导读
根据澳洲最大的房产研究机构CoreLogic发布的最新报告，悉尼房产价格在刚刚过去的九月份出现了下降，这是过去一年半以来第一次出现这样的情况，而墨尔本的房地产市场继续保持上涨的坚挺态势。2017年最后一个季度，澳洲房市的走向如何，将成为一个值得关注的现象。
对于已经连续上涨了五年的悉尼房地产市场来说，或许终于到了对高增长说再见的时刻。CoreLogic公司最新的报告显示，九月份的悉尼房地产价格比上一个月下降了0.1%，是2016年4月以来，第一次出现月度的跌幅。
而在刚刚过去的第三季度，悉尼的房价也只是平缓地上涨了0.2%，是自2016年第一季度2.2%的跌幅以来的最弱表现。
不过，在悉尼市场逐渐转弱的同时，墨尔本和霍巴特暂时接过了增长的大旗。墨尔本在9月的房价上涨了0.9%，而过去一年当地的房价涨幅达到12.1%。
CoreLogic的首席研究员Tim Lawless表示，最近一段时间悉尼市场低迷的表现，主要受制于银行对于只还利息类贷款的收紧，同时，越来越多的投资人由于悉尼的高房价，而把眼光放到了其他城市。而墨尔本的增长同样是预料之中的，因为当地的人口是整个澳大利亚增长最快的，去年维州的人口增加了大约2.4%。
（澳洲首府城市2017年9月房价表现，资料来源CoreLogic）
（澳洲首府城市过去12个月房价表现，资料来源CoreLogic）
墨尔本市场火热，高密度公寓成交顺利
最近几个月来，墨尔本市场强劲的二手房拍卖率支撑着当地的市场。过去一段时间以来，墨尔本的周末清拍率都保持在70%的水平以上。同时，上市房源一直保持在较低的水平，许多区域都是卖家市场，房源在市场上的平均停留时间为30天左右。
而根据澳洲金融评论（AFR）报道，来自建筑融资机构MaxCap的数据显示，墨尔本高层公寓的成交情况，比市场预计的还要更好！
MaxCap公司的首席投资官Brae Sokolski对媒体表示，该公司提供融资的四个超高层项目，总共有1937套公寓，占据整个墨尔本CBD公寓开发量的40%左右。而从他们掌握的情况来看，这些项目的交房情况非常顺利，几乎没有遇到什么问题。
这些项目都有100%的预售，65%的公寓在开始交房后的两周内顺利交房，剩余的大部分在4-6周内交房。这些项目中有一半左右的买家是海外人士，在目前澳洲银行对海外投资者收紧贷款，同时中国外汇管制继续收紧的情况下，墨尔本的公寓成交还能交出如此一份成绩单，显然让市场人士感到高兴。
据悉，MaxCap公司参与融资的四个项目分别为：
拥有643套公寓的Victoria One；
拥有627套公寓的Light House；
拥有633套公寓的EQ Tower；
以及拥有487套公寓的Empire Melbourne。
以Lighthouse为例，98%的公寓在开发商Call Settlement后的60天内得以成交。MaxCap公司的随机抽样调查还显示，这些项目中大约58%的业主是以现金成交房产的，33%通过澳大利亚的金融机构得到贷款，9%通过海外金融机构得到贷款。
供需不成正比，公寓的短缺，理想的投资市场，顶级的居住环境，种种原因都成了必须置业于墨尔本的好理由。
想省印花税，又想通过公寓投资，以下房源不容错过！
1
Victoria One
项目位于452 - 472 Elizabeth St, Melbourne VIC 3000，总高75层，整体以垂直外型，自然美的概念 。它有着许多共享空间，在9层，一个游泳池，水疗中心 和设备齐全的健身房, 40层的塔楼， 休息室和餐场提供, 墨尔本的壮观景色， 并可以通过居民预订 私人活动。Victoria One让居民舒适到一个新水平生活，享受融合为一体。预计18年年初至18年四月交房。
3402，两房两卫带一个车位，合同价65.9万。
2410，两房两卫朝北户型，合同价50.9万
1608，两房两卫户型，总面积高达100平米，合同价71.3万
4305，两房两卫户型，合同价52.2万
2
Avant
Avant公寓坐拥墨尔本CBD中心黄金地段“黄金眼”，位于60 A'Beckett St, Melbourne VIC 3000以极简主义的几何元素作为设计的理念，用大量的线条构建建筑体的轮廓起伏具有极其强烈的视觉表现力，结合其建筑内部高明亮色调的装饰设计，加之55层超高层，成为墨尔本城市又一新地标。项目总层数为55层，一共456套住房，车库和储存间在2-7楼，公寓内都配有高端的物业设施。
