，商业，娱乐，教育，科研，购物，生活链接在一起的并能让人们生活范围规划在10分钟范围内抵达任何你所需的区域。

我来悉尼至今10年了。对悉尼的每个区域人们的生活状态面貌都深有感触。同生活在悉尼为什么人们的生活方式，思维模式有那么大的天壤之别。因为生活圈，及所住地区的生活氛围所导致。环境决定人的生活品质，这就是为什么人都喜欢往好的区域买房哪怕房价再贵。

大家都熟悉的悉尼北岸重镇Chatswood是大家引以为豪的悉尼富人区之一。只要说起自己生活或者工作在Chatswood，其内心都有些自豪感。一直以来Chatswood的房价都领先于市场水平。现在那边两房的公寓房价已达到170万澳币左右但是还是很多人往那边抢房。因为什么？好区啊！这还用问。生活便利，就业成熟，人口结构好绝大多都是悉尼高收入人群。

那如果我告诉你现在的Macquariepark就是几年前的Chatswood未来也会朝着Chatswood的方向去发展甚至超越。在目前这种房产市场乌云密布的环境下你还敢买么？要我，我一定会买，全款我也拿下。不管现在的房价已经被各界媒体专家说得多可怕，但房子和地段是世界上独一无二的。下面我来告诉你我会买的理由以及我做了大量对该区域未来规划的研究果。

生活无非体现在对衣食住行，学习，工作的质量及环境要求对么？那我们就从这几个方面来谈

目前MacquariePark所拥有的几大基础设施

· MacquarieUniversity澳洲顶尖8大学府之一，不用说大家都知道其MBA课程在澳洲排名第一世界排名第68，目前在校学生35000人左右，拥有最具艺术气息的图书馆，其全球交换学生计划排名澳洲第一。

澳洲尖端医学技术医学设备非盈利的医疗科学研究院Macquarie University Hospital& Clinic。

被人们所称的“悉尼硅谷”Macquarie BusinessPark 澳洲第二大商业科技园区，目前已有 27 家澳大利亚前100 强公司和上市公司将自己的总公司设于此处。包括，BOC, Canon, Fuji Xeros, Mircrosoft, Optus, Philips 和 Sony 等等。在这个区域，有超过4 万5 千个在职工作人员。而工作人员都是受过高等教育，超过一半是经理以及高科技，医学专业人士，平均收入为$2000-4000 澳元/周

购物中心 MacquarieCentre

说到购物中心我想好好说说因为这才是最实际关乎到我们的生活质量。悉尼几大知名的购物中心大家都知道，Parramatta shopping Centre，Bondi Junction, Miranda shopping Centre,Chatswood shopping Centre还有就是大家最熟悉的Sydney CBD。当然啦！在悉尼内城区生活圈范围内的Sydney CBD 这个不能算上谁让它所在地位置是整个悉尼的市中心的。那边的房价也是飞跃到了另外一个范围。其产权也只是99年而已。我今天就唠唠Macquarie shopping Centre。

MacquarieShoppingCentre是隶属于澳洲AMP Capital投资公司下的物业。2012年之前一直都没什么起色，直到2012年底AMP Capital 按耐不住了直接实行了一个10-‐15年的升级计划，准备投资10个亿励志要把MacquarieShoppingCentre打造成最牛B的购物中心。于是乎在2012年底他们开始动工砸了$440m把之前的三层楼的停车场进行改造升级后终于在2014年 10月完成了第一阶段的改造打造成了目前高大上的购物中心

目前DavidJones，Myer 两大综合购物商场入驻抢市场不说，连悉尼第一家 H&M 也选址于此，其次还有 Coles,Aldi，Woolworth，BigW, Kmart，Daiso 等澳洲知名华人日本澳洲本土超市全都入驻。里面各种高端服装，家电，娱乐，各种国家的餐厅遍地开花。目前已有商铺将近400 家，总占地面积135083 平方米，及4900 个停车位。

