墨尔本公寓交割率,空置率最新数据解析

2017年10月13日 APIC集团


墨尔本邻近维多利亚市场的四个大型公寓项目,总计1937套,于近期交割。绝大多数海外买家依旧竭尽全力在新政面前冲破阻碍全力settle,保住他们手上的房产!同时租赁市场火爆市场,仅个别公寓还未租赁。在新一波的冲击下,墨尔本市中心的空置率有史以来的最低点,以及超高租金的不断上涨,使得墨尔本市中心市场依旧坚挺,2018年将是个空档期,而2019年底将迎来新一波公寓入住。


“重要的是,虽然有新公寓进入市场,但墨尔本的空置率仍然非常低,”他说道,“这反映了人口增速超出预期,消化了额外增加的库存。”




来自建筑投资商MaxCap的数据显示,墨尔本公寓最密集地段之一的公寓交割率正在提高。


MaxCap的首席投资官Brae Sokolski说,他们公司在城市西北部的Elizabeth街投资了四栋建筑,共1937套公寓,据说相当于今年一整年即将投入墨尔本CBD、Southbank和Docklands的总公寓储备量的40%,并且几乎没有什么交割困难的迹象。



Sokolski先生说,这四个项目几乎都完全预售出去了,其中至少有65%的公寓在交割开始后的头两周内就完成了交割,而余下的储备则在接下来的四到六周里完成了交割,并且鲜少有放弃购买的。这其中至少有半数买家是外国人,需要得到外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的批准才能购买。



这些数据说明,即使是在本地银行不愿借钱给海外买家,而且中国的资本限制使得人们拿钱出来完成交易更加困难的情况下,买家依然在寻找交割的办法,这对目前的市场来说是个好现象。



“在交割最受考验的时期,他们依然表现出令人难以置信的适应性,” Sokolski先生说,“海外买家正在找办法来确保他们能够完成交割,能够在澳洲拥有房地产投资。这些买家所冒风险之高令人难以想象。他们是在从中国转钱出来艰难,在澳洲获得贷款艰难的市场环境下购买的。他们在猝不及防的情况下依然能想办法进行交割的做法,对行业的未来以及交割的进行是非常有利的。”


对产权进行的随机抽样调查显示,这四个项目售出公寓中大约有58% 是以现金交付的,另外还有33%来自澳洲的主要银行和贷款机构,9%来自非主流或者海外贷款机构。其他开发商则说他们几乎没有遇到什么交割的问题。




BPM的负责人Jonathan Hallinan还告诉媒体,在过去两个月里进行交割的两个项目——位于布里斯班有40套单元房的Black Fold项目以及墨尔本有30套单元房的Light Edge项目——中,只有两笔交易没有交割成功。 “Related image我们在过去两个月里已经完成了70笔交割,” Hallinan先生说,“两个项目中失败的交易只有两笔,并且这两套房子也很快就又卖出去了。”


墨尔本租客在找房时面临更加激烈的竞争,因为这个城市的出租房空置率再次下降,创七年新低。

据《先驱太阳报》报道,SQM Research的数据显示,今年第二季度墨尔本出租房空置率只有1.5%,低于4月的1.6%和去年同期的1.9%。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,这样的数据反映了在澳洲最大的城市里面,出租房很有限,租客在找房的时候面临激烈竞争,还面临房租上涨的问题。

SQM是根据网上挂了三周或更久的租房信息来计算空置率的,将这些数据与总的出租现房数量做对比。

空置率下降的同时,房租要价呈上升趋势。







 

更多详情,敬请联系APIC






APIC地产公司是澳洲知名的房产交易投资公司,以优秀的一站式房地产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。



   欢迎关注APIC微信公众平台接收澳洲房产第一手优质资讯



收藏 已赞