特朗普最新税改方案,对华人在美国买房影响巨大!

2017年10月01日 美国云雁地产


国总统特朗普的最新税改方案更新了!


特朗普的税改政策(或者说是减税政策),是特朗普在大选期间最大的承诺之一,跟“大基建”一起,构成对美国人民的最大承诺。



美国的减税,将对政府的财政政策、税收政策构成重大影响。


本次特朗普的税改有略微的调整,基本目标没有太大偏差,不过几项关键性改动有人欣喜有人忧。

税改的中心目标


  • 为中产阶级减税

  • 简化税务文件申报工作

  • 为公司尤其是小公司减少税负

  • 不鼓励向海外输出工作、资本、以及税收收益

  • 通过去除特殊税收优惠以及其他漏洞,来使所有美国人在税收方面取得公平的待遇



特朗普的税改政策,总结起来就是:减少对富人的征税!减少中产阶级!减少低收入人群的征税......那么税收从哪里来呢?减少政府的税收!



据金融机构预测,特朗普的税改方案在未来10年将会使财政收入减少5万亿美元!


特朗普税改对美国房产的影响


本次税改被特普朗称为30年来最大一次税改,甚至是超过里根总统的税务改革。


税改的内容很多,但是这几项,各位有意在美国购房投资的人尤其需要注意,它们对在美国投资买房影响较大:


1、个人所得税标准扣除额翻了2倍


单身标准扣除税额提高到$12000(此前标准扣除额是$6000

夫妻报税的标准减免额,全面一律:$24000(夫妻共同报税

这意味着$12000以下的单身和$24000收入以下的家庭将不用交税。



对于在美国买房的人来说,房屋的租金收益是必须要考虑的问题,而本次税改中的个人所得税起征额大幅提高,将会减少购房人个人所得税,增加租金收益。


2、取消大部分税收减免优惠政策


最新的税务改革政策,计划消除大部分扣减税额,包括各州和地方的税务减免。不过各州和地方的减税政策不一,一刀切或许无法通过。



此外,还限制了个人税务豁免,之前该豁免额可达到人均4050刀,如果购房者买房后想把它卖掉,这4000多刀本来是可以豁免的。这一点让美国买房投资的人加大了损失。


3、取消房产遗产税


特朗普声称不会让该“死亡税”偷走美国梦,所以在减税方案中有了取消房产遗产税这一项。



这一条对于华人来说尤为重要,房产留给儿孙是华人的传统观念,但是美国的遗产税十分高昂,致使许多华人无法将房产留给后代,而此次税改若能实现,对华人来说确实是利好消息。


4、企业所得税降至20%


  • 大型企业最高税率从35%下降到20%

  • 小型企业最高税率将从39.6%降至25%


华人来美国很多都是自己创业,例如中餐馆、律师楼、牙科诊所、会计所等等,买房的时候也可能选择用LLC公司名义买房,而企业所得税的下降,无疑让这部分华人减少了税务的支出,获得的收益更多!


这四项改变,三项减少了在美国买房的税收,一项减少了税收的优惠,所以总体来说,特朗普的这次减税改革对在美国买房的人是友好的。


可以预计,如果改革的政策通过,去美国买房的华人将会更多!

来源:网络

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