有一种房东,从来不缺租客(附9月租房市场报告)

2017年10月11日 逸居新西兰


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根据不完全统计,在新西兰五个中国人中就有一个是房东。以上数据,纯属杜撰,仅供娱乐。


但是,不争的事实是,买房出租,是中国人在新西兰主要的投资方式和收入来源之一。人人都希望租期稳定且长,租客按时房租。留学生盼望的寒暑假,通常是房东最讨厌的时期。谁不想要房间空置。


在新西兰,有一种房东,从来都不担心没有租客,也不用检查每周的租金交了没。


大家好,给大家介绍一下,这就是政府的房东。


图片:credit:pixabay


当你买了房屋后,把它出租给Housing New Zealand(以下简称新西兰房屋署)。新西兰房屋署就成为了你的租客,按照市场价格向你支付一年52周的租金。新西兰房屋署作为二房东,转租给它的客户。理论上说,到这一步,已经没有业主什么事了。新西兰房屋署作为一手的承租者,会负责维护与租客的关系、进行房屋检测、以及掏钱修复租客造成的房屋损坏。



如何进阶成为“政府房东”?

不是随便一栋房屋都有资格出租给新西兰房屋署。


根据NZ Herald报道,如果某个区域对可负担房屋的出租需求很高,而你的房子恰好处于该区域,就有更大的可能把房子出租给新西兰房屋署。


“不过,新西兰房屋署租赁团队告诉一个房东,他们现在只找奥克兰地区的新建房屋。” NZ Herald报道指出,新西兰房屋署更愿意在提交资源许可之前介入,和业主一起参与到房屋的规划阶段,以确保房屋大部分设计达到标准。"


新西兰华人建筑业协会会长Frank Xu告诉《逸居新西兰》,现在很多洋人开发商积极参与和新西兰房屋署的合作,获得像新西兰房屋署这样蓝筹的租客。等到十多年后合约结束后,房子已增值,也拥有稳定的租客。开发商既可以选择把租约和地产一起卖给新的业主,也可以拆开一套套来卖。


图片:credit:Housing New Zealand


 据他了解,一家原本做写字楼开发的建筑公司,现在转型和Housing New Zealand合作,每年提供一定数量的安居房。“Housing New Zealand 也没有太多的土地,如果有私人公司愿意按照他们的标准兴建安居房,他们也乐意合作。虽然出租给Housing New Zealand,开发商获得的商业回报低,资本增值却是很可观。” 


这种带公屋租约的房子在二手市场上也受到一些投资者的青睐。据NZ Herald报道,会计师Mark Withers有位客户直接从开发商手中买了一个带公屋租约的房子,持有了十年。在转售之前,该投资者从来没有看过这房子一眼。


遇上新西兰房屋署这样的蓝筹租客,甩手掌柜可以当得很彻底。Ray White Hamilton中介Kevin Benge卖了不少这种带房屋署租约的房产。“业主除非有特别的原因,通常是不会卖掉这类资产。”


100%一劳永逸,是不现实的

当结束租约后,新西兰房屋署拥有决定是否再续五年租约的权利。通常业主是不会主动中断合约。但是如果因为火灾或是自然灾害,房屋不再适合居住,新西兰房屋署在某些情况下是会中断租约。


图片:credit:pixabay


此外,业主需要注意的是,如果房屋因为自然老化出现无法运作等问题,业主需要自掏腰包维修。新西兰房屋署只对租客造成的破坏负责。这种责任划分理论上合情合理。但是NZ Herald报道,早些时间,业主抱怨,尽管很明显的是由租客产生的破坏,业主却在“自然损耗”的名义下为此买单。


一些业主还担心新西兰房屋署做的房屋检查不如业主个人做的那样。租客可能在房屋内抽烟、制作冰毒等。这都是把房子出租给新西兰房屋署可能面临的风险。但是,如果房子已经和新西兰房屋署绑定了租约,业主就不能自己找人来做房屋检测,或是找物业管理经理。


据报道,2013年新西兰房屋署重新修订了租约,把过去10-15年的租期减少到5年。同时把维修费用的上限定为5000新西兰元,减少因对自然损耗意见不一引发的争执 。


业主还抱怨,新西兰房屋署没有每年调整租金,做到承诺的“按市场价格支付租金”。


当然,做什么样类型的房东,因人而异。每个人的投资风险偏好不同。有人追求收益最大化,有人追求稳定性。每种投资选择背后的收益类型,都有对应的风险。


附:Barfoot& Thompson发布的9月租房市场报告

(点击大图阅读)


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