你以为这就完了么？等等。别急！我这才说道升级计划的第一阶段。后面的更宏伟。

为了让大家有个概念上的认识我决定先上规划图：

看到了么？10 亿澳元才用了 4 个亿而已，还有 6 个亿没用呢，具官方描述, AMPCapital 公司还将要在 HerringRoad 和 waterlooroad 的交汇转角处打造一栋 “StationPlaza”直接连通火车站和购物中心，让其变为一个整体同时在现有的购物中心上面再盖 4 栋高 90米-‐120米不等的集办公住宅为一体的大楼。并多增设2175 个停车位共在这四栋大楼的用户使用。等着一切完工后，什么Chatswood 购物中心，BondiJunction，还能比么？有句话我始终记得“当初在哪里种下的种子（钱），后期必将回馈于这片土地”看到这你还会说现在的Macquarie Park的房价贵么？那时候你还会感叹现在的110 万两房贵么？。就像现在的人看当初Chatswood 两房 110 万的时候一样。啊！那时候后悔没卖在Chatswood 那时候房价真便宜。

我们再说说 Macquarie Park 交通便利性，因为这也关乎到生活质量问题，毕竟人生苦短时间有限，时间才是人生中最宝贵的。这个区可以说有两个火车站 Macquarie University 和Macquarie park 两站。因为都在这个区内。因为毕竟这里是悉尼除 CBD 以外最大的就业中心。往西两站就可以到达 Eastwood 华人重镇去那边下馆子撸串串，往东两站就可抵达一直让人们追求的 Chatswood富人区体验高大上。无论这两个区你怎么去开车也好，坐火车也罢在不堵车的情况下都是10 分钟范围内。去CBD大概火车30 分钟左右。别看时间稍微久点但班次多啊。平均每 10-‐15分钟一班车。

如果开车去CBD 的话走 M2 高速路直接17分钟抵达

有人问这个区算不算学区，我在这里列了一个中小学校表。各位家长自己网上查排名我这里就不一一阐述了。主要还是看是不是块读书的料，如果是，金子到哪

里都会发光不是么？

学前教育：

Greenwood Early Education

Goodstart Early Learning NorthRyde

Explore & Develop

Ku Macquarie Park Childcare Centre

Sydney Cove Children's Centre

公立学校：

Kent Rd Public School

North Ryde Public School

Truscott Street Public School

Epping West Public School

Epping Public School

Eastwood Public School

私立学校：

Ravenswood School for Girls

Pymble Ladies College

Masada College

Knox Grammar

Abbotsleigh

The King's School

精英学校：

Epping Public School

Epping Boys High School

Cheltenham Girls High School

Epping West Public School

James Ruse Agriculture School

(新州高考成绩排名第一的精英中学)

还有一点我必须要说就是一个区的人口结构成分挺重要的，这可决定了你的生活环境和未来子女的成长环境。这可比读个重点学校更为重要。我当然要好好分析分析。

从官方统计数据来看该区人口还是以英语背景人群为主，语言环境还是不錯的。至少对未来子女的教育还是很有帮助的，但是对我们的父母来说可能要加点油学习一下口语拉。但这不是问题在悉尼买菜随便跟鬼子笔画两下他们都能懂。生活不成问题

其人均年收入基本上在 8 万以上的人毕竟占多数，想想也是都是受过世界一流顶尖高等教育的高科技人才聚集在一起工资不高才怪。

该区还是以年轻人为主，毕竟大学，和商业科技园在此嘛。把各界年轻的精英都聚集在了一起

说到人口结构我突然查了查该区的犯罪率是否安全。绿色安全系数中等偏上，还算不错。毕竟商业中心，大学聚集了这么多人聚集在一起，林子大了能有这安全系数已经很不错了。

除了 Macquarie 购物中心的未来规划外，最后说说该区的未来的规划吧。该区未来最大的一个改建升级计划中心就在一条交 Herring Road 的主要干道两边。目前路两边还是有很多的老旧的 Unit 公寓。这些公寓楼真的把目前Macquarie Park 整个区域至少从外观上拉下了一个档次，所以政府就决心把这些楼拆掉从新规划。道路两边基本会新建办公和住宅楼一层基本以商铺为主。并且从新升级规划交通道路。设立两条从 Epping road 贯穿到购物中心和大学的林荫步道。嗯，看起来还是很不错的。