配套设施包括：8楼电影院，9楼游泳池，健身房，瑜伽，桑拿，蒸汽，游戏房，SPA，烧烤等，55楼高级会客室和厨房等。位处于澳洲第一大学——墨尔本大学校区内，与维多利亚图书馆为邻，城市精英尽聚于此。与维多利亚市场隔街相望，唐人街，各个大型国际购物广场俱在咫尺之间，并且在墨尔本的交通枢纽——城市圈中间，交通四通八达，是墨尔本独一无二的至尊地理位置。预计明年年初交房。
1301，两房两卫朝北户型，合同价59.7万
1401，两房两卫朝北户型，合同价60万
2501，两房两卫朝北户型，合同价65.9万
4001，两房两卫带一车位一储藏间，同样是朝北户型，合同价76万
3
Empire
Empire帝国大厦公寓位于77-89 A'Beckett St, Melbourne VIC 3000， 是墨尔本崭新的公寓之一，位于墨尔本市中心Elizabeth和A’Beckett交界处，地理位置非常之优越。是由著名的开发商Mammoth Empire Group来建造。Mammoth Empire是专门从事住宅，零售及酒店项目开发，已完成了许多著名的项目。在A'Beckett街目前在建造的MY80就是Mammoth Empire公司建造的。
项目周边配套设施非常完善，交通非常便利，项目距离Elizabeth Street&La Trobe Tram Stops只有150M，项目距离Melbourne central Train Station只有170M。
购物也非常便利，170M的距离步行2分钟就可以到达Melbourne central Shopping center和Coles Supermarket，400M就可以到达QV shopping Center和Woolworths Supermarket，500M就可以到达Queen Victoria Supermaket。
周边教育资源非常多，步行2分钟就可以到达RMIT University 200M,距离Victoria University只有500M，距离University Squre只有900M，去到University of Melbourne只有1.5km，是一个名符其实的学区房。
3207，两房一卫户型，合同价61.7万
3507，两房一卫户型，合同价62.5万
4007，两房一卫户型，合同价63万
4408，无遮挡西北朝向的两房两卫户型，合同价69.8万
6008，无遮挡西北朝向的两房两卫户型，合同价73万
5902，两房两卫户型，合同价68.8万
4
Swanston Central
Swanston Central位于168 Victoria St, Carlton VIC 3053，位处全球最宜居城市墨尔本CBD黄金位置，是未来的新地标！周围汇集世界级高等学府，浓缩市中心区优质生活，让您步行即可享受时尚休闲生活！大楼共70层，楼内泳池、spa、桑拿、休息会客室、空中花园等一应俱全。足不出户，尽享所有。外观设计经典大气，内部布局温馨舒适，尽享天时地利人和！
该项目由国际著名设计大师Elenberg Fraser操刀，采用经典的全落地玻璃幕墙设计，能够最大限度接受自然光的照射，外观通体闪耀，室内宽敞明亮。室内装修高端精致，有多种色调选择。22层以上户型配有独特的室内阳台，即使在寒冷的冬日里也能享受温暖的阳光。其中1-3层为零售商铺，6层、47层和69层是整栋大楼的三个公共休闲区域。包括25米长的无边泳池、高低温Spa、酒吧、餐厅、影院、图书馆、游戏室和高级休息室等设施，最大程度满足住户不同的生活需求。预计2019年年初交房。
3616，两房一卫户型朝东，合同价66.2万
5
388 Lonsdale Street
该项目为Lonsdale 388坐落在墨尔本最中心的位置，交通便利，乘电车火车可到达墨尔本的各个角落；周围购物中心繁华，不用东逛西走，购物就在家门口；墨尔本大学，皇家理工大学等名校环绕，世界级高等教育机构云集。十分钟即可享受市中心所有的娱乐休闲配套设施。该项目拥有都市成熟社区所特有的价值爬坡潜力，更是墨尔本CBD不可多得的风水宝地！不仅升值潜力无限, CBD最多的学生与白领上班族租客群体更是保证了其墨尔本最高的租金回报率！
1605，两房两卫户型，面积69.9平米
起步便先人一步
发展更快人一步
请加我们小编私人微信了解更多楼盘信息
我们将用最专业的知识为您提供竭诚的服务！
小编私人号：Sifanggroup。
微信ID：Sifanggroup
长按二维码就可以扫描小编私人微信啦
