所有在温哥华买房的人都有给自己贴标签的心路历程，比如我是投资型的，我是投资加改善型的，我是自住兼投资型的，我是自住转投资型的。但很少人说我就是纯自住型的！

为啥？

因为当下，纯自住型的人是不会在温哥华买房的！

单纯的需求只要得到满足就行，比如单身需要1卧室滚床单就够了，二人世界需要2卧室可以生气时分居，三口之家需要3卧室是因为要给老人留1间带孩子。孩子更多还养狗的才需要住独立屋。

纯自住型对满足需求的房子是租是买并不介意。这类买家会考虑以最低的成本满足需求，而不让自己陷入财务难题导致生活质量实质性下降。在温哥华房价高企的当下，他们会考虑以较低的住房成本满足居住需求，把剩余资金投入到灵活的投资组合中获得收益，而不是跟从欲望的指引，把财务杠杆放大到极限去购买房屋坐等升值。

夜深人静吹着冷风想一想，在温哥华还有人单纯为了自住而买房吗？看看疯狂的楼花市场，价格比去年大涨近4成，谁会相信这些人都是为了自住？即便温哥华市中心1居室租金均价已经突破2000加元，但租金回报率依然不足4%。从财务回报的角度讲，任何在现在买房的人都是非理性的，除非房价继续在未来保持每年2成以上的上升幅度。

选购自住房应该考虑到自己在该地段居住是否合适——至少在可见的几年里。因为你要居住在这里一个较长的时间，所以下列因素是必须要考虑的。

1、这个地段在硬件上你很喜欢。比如说，购物是否方便，乘TTC是否方便，停车与开车是否方便，上高速是否容易，上班是否方便等等。

2、这个社区适合的软环境。同是中国人，相法也是因人而异的。比如说，有的人喜欢当地人多的，有的人喜欢中国人多的，有的人喜欢多民族的。要看看附近的邻居是不是大体在一个水平上的，这样大家会有比较多的共同语言。这样周围的人就会谈得来，生活的软环境会比较好，对自身和孩子的心理上也是大有帮助的。

3、很多中国家长是先决定小孩要上的学校，再决定买房子的。这样的话，要确保小孩上学方便，否则会给家里带来不便。

4、这个房子你要喜欢，房子的类型，布局，前后院等，各人的审美角度不同，结果也就不一样。但是同样的房子，会让有些人住着很舒适，有些人感觉到不舒服。迷信一点就会说，与风水与关。

既然是自住房，增值方面就不需要去考虑得太多的。下面列举几点供大家参考：

1、不要太考虑增值而去住一个你不喜欢的地方。

2、不要太考虑市场的增值。市场的变化很难预测，连美国政府都无法预测。如果买的不是心仪的房子，跌下去不舍得卖，涨上去卖掉再买自己喜欢的房子，很多时候，这种房子也一样涨上去了，那这种卧薪尝胆有啥意义呢？

3、只要房子住得舒服，跌下去也值,反正是自住，不需要买卖，而且政府的税少了。房子的最佳买入时机连牛顿爱因斯坦都算不出来。自住房子下跌对美国人的影响确实很大，只是因为他们用房屋抵押贷款后产生的问题。

至于投资房，因为自已不住，反而是简单了。

1、购入时机。房价的趋势很难分析，其实连政府和银行都无法确定地预测。但是市场的大方向是由供需关系决定的。比如说，当人们认为石油的产旦的总储量有问题，而中国等发展所带来的需求增加时，石油的价格就上来了。同样像加拿大这样一个移民国家，移民的新增量还是可以乐观预期的。所以一些资源有限而优势明显的市区地段、大学附近地段，仍然是投资中比较坚定的一块。

2、投资房不要买期望值太高的地段，因为该地段的成长空间已经被过度期待并提前支取了。这些事情在若干年的发生在两个高速公路地段附近，404的DonMills 和400的Jane。后来，这个在的地段的房价很难复苏。

3、投资房要买价值示被发现或估计还不够充分的，如新地铁沿线等。或者换言之，市场低估的地段，灯火阑珊处的佳人。需要注意的是，与中国不同的是，加拿大的土地供应并不紧张，所以千万不要图便宜而在不太可能成为热门居住地区具未来居住概念的郊区买房投资，有些地区的低价将会一直存在。

4、如要以房养房的，则需要考虑出租是否顺利。这个时候，校区房、交通便利就成为十分重要的指标。