【澳洲地产投资资讯】澳洲土地增值加速,推倒重建热前所未有

2017年10月02日 无忧澳洲留学移民





过去十年,在墨尔本和悉尼很多地区,那些拥有优质再开发潜力的地产已经成为黄金投资项目,回报相当可观,估计在未来十年,情况更是如此。其中原因显而易见:住宅用地升值速度要远远超过建筑成本。


澳大利亚的低通胀率是建筑成本一直相对稳定的驱动因素,由此建筑成本与土地成本之间的差额越拉越大,将土地上原有房屋推到重建也就更加划算。


根据澳洲 UDIA《土地情况报告》:墨尔本的土地价格在过去 5 年中暴涨了一倍,现在墨尔本居住土地面积比 10 年前缩小了百分之三十,中位价在过去五年中猛增了 78%。墨尔本人口急速增长造成房屋和土地严重短缺,城市的建设土地越来越稀缺,建房面积不断 缩小,价格每年涨幅超过百分之十,城市也不断外延扩大,前几年偏避的农场地不断被开发为居民新区,使得城市周边的农场主土地收益一夜之间增长百倍。


据悉,目前澳洲各大银行利率处于历史低位,房价上涨幅度继续扩张,在未来10年中,澳洲房地产的投资价值更多地体现在土地的增值上,土地作为不可再生的稀缺资源其价格越来越贵,价格涨幅远远高于房价的上涨速度。



一些所谓“只售土地”的物业常常吸引了非常高的报价,尤其是在东海岸首府城市的近郊。这些地产上通常存在一栋老旧房屋,却不属于受议会保护的文物建筑。


一块土地是否受单套住宅契约(single dwelling covenant)的保护似乎也并不那么重要。这类契约是上世纪二三十年代采用的,目的是保护社区风貌。按其规定,可以新建房屋代替原来的住宅,但不可以建公寓或别墅。一栋房屋是否可以被拆除重建也成了越来越多的土地买家重要的考虑因素。


Domain Group首席经济学家Andrew Wilson表示,如今买家已经充分意识到,通过推到重建的方法达成不动产交易,过高投资的可能性就很小。他说,由于土地不断升值,这种方法不管是用于超级豪宅还是中级地产,都一样奏效。建筑成本在地产总成本中所占比重越来越少。”



“因此,购买一处地产后再将上面的房屋拆除,这种方法是切实可行的。比如你花150万或200万买了一块地,和这块地的总价值相比,上面的现有房屋几乎一文不值,所以再建一栋三四十万的房子也不需要投资太多。”


综合预算、时间与项目不确定性等各方面因素考虑之后,绝大多数的建造商发现重建房反而让房主更省时省心,同时也更具有性价比


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