布里斯班因空置率高成为房产新闻的焦点，内城区开发过度导致公寓空置率位于澳洲第三，高达6.1%（详见下图），全城空租率仅次于柏斯和达尔文。供大于求是公寓空置率高的原因，另外，高失业率和新移民移居数量有限可能会延续这个不利现状。

因为密度过高，以下区域成为布里斯班房产长期租赁重灾区：

Brisbane City, Fortitude Valley, South Brisbane, WestEnd, Newstead, Toowong, woolloongabba

房屋中介不得不推出各种促销方法吸引长租租客

下图截图自realestate.com.au

Domain澳房网统计表示：

“在接下来的两年里，布里斯班面临约4万套新公寓和联排别墅涌入城市市场，供过于求的局面将对房价增长和租金造成额外的下行压力。”

然而。。。

布里斯班短租市场却异常兴旺！？

其本质原因在于面向的租客人群不同。短租市场面向全世界的旅游及商务人士，而长租市场只面向有限的本区域内固定有限的人群。

澳大利亚旅游局根据调查结果显示，每年前来昆士兰的国内外留宿游客超过 2,000 万人次。而有限的酒店设施无法满足庞大的消费人群。

“2011年经济发展计划”及“2022年新兴国际都市行动计划”里，都把旅游业及大型活动事业的发展当作城市经济发展主要目标。

日益简化的澳洲签证手续和便捷的航空直飞交通，让布里斯班的旅游业更加繁荣。

这也解释了为什么越来越多的布里斯班房产投资者加入短租的行列。

我们针对布里斯班的房产推出此套餐。

入住率低一直是个人做短租管理的担忧，但我们有方法！我们会把的业主的房子以短租的方式管理出租，以我们多年的管理经验，发布到各大短租平台，淡季保证入住率，旺季赚取更多租金的方式，充分利用业主的物业赚取最高的回报，同时又帮业主维护好物业设施。

为了降低您的短租风险，解除您的顾虑，我们承诺5%房产价格的租金回报率，这显示了我们对布里斯班短期出租市场和我们管理服务的信心。当然，多赚的租金也是属于您的，我们会尽力为您争取最高的回报。

举例1：

布里斯班一房物业：

购买均价 $400,000

5%租金回报：20,000/年

Airbnb日租金平均 $105

入住率85%

短租管理费：$300/月

业主预计租金收入：

日租金$105 x 365天 x 入住率85% - 管理费$3600/年 = $28,976/年

租金回报率：7.2%

保底：5%租金回报：20,000/年

举例2：

布里斯班两房物业：

购买价 $600,000

5%租金回报：30,000/年

Airbnb日租金平均 $150

入住率85%

短租管理费：$350/月

业主预计租金收入：

日租金$150 x 365天 x 入住率85% - 短租管理费$4200/年 = $42,338/年

租金回报率：7.1%

保底：5%租金回报：30,000/年

客服7天24小时服务

全天候服务，提供房东及房客专业及时的回复和帮助。耐心及时地回复房客各种入住问题，全程跟踪式交流，给租客可靠快捷的专业回复。

 平台管理

将房屋信息上传至多个租房平台，每日更新出租日历，回复租客留言，根据节假日及淡旺季随时调整租金，最大化出租率和收益。

专业清洁及 提供日用品

提供专业彻底的清洁服务，随时为下一个房客的入住做好准备。为租客精心准备每日用品，提供酒店标准的毛巾、床上用品、洗浴用品、餐具和厨具等。

配置家具家电（需选购优惠套餐）

我们提供全套适合Airbnb短租家具家电套餐，根据您的要求进行设计及选购，运送及摆放，把钱花在刀刃上，以有限的预算最大化提升物业赚钱能力，以小钱赚大钱。

室内陈设及 专业摄影服务

如今，室内装饰是Airbnb必不可少的一个增加入住率和点击率的关键。我们的设计团队会迎合租客的喜好进行布置，让室内充满温馨与时尚。专业的室内摄影服务，上传精美的室内照片从而大大提升房屋出租率。